REALTOR® · TREC #643769
Ricardo Salazar
RCR Real Connect Realty
- Español
- English
Ricardo Salazar · REALTOR® · TREC #643769 · RCR Real Connect Realty (licencia de la correduría #9012393)
Ficha para el inversionista · MLS# 29780712 · https://ricosalazar.com/es/propiedades/564-salvatierra-st-brownsville-tx-78526-29780712
Casa unifamiliar
564 Salvatierra St., Brownsville, TX 78526
US$295,000
- rec.
- 3
- baños
- 2
- ft²
- 1,691
MLS# 29780712 · Listado por Valeska Vallve, KELLER WILLIAMS LRGV · Tel. 956-423-8877
- TipoCasa unifamiliar
- Año de construcción1978
- Terreno0.2 acres (817 m²)
- Precio / ft²US$174
- Renta est.US$2,000/mes Estimado
- UTRGV, campus Brownsville≈ 10 min aprox.
Descripción
Descripción original del MLS (en inglés)
Looking for a home with major upgrades already completed and exceptional spaces to enjoy? This beautifully maintained 3-bedroom, 2-bath home with an extended 2-car garage offers comfort, efficiency, and versatility! Major improvements include a 30-year roof (2020), HVAC system (2023), spray foam attic insulation, and tankless water heater. Inside, enjoy quartz countertops, luxury vinyl flooring, Pella double-pane windows, a cozy fireplace, custom walk-in closet, and remodeled bathrooms (2024). Outdoor living features a charming front pergola, covered patio, landscaped backyard, and WiFi-controlled sprinkler system. A standout bonus is the insulated, air-conditioned detached studio, ideal for a home office, hobby space, or private retreat! Additional features include a water softener, reverse osmosis system, and smart garage door. Conveniently located near shopping, dining, hospitals, and expressway access. A home with so much to offer!
Detalles de la propiedad
- Tipo
- Casa unifamiliar · Single Family Residence
- Estatus
- En venta
- MLS#
- 29780712
- Precio
- US$295,000
- Precio por ft²
- US$174
- Recámaras
- 3
- Baños
- 2
- Superficie construida
- 1,691 ft² (157 m²)
- Terreno
- 0.2 acres (817 m²)
- Año de construcción
- 1978
- Fraccionamiento
- Brownsville Country Club
- Ciudad
- Brownsville
- Condado
- Cameron
- Días en el mercado
- 0
- Fecha de alta
- 2 nov 2026
- Última actualización
- 2 nov 2026, 20:13 (hora del centro)
Cifras clave
Precio por ft²
US$174
US$1,878 por m²
Fuente: listado del MLS
Renta estimada
US$2,000
Rendimiento bruto 8.1%
Renta anunciada: mediana de 23 propiedades en renta activas, C.P. 78526, 3 recámaras (no son contratos firmados) · RGV MLS, 2 nov 2026
Días en el mercado
0
Fuente: listado del MLS
- Costos fijos est. al mes
- US$787/mes Estimado
- Efectivo para cerrar con 25% de enganche
- US$82,600 Estimado
- Cap rate est.
- 3.3% Estimado
Cómo calculamos el cap rate y qué tan exacto es
Información general; no es asesoría legal, fiscal ni financiera. Ricardo Salazar es agente inmobiliario con licencia, no abogado, contador ni prestamista. Consulte a profesionales calificados en EE. UU. y México.
Solo estimaciones
Calculadora de inversión
Cómo calculamos el cap rate y qué tan exacto es
Cap rate = NOI ÷ precio. El NOI es la renta que cobraría en un año, después de la vacancia, menos los gastos de operar la propiedad. El crédito no entra, así que el cap rate mide la propiedad como si la comprara de contado.
- Renta bruta, 12 meses Estimado
- US$24,000
- Rendimiento bruto: renta ÷ precio, antes de gastos
- 8.1%
- menos Vacancia (8% de la renta bruta) Supuesto
- US$1,920
- igual a Renta cobrada
- US$22,080
- menos Impuesto predial Estimado
- US$6,490
- menos Seguro Estimado
- US$2,950
- menos Cuotas de HOA, 12 meses Sin dato
- US$0
- menos Mantenimiento (5% de la renta cobrada) Supuesto
- US$1,104
- menos Administración (8% de la renta cobrada) Supuesto
- US$1,766
- igual a Ingreso operativo neto (NOI)
- US$9,770
- entre Precio Listado MLS
- US$295,000
- igual a Cap rate
- 3.3%
Montos redondeados al dólar; el cap rate usa las cifras exactas.
Precisión
Es una estimación, no una cotización ni un rendimiento garantizado. Depende de la calidad de los datos que usa:
- Del listado del MLS: precio
- De un comparable de renta:
- Sus datos:
- Nuestras estimaciones y supuestos: renta, impuesto predial, seguro, vacancia, mantenimiento, administración
- Sin dato, contado como US$0: HOA
- Falta:
- Las cifras del MLS son las que reporta el listado. No las hemos verificado.
- El impuesto de un listado es el último recibo del vendedor y puede ser menor de lo que usted pagará: la exención de vivienda (homestead), el tope de 10% al avalúo de la vivienda y el límite de impuesto para mayores de 65 años o personas con discapacidad no pasan a un inversionista.
- Los listados de este MLS no incluyen el impuesto predial; si usted no ingresa su propia cifra, usamos 2.2% del precio al año. Consulte el valor y las entidades fiscales de la propiedad en el Distrito de Avalúos de Cameron (se abre en otra pestaña); una propiedad en renta no recibe la exención de vivienda (homestead).
- Si un listado anuncia su propio cap rate, puede omitir la vacancia, la administración u otros gastos, y por eso se ve más alto.
- Para confirmarlo, pida el contrato de arrendamiento o el rent roll, el recibo de predial del año pasado (Oficina de Impuestos del Condado de Cameron) y su propia cotización de seguro con un agente con licencia en Texas; en la costa, la cobertura de viento e inundación puede costar mucho más. Para una propiedad en particular, Ricardo puede pedirle al agente del listado el contrato, el recibo de predial y lo que el vendedor paga de seguro.
Lo que no incluye
- La hipoteca. Su crédito se refleja en el flujo de caja y en el cash-on-cash, no en el cap rate.
- Reparaciones y reemplazos mayores (techo, aire acondicionado, electrodomésticos) y la reserva para ellos.
- Servicios, jardinería o control de plagas, si los paga el dueño.
- Gastos de cierre, comisiones de arrendamiento, impuestos sobre la renta en EE. UU. o México y la depreciación.
Ubicación y tiempos de traslado
564 Salvatierra St., Brownsville, TX 78526 Abrir en Google Maps (se abre en otra pestaña)
- UTRGV, campus Brownsville≈ 10 min aprox.
- Puente Internacional Gateway≈ 10 min aprox.
- Puente Internacional B&M≈ 10 min aprox.
- Puente Internacional Veterans (Los Tomates)≈ 10 min aprox.
- Puerto de Brownsville≈ 10 min aprox.
- South Padre Island (Puente Queen Isabella)≈ 30 min aprox.
- Plataforma de SpaceX Starbase, Boca Chica≈ 30 min aprox.
Tiempos aproximados en auto calculados sobre el mapa: ritmo de ciudad los primeros 10 km y de carretera después; los trayectos que cruzarían el canal de navegación lo rodean por el Puerto. No incluyen tráfico, esperas en los puentes ni cierres por lanzamientos.
Esquemático
Posiciones aproximadas; no es un mapa de navegación.
- Puerto de Brownsville
- SpaceX Starbase
- South Padre Island
- Brownsville
- Los Fresnos
- Rancho Viejo · Olmito
Datos base © OpenStreetMap
Financiamiento para compradores extranjeros
Ricardo no es prestamista. Pregúntele qué tipos de crédito existen para compradores extranjeros y qué documentos suelen pedir los prestamistas.
Pregunte por esta propiedad
- Teléfono / WhatsApp
- +1 (956) 592-5052
- Correo
- rico.salazar20@gmail.com
- Sitio web
- https://ricosalazar.com/es
Mensaje recibido
Ricardo recibió su mensaje y le responderá por el medio que usted eligió.
Abrir WhatsApp ahoraCasa unifamiliar
Propiedades similares
-
NuevoCasa unifamiliar
3124 Basque Dr.
Brownsville, TX 78526
- 3 rec.
- 3 baños
- 1,896 ft² (176 m²)
- 0.19 acres (769 m²)
Renta mediana anunciada US$2,000/mes · Rend. bruto 7.3%
US$329,900
US$174/ft²
MLS# 29780713 · Listado por Jose Nieto, GRT Realty · Tel. 956-254-0869
NuevoCasa unifamiliar
1 Bermuda Ln. #1
Brownsville, TX 78526
- 3 rec.
- 2 baños
- 1,440 ft² (134 m²)
- 0.18 acres (728 m²)
Renta mediana anunciada US$2,000/mes · Rend. bruto 16.1%
US$149,000
US$103/ft²
MLS# 29780708 · Listado por Maria Bradford, CORNERSTONE TX REALTY · Tel. 956-203-8552
NuevoCasa unifamiliar
3744 Boca Chica Blvd. #104E
Brownsville, TX 78521
- 2 rec.
- 2 baños
- 1,327 ft² (123 m²)
Renta mediana anunciada US$1,250/mes · Rend. bruto 6.8%
US$219,000
US$165/ft²
MLS# 29780699 · Listado por Monica Benavides Team, THE MBTEAM · Tel. 956-357-4632
NuevoCasa unifamiliar
468 Agua Viva Ln.
Brownsville, TX 78526
- 3 rec.
- 2 baños
- 1,448 ft² (135 m²)
- 0.24 acres (971 m²)
Renta mediana anunciada US$2,000/mes · Rend. bruto 9.6%
US$249,000
US$172/ft²
MLS# 29780698 · Listado por Ramiro Aguirre, SPI Realty · Tel. 956-761-6444
NuevoCasa unifamiliar
7184 Dominica Dr #2
Brownsville, TX 78520
- 4 rec.
- 4 baños
- 1,802 ft² (167 m²)
- 0.15 acres (607 m²)
Renta mediana anunciada US$2,250/mes · Rend. bruto 10.4%
US$259,000
US$144/ft²
MLS# 29780689 · Listado por Alicia Villarreal, Access Realty RGV · Tel. 956-867-1565
NuevoCasa unifamiliar
1343 Guiseppe Verdi
Brownsville, TX 78526
- 4 rec.
- 3 baños
- 2,325 ft² (216 m²)
- 0.17 acres (688 m²)
≈ 20 min · Puente Internacional Gateway
US$449,000
US$193/ft²
MLS# 29780687 · Listado por Jose Nieto, GRT Realty · Tel. 956-254-0869
Oficina del listado: KELLER WILLIAMS LRGV
Agente del listado: Valeska Vallve
Contacto de la oficina: 956-423-8877
MLS# 29780712 · Actualizado
Contacto
Pida una segunda opinión
Ricardo puede revisar con usted los números, la zona y los siguientes pasos, en español o inglés.