Zona · South Padre Island y Port Isabel
Un pueblo de playa en una isla de barrera, al que se llega por un solo puente desde Port Isabel. El turismo mueve la demanda: spring break, familias y visitantes de invierno.
Resumen
El pueblo de South Padre Island está en la punta sur de la isla del Padre, frente a Port Isabel, del otro lado de la Laguna Madre. El puente Queen Isabella, construido en 1974, es el único camino a la Isla. Para un inversionista, la Isla significa renta vacacional con ingresos de temporada y reglas propias; Port Isabel, del lado continental, suma casas para vivir todo el año, marinas y su faro histórico.
Tiempos aproximados en auto calculados sobre el mapa: ritmo de ciudad los primeros 10 km y de carretera después; los trayectos que cruzarían el canal de navegación lo rodean por el Puerto. No incluyen tráfico, esperas en los puentes ni cierres por lanzamientos.
Esquemático
Posiciones aproximadas; no es un mapa de navegación.
Datos base © OpenStreetMap
Con fuentes
Cada cifra enlaza a su fuente. Si un número no tiene fuente, no aparece en esta página.
Puente
1974
El puente Queen Isabella actual se construyó en 1974 y reemplazó a uno de 1954. En 2001, tras el choque de unas barcazas, estuvo cerrado unos dos meses.
Fuente: Departamento de Transporte de Texas (TxDOT), 2026
Faro
1852
El faro de Port Isabel se construyó en 1852 por los numerosos naufragios frente a la isla Brazos; hoy es sitio histórico estatal.
Fuente: Comisión Histórica de Texas (THC), 2026
Seguro contra viento
14condados
Condados costeros de primera línea, entre ellos Cameron, donde TWIA (creada por la Legislatura de Texas en 1971) ofrece cobertura contra viento y granizo cuando las aseguradoras privadas no la dan.
Fuente: Asociación de Seguros contra Vendavales de Texas (TWIA), 2026
La historia de la zona
01
El turismo es la principal actividad de la Isla. La demanda sube y baja con las temporadas (spring break, vacaciones de verano, visitantes de invierno), así que el ingreso de una renta vacacional depende del calendario, del edificio y de cómo se administre.
02
La ciudad de South Padre Island considera renta de corto plazo cualquier estancia de menos de 30 días seguidos. Los propietarios registran cada unidad, muestran el número de permiso en sus anuncios y cobran y reportan el impuesto de hospedaje. Las asociaciones de condóminos pueden poner sus propios límites y las reglas cambian; por eso conviene confirmar la ordenanza vigente y el reglamento del edificio antes de hacer una oferta.
03
Port Isabel está del lado continental, al pie del puente, alrededor de su faro de 1852 y su zona costera. Los inversionistas lo comparan con la Isla para renta a largo plazo, para casas de uso propio y para propiedades lejos de la primera fila de playa.
Ver propiedades en esta zona04
Una propiedad en la costa necesita cobertura contra viento y, en la costa de Texas, con frecuencia eso significa TWIA, la aseguradora estatal de último recurso para viento y granizo. El seguro contra inundación es aparte. Pida cotizaciones antes de ofertar: las primas pueden cambiar los números de una renta.
Panorama del mercado
Lo que está anunciado hoy en South Padre Island y Port Isabel, según el MLS. Son precios de lista, no lo que se pagó por las propiedades.
Precio de lista mediano · casas
US$410K
105 casas en venta · 142 propiedades activas en venta de todo tipo
Precio mediano por ft² · casas
US$354
US$3,811 por m² · de 105 casas con superficie habitable en el listado
Mediana de días en el mercado · casas
121
Contados desde el primer día de cada propiedad en el MLS
Renta anunciada mediana · al mes
US$2,500
14 propiedades residenciales en renta activas; rentas anunciadas, no contratos firmados
Fuente: propiedades activas del RGV MLS al 28 oct 2026; precios de lista, no precios de venta final. Casas = tipo Residential del MLS (casas, condominios y townhouses); rentas = arrendamientos residenciales. Una mediana requiere al menos 5 propiedades.
Desde el MLS
Las propiedades activas más recientes de esta zona. Pregúntele a Ricardo por las que todavía no están en línea.
US$250,000
US$289/ft²
2 rec. · 1 baño · 864 ft² (80 m²)
≈ 5 min · South Padre Island (Puente Queen Isabella)
MLS# 29780574 · Listado por Patricia Montemayor, Coldwell Banker La Mansion Real Estate Brownsville · Tel. 956-504-2727
US$650,000
US$535/ft²
2 rec. · 3 baños · 1,216 ft² (113 m²)
≈ 5 min · South Padre Island (Puente Queen Isabella)
MLS# 29780534 · Listado por Dina Rich, KELLER WILLIAMS LRGV · Tel. 956-423-8877
US$2,500/mes
2 rec. · 3 baños · 1,126 ft² (105 m²)
≈ 5 min · South Padre Island (Puente Queen Isabella)
MLS# 29780502 · Listado por Michael Chavez, Balboa Realty · Tel. 956-459-6337
US$335,000
US$565/ft²
1 rec. · 1 baño · 593 ft² (55 m²)
≈ 5 min · South Padre Island (Puente Queen Isabella)
MLS# 29780497 · Listado por Liz Givens, Sapphire Prime Realty · 956-266-4919, [email protected]
US$340,000
US$403/ft²
2 rec. · 2 baños · 844 ft² (78 m²)
≈ 5 min · South Padre Island (Puente Queen Isabella)
MLS# 29780471 · Listado por Patricia Montemayor, Coldwell Banker La Mansion Real Estate Brownsville · Tel. 956-504-2727
US$1,890,000
US$701/ft²
4 rec. · 4 baños · 2,696 ft² (250 m²) · 0.16 acres (637 m²)
≈ 10 min · South Padre Island (Puente Queen Isabella)
MLS# 29780461 · Listado por Liz Givens, Sapphire Prime Realty · 956-266-4919, [email protected]
Mejores estrategias aquí
Cada estrategia abre una colección de propiedades seleccionadas y lo que conviene revisar antes de comprar.
Preguntas
En muchos casos sí, pero debe registrar la unidad ante la ciudad, cobrar el impuesto de hospedaje y respetar el reglamento de la asociación de condóminos; algunos edificios limitan las rentas. Pida a Ricardo las reglas de renta de cada edificio antes de hacer una oferta.
Los prestamistas en la costa normalmente lo exigen, y el condado de Cameron está en la zona de cobertura de TWIA. Pida cotizaciones desde el principio: viento, inundación y responsabilidad civil son costos distintos.
No. Port Isabel es una ciudad distinta, del lado continental, al pie del puente. Las dos están en el condado de Cameron.
Información general; no es asesoría legal ni fiscal.
Ricardo recibió su mensaje y le responderá por el medio que usted eligió.
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Cuéntele a Ricardo su presupuesto y su estrategia. Le envía propiedades de esta zona que encajen, con los números, las reglas y lo que hay que revisar antes de ofertar.
