REALTOR® · TREC #643769
Ricardo Salazar
RCR Real Connect Realty
- Español
- English
Ricardo Salazar · REALTOR® · TREC #643769 · RCR Real Connect Realty (licencia de la correduría #9012393)
Ficha para el inversionista · MLS# 29780689 · https://ricosalazar.com/es/propiedades/7184-dominica-dr-brownsville-tx-78520-29780689
Casa unifamiliar
7184 Dominica Dr #2, Brownsville, TX 78520
US$259,000
- rec.
- 4
- baños
- 4
- ft²
- 1,802
MLS# 29780689 · Listado por Alicia Villarreal, Access Realty RGV · Tel. 956-867-1565
- TipoCasa unifamiliar
- Año de construcción2019
- Terreno0.15 acres (607 m²)
- Precio / ft²US$144
- HOA / mesUS$6
- Renta est.US$2,250/mes Estimado
- Puente Internacional Gateway≈ 15 min aprox.
Descripción
Descripción original del MLS (en inglés)
**INVESTOR OPPORTUNITY – OPPORTUNITY PRICE $259,000!** Discover the potential of this spacious two-story home in Lago Vista Subdivision, Brownsville, TX! Featuring 4 bedrooms, 3.5 bathrooms, approximately 1,992 sq. ft. of living space, a spacious living area, open kitchen with large island, ample cabinetry, and a two-car garage. Built in 2019 and situated on a 6,431 sq. ft. lot within Los Fresnos CISD. **SOLD AS-IS!** This property offers an excellent opportunity for investors or buyers looking to renovate, customize, and add value. Home requires cosmetic repairs and updates, reflected in the attractive asking price. **IMPORTANT DISCLOSURE:** Some listing photos have been digitally enhanced for visual purposes and may not reflect the property's actual condition. Buyers are encouraged to inspect the property and verify all information.
Detalles de la propiedad
- Tipo
- Casa unifamiliar · Single Family Residence
- Estatus
- En venta
- MLS#
- 29780689
- Precio
- US$259,000
- Precio por ft²
- US$144
- Recámaras
- 4
- Baños
- 4
- Superficie construida
- 1,802 ft² (167 m²)
- Terreno
- 0.15 acres (607 m²)
- Año de construcción
- 2019
- Fraccionamiento
- Lago Vista
- Ciudad
- Brownsville
- Condado
- Cameron
- HOA
- US$6/mes
- Días en el mercado
- 0
- Fecha de alta
- 2 nov 2026
- Última actualización
- 2 nov 2026, 11:14 (hora del centro)
Cifras clave
Precio por ft²
US$144
US$1,547 por m²
Fuente: listado del MLS
Renta estimada
US$2,250
Rendimiento bruto 10.4%
Renta anunciada: mediana de 9 propiedades en renta activas, C.P. 78520, 4 recámaras (no son contratos firmados) · RGV MLS, 1 nov 2026
Días en el mercado
0
Fuente: listado del MLS
- Costos fijos est. al mes
- US$697/mes Estimado
- Efectivo para cerrar con 25% de enganche
- US$72,520 Estimado
- Cap rate est.
- 5.1% Estimado
Cómo calculamos el cap rate y qué tan exacto es
Información general; no es asesoría legal, fiscal ni financiera. Ricardo Salazar es agente inmobiliario con licencia, no abogado, contador ni prestamista. Consulte a profesionales calificados en EE. UU. y México.
Solo estimaciones
Calculadora de inversión
Cómo calculamos el cap rate y qué tan exacto es
Cap rate = NOI ÷ precio. El NOI es la renta que cobraría en un año, después de la vacancia, menos los gastos de operar la propiedad. El crédito no entra, así que el cap rate mide la propiedad como si la comprara de contado.
- Renta bruta, 12 meses Estimado
- US$27,000
- Rendimiento bruto: renta ÷ precio, antes de gastos
- 10.4%
- menos Vacancia (8% de la renta bruta) Supuesto
- US$2,160
- igual a Renta cobrada
- US$24,840
- menos Impuesto predial Estimado
- US$5,698
- menos Seguro Estimado
- US$2,590
- menos Cuotas de HOA, 12 meses Listado MLS
- US$72
- menos Mantenimiento (5% de la renta cobrada) Supuesto
- US$1,242
- menos Administración (8% de la renta cobrada) Supuesto
- US$1,987
- igual a Ingreso operativo neto (NOI)
- US$13,251
- entre Precio Listado MLS
- US$259,000
- igual a Cap rate
- 5.1%
Montos redondeados al dólar; el cap rate usa las cifras exactas.
Precisión
Es una estimación, no una cotización ni un rendimiento garantizado. Depende de la calidad de los datos que usa:
- Del listado del MLS: precio, HOA
- De un comparable de renta:
- Sus datos:
- Nuestras estimaciones y supuestos: renta, impuesto predial, seguro, vacancia, mantenimiento, administración
- Sin dato, contado como US$0:
- Falta:
- Las cifras del MLS son las que reporta el listado. No las hemos verificado.
- El impuesto de un listado es el último recibo del vendedor y puede ser menor de lo que usted pagará: la exención de vivienda (homestead), el tope de 10% al avalúo de la vivienda y el límite de impuesto para mayores de 65 años o personas con discapacidad no pasan a un inversionista.
- Los listados de este MLS no incluyen el impuesto predial; si usted no ingresa su propia cifra, usamos 2.2% del precio al año. Consulte el valor y las entidades fiscales de la propiedad en el Distrito de Avalúos de Cameron (se abre en otra pestaña); una propiedad en renta no recibe la exención de vivienda (homestead).
- Si un listado anuncia su propio cap rate, puede omitir la vacancia, la administración u otros gastos, y por eso se ve más alto.
- Para confirmarlo, pida el contrato de arrendamiento o el rent roll, el recibo de predial del año pasado (Oficina de Impuestos del Condado de Cameron) y su propia cotización de seguro con un agente con licencia en Texas; en la costa, la cobertura de viento e inundación puede costar mucho más. Para una propiedad en particular, Ricardo puede pedirle al agente del listado el contrato, el recibo de predial y lo que el vendedor paga de seguro.
Lo que no incluye
- La hipoteca. Su crédito se refleja en el flujo de caja y en el cash-on-cash, no en el cap rate.
- Reparaciones y reemplazos mayores (techo, aire acondicionado, electrodomésticos) y la reserva para ellos.
- Servicios, jardinería o control de plagas, si los paga el dueño.
- Gastos de cierre, comisiones de arrendamiento, impuestos sobre la renta en EE. UU. o México y la depreciación.
Ubicación y tiempos de traslado
7184 Dominica Dr #2, Brownsville, TX 78520 Abrir en Google Maps (se abre en otra pestaña)
- Puente Internacional Gateway≈ 15 min aprox.
- UTRGV, campus Brownsville≈ 15 min aprox.
- Puente Internacional B&M≈ 15 min aprox.
- Puente Internacional Veterans (Los Tomates)≈ 15 min aprox.
- Puerto de Brownsville≈ 15 min aprox.
- South Padre Island (Puente Queen Isabella)≈ 35 min aprox.
- Plataforma de SpaceX Starbase, Boca Chica≈ 35 min aprox.
Tiempos aproximados en auto calculados sobre el mapa: ritmo de ciudad los primeros 10 km y de carretera después; los trayectos que cruzarían el canal de navegación lo rodean por el Puerto. No incluyen tráfico, esperas en los puentes ni cierres por lanzamientos.
Esquemático
Posiciones aproximadas; no es un mapa de navegación.
- Puerto de Brownsville
- SpaceX Starbase
- South Padre Island
- Brownsville
- Los Fresnos
- Rancho Viejo · Olmito
Datos base © OpenStreetMap
Financiamiento para compradores extranjeros
Ricardo no es prestamista. Pregúntele qué tipos de crédito existen para compradores extranjeros y qué documentos suelen pedir los prestamistas.
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- Teléfono / WhatsApp
- +1 (956) 592-5052
- Correo
- rico.salazar20@gmail.com
- Sitio web
- https://ricosalazar.com/es
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Abrir WhatsApp ahoraCasa unifamiliar
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Agente del listado: Alicia Villarreal
Contacto de la oficina: 956-867-1565
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