Por qué invertir en Brownsville.

Sí. La ley de EE. UU. no exige ciudadanía ni residencia para ser dueño de un inmueble, y los extranjeros compran a su nombre o a través de una empresa. Desde el 1 de septiembre de 2025, una ley de Texas (SB 17) restringe compras de gobiernos, empresas y ciertas personas ligadas a países que EE. UU. considera un riesgo para su seguridad nacional (hoy se entiende que son China, Irán, Corea del Norte y Rusia) o que designe el gobernador. México no está entre ellos, y la ley no aplica a ciudadanos ni residentes permanentes de EE. UU. Importa la ciudadanía, no solo el domicilio: la ley también abarca a ciudadanos de esos países que viven fuera de EE. UU., por ejemplo en México, salvo que se hayan naturalizado en el país donde viven. Si su caso es particular, confírmelo con un abogado inmobiliario de Texas.

Con frecuencia, sí: algunos prestamistas de EE. UU. ofrecen créditos para extranjeros. Espere un enganche mayor que en un crédito normal (las guías publicadas por prestamistas hablan de aproximadamente 25% a 50%), una tasa de interés más alta y documentos como pasaporte, estados de cuenta y comprobantes de ingresos. Las condiciones cambian mucho entre prestamistas, así que compare al menos dos ofertas por escrito. Ricardo no es prestamista.

FIRPTA puede importarle dos veces. Si le compra a un vendedor extranjero, usted, el comprador, por lo general es el agente de retención: al cierre, el vendedor normalmente certifica que no es extranjero, o el impuesto se retiene del producto de la venta, casi siempre a través de la compañía de título. Si el vendedor es extranjero y nadie retiene, el IRS puede hacer responsable al comprador del impuesto. Cuando usted vende, los papeles se invierten: su comprador por lo general debe retener el 15% del monto de la venta y enviarlo al IRS dentro de 20 días. Si el comprador va a vivir en la casa, la retención es de 0% hasta US$300,000 y de 10% hasta US$1,000,000. La retención es un pago anticipado, no el impuesto final: usted presenta una declaración en EE. UU. para ajustarlo, y puede pedir al IRS un certificado (forma 8288-B) para reducirla.

No. La Constitución de Texas prohíbe el impuesto sobre la renta personal, así que no hay impuesto estatal sobre sus rentas ni ganancias; los impuestos federales sí aplican. Texas financia los servicios locales sobre todo con el impuesto predial. Si usted es residente fiscal en México, la Ley del ISR grava a los residentes por sus ingresos de cualquier país, así que sus ingresos de EE. UU. también podrían declararse en México. EE. UU. y México tienen un tratado para evitar la doble tributación; un contador que trabaje en ambos países puede coordinar las dos declaraciones.

Con frecuencia, sí. La ley de Texas permite que un notario en línea con nombramiento en Texas certifique su firma por video aunque usted esté fuera del estado, y un poder notarial es otra opción. Que el cierre a distancia funcione en su compra depende de la compañía de título y, si usa crédito, del prestamista, así que pregúnteles a ambos desde el inicio, no la semana del cierre.