Cómo financiar una propiedad en Texas desde México.

Los compradores internacionales pagan de contado mucho más que el promedio. Aun así, un crédito puede tener sentido, sobre todo para una propiedad en renta, si la renta cubre el pago con margen.

Si va a financiar, hable con el prestamista antes de elegir la propiedad. La preaprobación le dice el enganche, los documentos y cuánto tardará el crédito, y fortalece su oferta.

Usar recursos en México

Algunos compradores financian la compra con ahorros o crédito en México y compran de contado en Texas. Compare el costo total contra un crédito de EE. UU., considere el riesgo cambiario si su ingreso es en pesos y planee la transferencia antes de ofertar.

• Un enganche mayor. Las guías publicadas por prestamistas hablan de aproximadamente 25% a 50% para extranjeros, según el prestamista, la propiedad y su perfil.
• Una tasa más alta que la de una hipoteca normal en EE. UU., porque el prestamista no cuenta con historial de crédito en EE. UU.
• Un avalúo. Los prestamistas suelen exigirlo, y un avalúo bajo puede cambiar el monto del crédito.
• Más tiempo. Deje margen en la fecha de cierre del contrato; una compra con crédito suele tardar de 30 a 45 días del contrato al cierre.
• Reservas. Algunos prestamistas piden mantener varios meses de pagos en el banco después del cierre. Pregunte cuánto.

• Pasaporte vigente y, si la tiene, su visa de EE. UU.
• Estados de cuenta recientes que muestren el enganche, los gastos de cierre y las reservas.
• Comprobantes de ingresos: declaraciones, recibos de nómina o estados financieros de su negocio.
• Comprobante de domicilio, como recibos de servicios.
• Para un crédito DSCR, el contrato de arrendamiento o una estimación de renta de la propiedad.

Pregunte desde el inicio si los documentos en español necesitan traducción certificada y si el prestamista presta a una LLC, en caso de que piense comprar con una.

Pida a cada prestamista un estimado por escrito y compare los mismos conceptos lado a lado:

• Tasa de interés, y si es fija o variable.
• Puntos y comisión por apertura.
• Enganche y reservas requeridas.
• Penalización por pago anticipado, si la hay.
• Tiempo para cerrar, y quién solicita el avalúo.
• Si el crédito puede quedar a nombre de una LLC.

Una compra hipotética con crédito para extranjeros, con los supuestos editables de la calculadora. Es una ilustración, no una cotización.

Cambie los números en la calculadora.

Arme el plan de transferencia antes de firmar: pregunte a su banco por límites, tiempos y tipo de cambio, y guarde los estados de cuenta que muestran el origen del dinero. Envíe fondos solo a la cuenta de escrow de la compañía de título de su contrato, después de confirmar las instrucciones por teléfono a un número que usted haya verificado.