Cómo comprar en Texas desde México.

Sí. La ley de EE. UU. no exige ciudadanía ni residencia para ser dueño de un inmueble, y los extranjeros compran a su nombre o a través de una empresa. Desde el 1 de septiembre de 2025, una ley de Texas (SB 17) restringe compras de gobiernos, empresas y ciertas personas ligadas a países que EE. UU. considera un riesgo para su seguridad nacional (hoy se entiende que son China, Irán, Corea del Norte y Rusia) o que designe el gobernador. México no está entre ellos, y la ley no aplica a ciudadanos ni residentes permanentes de EE. UU. Importa la ciudadanía, no solo el domicilio: la ley también abarca a ciudadanos de esos países que viven fuera de EE. UU., por ejemplo en México, salvo que se hayan naturalizado en el país donde viven. Si su caso es particular, confírmelo con un abogado inmobiliario de Texas.

Depende de la responsabilidad, los impuestos, la planeación patrimonial y el financiamiento, así que conviene decidirlo antes de firmar el contrato, porque importa quién aparece como comprador. Una LLC de EE. UU. con un solo dueño extranjero normalmente no paga impuesto por sí misma, pero debe presentar cada año la forma 5472 con una forma 1120 pro forma, y la multa del IRS por no hacerlo es de US$25,000. Una LLC de Texas además presenta reportes anuales del impuesto de franquicia aunque no haya impuesto a pagar. Defina la estructura con un contador con experiencia en ambos países y un abogado.

Desde el 1 de enero de 2026, la ley de Texas exige un acuerdo por escrito entre el agente y el comprador antes de mostrarle propiedades residenciales (o, si no se muestra ninguna, antes de presentar una oferta por usted). Debe indicar los servicios, si el agente lo representa a usted, si es exclusivo o no exclusivo, su fecha de terminación, y el monto o porcentaje que recibirá el corredor y cómo se determina, y debe decir en forma destacada que la comisión del corredor no la fija la ley y es totalmente negociable. Un acuerdo solo para mostrar propiedades no puede ser exclusivo y dura como máximo 14 días. También recibirá el formulario estatal Information About Brokerage Services, que explica cómo funciona la representación en Texas.

Sí. Por la ley federal AFIDA, un extranjero que adquiere o transfiere un interés en terreno agrícola de EE. UU. debe reportarlo al Departamento de Agricultura (USDA) dentro de 90 días, con la forma FSA-153 o en el portal en línea del USDA. Cuenta el terreno de cultivo, ganadería o madera, salvo predios de 10 acres (unas 4 ha) o menos en total que vendan como máximo US$1,000 al año. La multa por no reportar puede llegar al 25% del valor de mercado del terreno. En junio de 2026 el USDA propuso eliminar esa exención para predios pequeños y ampliar lo que se considera terreno agrícola, así que confirme la regla vigente antes de comprar terreno.

Con frecuencia, sí: algunos prestamistas de EE. UU. ofrecen créditos para extranjeros. Espere un enganche mayor que en un crédito normal (las guías publicadas por prestamistas hablan de aproximadamente 25% a 50%), una tasa de interés más alta y documentos como pasaporte, estados de cuenta y comprobantes de ingresos. Las condiciones cambian mucho entre prestamistas, así que compare al menos dos ofertas por escrito. Ricardo no es prestamista.

Casi la mitad. En el reporte de la Asociación Nacional de REALTORS® de abril de 2025 a marzo de 2026, el 48% de los compradores extranjeros pagó de contado, frente al 28% del total de compradores. Una oferta de contado es más sencilla y suele cerrar más rápido. Planee con tiempo la transferencia desde México y confirme siempre por teléfono las instrucciones de transferencia de la compañía de título.

Un crédito para propiedades en renta que se aprueba principalmente con la renta esperada del inmueble y no con sus ingresos personales. El prestamista divide la renta entre el pago mensual (capital, intereses, impuestos, seguro y cuota de HOA); un resultado mayor a 1.00 indica que la renta cubre el pago. Pregunte a cada prestamista si ofrece créditos DSCR a extranjeros: la disponibilidad, el enganche y la tasa varían.

Con crédito: el enganche más los gastos de cierre, y las reservas que su prestamista le pida mantener en el banco. Nuestra calculadora supone 30% de enganche para compradores extranjeros y gastos de cierre de alrededor de 3% del precio, pero son supuestos editables, no cotizaciones. La cifra real la dan el estimado por escrito de su prestamista y el estado de cierre de la compañía de título.

FIRPTA puede importarle dos veces. Si le compra a un vendedor extranjero, usted, el comprador, por lo general es el agente de retención: al cierre, el vendedor normalmente certifica que no es extranjero, o el impuesto se retiene del producto de la venta, casi siempre a través de la compañía de título. Si el vendedor es extranjero y nadie retiene, el IRS puede hacer responsable al comprador del impuesto. Cuando usted vende, los papeles se invierten: su comprador por lo general debe retener el 15% del monto de la venta y enviarlo al IRS dentro de 20 días. Si el comprador va a vivir en la casa, la retención es de 0% hasta US$300,000 y de 10% hasta US$1,000,000. La retención es un pago anticipado, no el impuesto final: usted presenta una declaración en EE. UU. para ajustarlo, y puede pedir al IRS un certificado (forma 8288-B) para reducirla.

Por omisión, EE. UU. grava la renta de un no residente con 30% sobre el monto bruto, sin deducciones, y normalmente la retiene el inquilino o el administrador. En su lugar, puede elegir tratar la renta como ingreso efectivamente conectado: entrega al pagador la forma W-8ECI, presenta cada año la forma 1040-NR y paga tasas progresivas sobre la utilidad neta después de gastos. La declaración debe presentarse a tiempo (dentro de los 16 meses siguientes a su fecha límite) para conservar las deducciones. Pregunte a un contador cuál le conviene.

Para comprar no, pero lo necesitará para presentar una declaración en EE. UU., por ejemplo la forma 1040-NR por sus rentas o después de una venta. El ITIN es un número de 9 dígitos del IRS para quien no puede obtener número de Seguro Social. Se solicita con la forma W-7, normalmente junto con la declaración. El IRS indica que el trámite toma unas 7 semanas, o de 9 a 11 semanas en temporada de impuestos o si se solicita desde el extranjero.

No. La Constitución de Texas prohíbe el impuesto sobre la renta personal, así que no hay impuesto estatal sobre sus rentas ni ganancias; los impuestos federales sí aplican. Texas financia los servicios locales sobre todo con el impuesto predial. Si usted es residente fiscal en México, la Ley del ISR grava a los residentes por sus ingresos de cualquier país, así que sus ingresos de EE. UU. también podrían declararse en México. EE. UU. y México tienen un tratado para evitar la doble tributación; un contador que trabaje en ambos países puede coordinar las dos declaraciones.

Texas no tiene impuesto predial estatal: el condado, la ciudad, el distrito escolar y otras entidades locales fijan cada uno su tasa. El Distrito de Avalúos de Cameron valúa cada propiedad al 1 de enero, y el pago por lo general vence el 31 de enero del año siguiente, con recargos e intereses desde el 1 de febrero. Las exenciones de homestead solo aplican a la residencia principal del dueño, así que una propiedad de inversión normalmente paga la tasa completa. Puede consultar el valor y las entidades de cualquier propiedad en el sitio del distrito de avalúos.

Con frecuencia, sí. La ley de Texas permite que un notario en línea con nombramiento en Texas certifique su firma por video aunque usted esté fuera del estado, y un poder notarial es otra opción. Que el cierre a distancia funcione en su compra depende de la compañía de título y, si usa crédito, del prestamista, así que pregúnteles a ambos desde el inicio, no la semana del cierre.

Sí, si la compañía de título (y el prestamista, si lo hay) aprueba el documento antes del cierre. Un poder otorgado en México por lo general necesita apostilla para usarse en Texas; ambos países son parte de la Convención de La Haya sobre la Apostilla. Envíe un borrador a la compañía de título con anticipación para que confirme la redacción, y pida que lo revise un abogado.

Envíe fondos solo a la cuenta de escrow de la compañía de título indicada en su contrato, y solo después de confirmar las instrucciones por teléfono, a un número que usted haya verificado por su cuenta y no uno que venga en un correo. Ricardo nunca le pedirá enviar dinero por WhatsApp o correo. El fraude en transferencias suele empezar con un correo que parece real y cambia la cuenta a última hora.

Sí. Ricardo puede mostrarle la propiedad por videollamada, y usted puede contratar a un inspector con licencia durante el periodo de opción; en Texas, TREC otorga la licencia a los inspectores. Recibe por escrito los datos del MLS, el registro del distrito de avalúos y el reporte de inspección. Si puede, una visita antes del cierre ayuda, pero no es obligatoria.

Por lo general, un administrador de propiedades. En Texas, quien muestra o renta su propiedad a cambio de un pago normalmente necesita licencia inmobiliaria de TREC, así que pida el número de licencia y un contrato de administración por escrito que cubra comisiones, reparaciones, depósitos de renta y reportes. Puede verificar cualquier licencia en el sitio de TREC.

Una póliza de casa o de arrendador, y dos coberturas que suelen olvidarse. Viento y granizo: el Condado de Cameron está en la zona de cobertura de la Asociación de Seguros contra Vendavales de Texas (TWIA), que cubre solo viento y granizo, por lo general cuando una aseguradora privada no le ofreció cobertura. Inundación: es una póliza aparte; revise la propiedad en los mapas de inundación de FEMA. Cotice antes de que termine su periodo de opción, porque afecta sus números.

Sí, dentro de las reglas de la ciudad. Las rentas cortas deben registrarse ante la Ciudad de South Padre Island y renovar su permiso, y los dueños pagan cada mes a la ciudad el impuesto de hospedaje. El impuesto estatal de hospedaje de 6% también aplica a estancias de 29 días o menos; si renta por una plataforma que lo cobra, la plataforma entera la parte estatal. La ciudad también puede suspender o revocar el permiso de renta corta después de infracciones repetidas de los huéspedes, así que pregunte cómo atienden las quejas el edificio y el administrador. Revise también el reglamento del condominio o de la HOA: algunos limitan las rentas.