Zona · Brownsville, TX
Del otro lado del río Bravo, frente a Matamoros, Brownsville concentra la mayor parte de las casas, los empleos y los servicios de la zona. Para un inversionista de México también es el lugar más fácil de visitar, administrar y conocer.
Resumen
Brownsville es la cabecera y la ciudad más grande del condado de Cameron, frente a Matamoros. Por tres puentes internacionales de la ciudad cruzan autos y peatones, por un cuarto cruzan trenes de carga, y el campus de la UTRGV está junto al centro. Por eso es la base de la mayoría de los inversionistas: renta a largo plazo, casas para familia y locales comerciales pequeños, con el puerto a minutos y Starbase más al este.
Tiempos aproximados en auto calculados sobre el mapa: ritmo de ciudad los primeros 10 km y de carretera después; los trayectos que cruzarían el canal de navegación lo rodean por el Puerto. No incluyen tráfico, esperas en los puentes ni cierres por lanzamientos.
Esquemático
Posiciones aproximadas; no es un mapa de navegación.
Datos base © OpenStreetMap
Con fuentes
Cada cifra enlaza a su fuente. Si un número no tiene fuente, no aparece en esta página.
Puente Gateway
80%
de los cruces peatonales de Brownsville usan el Puente Internacional Gateway, que une los dos centros y es el único puente del condado abierto las 24 horas.
Fuente: Sistema de Puentes Internacionales del Condado de Cameron, 2026
Puente Veterans
1999
El Puente Internacional Veterans, en Los Tomates, abrió el 30 de abril de 1999 y absorbió el tráfico comercial que cruzaba por el Puente Gateway, en el centro (hacia el norte en 1999 y hacia el sur en 2001).
Fuente: TxDOT, puentes y cruces internacionales Texas-México, 2015
Tren a México
105años
En 2015 se inauguró el puente ferroviario West Rail Bypass, el primer cruce ferroviario nuevo entre EE. UU. y México en 105 años, que sacó los trenes de carga del centro de Brownsville y Matamoros.
Fuente: Departamento de Comercio de EE. UU., 25 ago 2015
La historia de la zona
01
Brownsville y Matamoros crecieron una frente a la otra, separadas por el río, y la vida diaria sigue cruzando los puentes: familia, escuela, compras, trabajo y comercio. Para un comprador de México esa cercanía es práctica: puede visitar una propiedad, reunirse con el administrador y regresar a casa el mismo día.
02
Como la ciudad más grande de la zona, Brownsville tiene la mayor variedad de casas unifamiliares, dúplex y multifamiliares pequeños, desde colonias céntricas más antiguas hasta fraccionamientos nuevos. Entre los inquilinos hay familias locales, estudiantes y personas que trabajan en el puerto, en los hospitales y en los proyectos de la región.
03
Dúplex y multifamiliares pequeños para renta a largo plazo; casas unifamiliares en colonias consolidadas; locales y oficinas pequeñas sobre las avenidas principales. Revise la zona de inundación, el recibo del impuesto predial y la antigüedad del techo y del aire acondicionado antes de decidir.
Ver propiedades en esta zonaPanorama del mercado
Lo que está anunciado hoy en Brownsville, según el MLS. Son precios de lista, no lo que se pagó por las propiedades.
Precio de lista mediano · casas
US$259K
389 casas en venta · 909 propiedades activas en venta de todo tipo
Precio mediano por ft² · casas
US$166
US$1,785 por m² · de 389 casas con superficie habitable en el listado
Mediana de días en el mercado · casas
67
Contados desde el primer día de cada propiedad en el MLS
Renta anunciada mediana · al mes
US$1,800
145 propiedades residenciales en renta activas; rentas anunciadas, no contratos firmados
Fuente: propiedades activas del RGV MLS al 28 oct 2026; precios de lista, no precios de venta final. Casas = tipo Residential del MLS (casas, condominios y townhouses); rentas = arrendamientos residenciales. Una mediana requiere al menos 5 propiedades.
Desde el MLS
Las propiedades activas más recientes de esta zona. Pregúntele a Ricardo por las que todavía no están en línea.
Ver todas en Brownsville
US$129,000
US$101/ft²
4 rec. · 1 baño · 1,280 ft² (119 m²) · 0.11 acres (465 m²)
≈ 5 min · Puerto de Brownsville
MLS# 29780579 · Listado por Erica Casas, RCR Real Connect Realty · Tel. 956-443-0115
US$150,000
US$681,818/acre
0.22 acres (890 m²)
≈ 15 min · Puente Internacional Gateway
MLS# 29780577 · Listado por Stacey Gaona, GRT Realty · Tel. 956-254-0869
US$104,900
US$845,968/acre
0.12 acres (502 m²)
≈ 5 min · Puente Internacional Veterans (Los Tomates)
MLS# 29780571 · Listado por Linda Marie Villarreal, One Stop Realty, Inc · Tel. 956-541-7867
US$2,450/mes
3 rec. · 3 baños · 1,492 ft² (139 m²)
≈ 10 min · Puerto de Brownsville
MLS# 29780570 · Listado por Alfonso Delgado, RE/MAX Elite Brownsville · 956-496-2012, [email protected]
US$312,000
US$144/ft²
3 rec. · 2 baños · 2,161 ft² (201 m²) · 0.2 acres (809 m²)
Renta mediana anunciada US$2,000/mes · Rend. bruto 7.7%
MLS# 29780568 · Listado por Markell Wallace, KELLER WILLIAMS LRGV · Tel. 956-423-8877
US$335,000
US$178/ft²
3 rec. · 3 baños · 1,887 ft² (175 m²) · 0.16 acres (647 m²)
Renta mediana anunciada US$1,800/mes · Rend. bruto 6.4%
MLS# 29780566 · Listado por Brandon Krupala, KELLER WILLIAMS LRGV · Tel. 956-423-8877
Mejores estrategias aquí
Cada estrategia abre una colección de propiedades seleccionadas y lo que conviene revisar antes de comprar.
Preguntas
Depende de a dónde vaya y de la hora. Gateway y B&M llegan al centro de Brownsville; Veterans (Los Tomates) concentra el tráfico comercial de la zona y queda más cerca del lado este. Revise los tiempos de espera de la Oficina de Aduanas y Protección Fronteriza (CBP) antes de cruzar.
Texas no cobra impuesto estatal sobre los ingresos personales, y los gobiernos locales y los distritos escolares dependen del impuesto predial, así que el recibo anual suele ser más alto de lo que esperan los compradores de México. Cada propiedad muestra el impuesto anual cuando el MLS lo publica, y la calculadora lo incluye.
Información general; no es asesoría legal ni fiscal.
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