Invertir cerca de Starbase y del Puerto.

El Puerto de Brownsville, la terminal Rio Grande LNG en terrenos del puerto y Starbase de SpaceX en Boca Chica están en el Condado de Cameron. Junto con los puentes internacionales con Matamoros, son las principales razones por las que los inversionistas voltean a esta esquina de Texas.

• Abrió en 1936 en el extremo sur de Texas y se conecta con el Golfo por un canal de navegación de 17 millas (unos 27 km).
• Con unos 40,000 acres (unas 16,200 ha), es la autoridad portuaria pública con más terreno en Estados Unidos.
• En junio de 2026, el Cuerpo de Ingenieros del Ejército de EE. UU., el Distrito de Navegación de Brownsville y NextDecade concluyeron la ampliación del canal principal de 42 a 52 pies de profundidad.
• Un estudio de impacto económico de Martin Associates para el puerto estimó US$12 mil millones en actividad económica ligada al puerto en 2023.

NextDecade construye la terminal de exportación Rio Grande LNG en un terreno de unos 1,000 acres en el Puerto de Brownsville. Tomó la decisión final de inversión de los Trenes 1 a 3 en julio de 2023, del Tren 4 en septiembre de 2025 y del Tren 5 en octubre de 2025, para unos 30 millones de toneladas al año de capacidad una vez terminada. La empresa prevé su primer GNL en 2027.

Los calendarios cambian. Los planes anteriores de la terminal apuntaban a 2026; hoy la empresa habla de 2027. Base sus números en lo que una propiedad genera hoy, no en la fecha de un proyecto.

• La comunidad junto a la base de lanzamiento de SpaceX en Boca Chica votó 212 a 6 el 3 de mayo de 2025 para convertirse en la Ciudad de Starbase; el Condado de Cameron certificó el resultado el 20 de mayo de 2025.
• En mayo de 2025 la FAA autorizó a SpaceX a pasar de 5 a hasta 25 lanzamientos de Starship al año desde Boca Chica.

El puerto de entrada de Brownsville incluye cuatro puentes internacionales (Gateway, B&M, Veteranos en Los Tomates y el Puente Libre Comercio de Los Indios) y un cruce ferroviario. Para familias y negocios de ambos lados, esa cercanía es parte del atractivo de tener una propiedad aquí.

• Renta a largo plazo en Brownsville y Los Fresnos, cerca del puerto, de los puentes y del camino a Starbase. Pruebe las rentas con comparables, no con titulares. Ver la colección.
• Terrenos en corredores de crecimiento como inversión de largo plazo. El uso de suelo, los servicios, el acceso y la zona de inundación deciden lo que vale un predio. Ver la colección.
• Comercial e industrial cerca de los puentes y del puerto, para comercio y logística. Ver la colección.
• Renta vacacional en South Padre Island, con sus propias reglas de registro e impuestos. Lea la guía.

• Zona de inundación: revise la propiedad en los mapas de inundación de FEMA y cotice el seguro.
• Cobertura de viento: el Condado de Cameron está en la zona de cobertura de TWIA; cotice antes de que termine el periodo de opción.
• Uso y servicios: confirme el uso de suelo o las restricciones de la escritura, agua, drenaje, luz y acceso legal, sobre todo en terrenos.
• Terreno agrícola: un comprador extranjero debe presentar el aviso AFIDA al USDA dentro de 90 días. Detalles.
• Título y deslinde: revise con la compañía de título el compromiso de título y cualquier servidumbre.