REALTOR® · TREC #643769
Ricardo Salazar
RCR Real Connect Realty
- Español
- English
Ricardo Salazar · REALTOR® · TREC #643769 · RCR Real Connect Realty (licencia de la correduría #9012393)
Ficha para el inversionista · MLS# 29780698 · https://ricosalazar.com/es/propiedades/468-agua-viva-ln-brownsville-tx-78526-29780698
Casa unifamiliar
468 Agua Viva Ln., Brownsville, TX 78526
US$249,000
- rec.
- 3
- baños
- 2
- ft²
- 1,448
MLS# 29780698 · Listado por Ramiro Aguirre, SPI Realty · Tel. 956-761-6444
- TipoCasa unifamiliar
- Año de construcción2001
- Terreno0.24 acres (971 m²)
- Precio / ft²US$172
- Renta est.US$2,025/mes Estimado
- UTRGV, campus Brownsville≈ 5 min aprox.
Descripción
Descripción original del MLS (en inglés)
BIG lot, Great Location. This 3/2 home sits in the heart of town, close to everything. A long time rental for many years. Now vacant and ready for new owners. Home is in good shape and needing a little TLC. A great opportunity to add your own touch. Call listing agent for more information or a private tour.
Detalles de la propiedad
- Tipo
- Casa unifamiliar · Single Family Residence
- Estatus
- En venta
- MLS#
- 29780698
- Precio
- US$249,000
- Precio por ft²
- US$172
- Recámaras
- 3
- Baños
- 2
- Superficie construida
- 1,448 ft² (135 m²)
- Terreno
- 0.24 acres (971 m²)
- Año de construcción
- 2001
- Fraccionamiento
- Hidden Treasure
- Ciudad
- Brownsville
- Condado
- Cameron
- Días en el mercado
- 0
- Fecha de alta
- 2 nov 2026
- Última actualización
- 2 nov 2026, 12:09 (hora del centro)
Cifras clave
Precio por ft²
US$172
US$1,851 por m²
Fuente: listado del MLS
Renta estimada
US$2,025
Rendimiento bruto 9.8%
Renta anunciada: mediana de 24 propiedades en renta activas, C.P. 78526, 3 recámaras (no son contratos firmados) · RGV MLS, 1 nov 2026
Días en el mercado
0
Fuente: listado del MLS
- Costos fijos est. al mes
- US$664/mes Estimado
- Efectivo para cerrar con 25% de enganche
- US$69,720 Estimado
- Cap rate est.
- 4.6% Estimado
Cómo calculamos el cap rate y qué tan exacto es
Información general; no es asesoría legal, fiscal ni financiera. Ricardo Salazar es agente inmobiliario con licencia, no abogado, contador ni prestamista. Consulte a profesionales calificados en EE. UU. y México.
Solo estimaciones
Calculadora de inversión
Cómo calculamos el cap rate y qué tan exacto es
Cap rate = NOI ÷ precio. El NOI es la renta que cobraría en un año, después de la vacancia, menos los gastos de operar la propiedad. El crédito no entra, así que el cap rate mide la propiedad como si la comprara de contado.
- Renta bruta, 12 meses Estimado
- US$24,300
- Rendimiento bruto: renta ÷ precio, antes de gastos
- 9.8%
- menos Vacancia (8% de la renta bruta) Supuesto
- US$1,944
- igual a Renta cobrada
- US$22,356
- menos Impuesto predial Estimado
- US$5,478
- menos Seguro Estimado
- US$2,490
- menos Cuotas de HOA, 12 meses Sin dato
- US$0
- menos Mantenimiento (5% de la renta cobrada) Supuesto
- US$1,118
- menos Administración (8% de la renta cobrada) Supuesto
- US$1,788
- igual a Ingreso operativo neto (NOI)
- US$11,482
- entre Precio Listado MLS
- US$249,000
- igual a Cap rate
- 4.6%
Montos redondeados al dólar; el cap rate usa las cifras exactas.
Precisión
Es una estimación, no una cotización ni un rendimiento garantizado. Depende de la calidad de los datos que usa:
- Del listado del MLS: precio
- De un comparable de renta:
- Sus datos:
- Nuestras estimaciones y supuestos: renta, impuesto predial, seguro, vacancia, mantenimiento, administración
- Sin dato, contado como US$0: HOA
- Falta:
- Las cifras del MLS son las que reporta el listado. No las hemos verificado.
- El impuesto de un listado es el último recibo del vendedor y puede ser menor de lo que usted pagará: la exención de vivienda (homestead), el tope de 10% al avalúo de la vivienda y el límite de impuesto para mayores de 65 años o personas con discapacidad no pasan a un inversionista.
- Los listados de este MLS no incluyen el impuesto predial; si usted no ingresa su propia cifra, usamos 2.2% del precio al año. Consulte el valor y las entidades fiscales de la propiedad en el Distrito de Avalúos de Cameron (se abre en otra pestaña); una propiedad en renta no recibe la exención de vivienda (homestead).
- Si un listado anuncia su propio cap rate, puede omitir la vacancia, la administración u otros gastos, y por eso se ve más alto.
- Para confirmarlo, pida el contrato de arrendamiento o el rent roll, el recibo de predial del año pasado (Oficina de Impuestos del Condado de Cameron) y su propia cotización de seguro con un agente con licencia en Texas; en la costa, la cobertura de viento e inundación puede costar mucho más. Para una propiedad en particular, Ricardo puede pedirle al agente del listado el contrato, el recibo de predial y lo que el vendedor paga de seguro.
Lo que no incluye
- La hipoteca. Su crédito se refleja en el flujo de caja y en el cash-on-cash, no en el cap rate.
- Reparaciones y reemplazos mayores (techo, aire acondicionado, electrodomésticos) y la reserva para ellos.
- Servicios, jardinería o control de plagas, si los paga el dueño.
- Gastos de cierre, comisiones de arrendamiento, impuestos sobre la renta en EE. UU. o México y la depreciación.
Ubicación y tiempos de traslado
468 Agua Viva Ln., Brownsville, TX 78526 Abrir en Google Maps (se abre en otra pestaña)
- UTRGV, campus Brownsville≈ 5 min aprox.
- Puente Internacional Gateway≈ 10 min aprox.
- Puerto de Brownsville≈ 10 min aprox.
- Puente Internacional B&M≈ 10 min aprox.
- Puente Internacional Veterans (Los Tomates)≈ 10 min aprox.
- Plataforma de SpaceX Starbase, Boca Chica≈ 30 min aprox.
- South Padre Island (Puente Queen Isabella)≈ 30 min aprox.
Tiempos aproximados en auto calculados sobre el mapa: ritmo de ciudad los primeros 10 km y de carretera después; los trayectos que cruzarían el canal de navegación lo rodean por el Puerto. No incluyen tráfico, esperas en los puentes ni cierres por lanzamientos.
Esquemático
Posiciones aproximadas; no es un mapa de navegación.
- Puerto de Brownsville
- SpaceX Starbase
- South Padre Island
- Brownsville
- Los Fresnos
- Rancho Viejo · Olmito
Datos base © OpenStreetMap
Financiamiento para compradores extranjeros
Ricardo no es prestamista. Pregúntele qué tipos de crédito existen para compradores extranjeros y qué documentos suelen pedir los prestamistas.
Pregunte por esta propiedad
- Teléfono / WhatsApp
- +1 (956) 592-5052
- Correo
- rico.salazar20@gmail.com
- Sitio web
- https://ricosalazar.com/es
Mensaje recibido
Ricardo recibió su mensaje y le responderá por el medio que usted eligió.
Abrir WhatsApp ahoraCasa unifamiliar
Propiedades similares
-
NuevoCasa unifamiliar
3744 Boca Chica Blvd. #104E
Brownsville, TX 78521
- 2 rec.
- 2 baños
- 1,327 ft² (123 m²)
Renta mediana anunciada US$1,250/mes · Rend. bruto 6.8%
US$219,000
US$165/ft²
MLS# 29780699 · Listado por Monica Benavides Team, THE MBTEAM · Tel. 956-357-4632
NuevoCasa unifamiliar
7184 Dominica Dr #2
Brownsville, TX 78520
- 4 rec.
- 4 baños
- 1,802 ft² (167 m²)
- 0.15 acres (607 m²)
Renta mediana anunciada US$2,250/mes · Rend. bruto 10.4%
US$259,000
US$144/ft²
MLS# 29780689 · Listado por Alicia Villarreal, Access Realty RGV · Tel. 956-867-1565
NuevoCasa unifamiliar
1343 Guiseppe Verdi
Brownsville, TX 78526
- 4 rec.
- 3 baños
- 2,325 ft² (216 m²)
- 0.17 acres (688 m²)
≈ 20 min · Puente Internacional Gateway
US$449,000
US$193/ft²
MLS# 29780687 · Listado por Jose Nieto, KELLER WILLIAMS LRGV · Tel. 956-423-8877
NuevoCasa unifamiliar
37 1/2 D St.
Brownsville, TX 78520
- 3 rec.
- 2 baños
- 2,466 ft² (229 m²)
- 0.13 acres (526 m²)
Renta mediana anunciada US$1,800/mes · Rend. bruto 8.0%
US$269,000
US$109/ft²
MLS# 29780685 · Listado por Christine Yvette Cantu Troiani, Regali Realty · Tel. 956-371-9172
NuevoCasa unifamiliar
3761 Paseo Cafetos St
Brownsville, TX 78520
- 3 rec.
- 2 baños
- 1,699 ft² (158 m²)
- 0.16 acres (645 m²)
Renta mediana anunciada US$1,800/mes · Rend. bruto 6.9%
US$314,500
US$185/ft²
MLS# 29780682 · Listado por Alejandro Cortez, Texas Stars Realty Group, LLC · Tel. 956-455-4422
NuevoCasa unifamiliar
7599 Hana Dr
Brownsville, TX 78520
- 3 rec.
- 3 baños
- 2,153 ft² (200 m²)
- 0.24 acres (987 m²)
Renta mediana anunciada US$1,800/mes · Rend. bruto 5.6%
US$385,900
US$179/ft²
MLS# 29780680 · Listado por Catalina Presas, RCR Real Connect Realty · Tel. 956-443-0115
Oficina del listado: SPI Realty
Agente del listado: Ramiro Aguirre
Contacto de la oficina: 956-761-6444
MLS# 29780698 · Actualizado
Contacto
Pida una segunda opinión
Ricardo puede revisar con usted los números, la zona y los siguientes pasos, en español o inglés.