Ricardo Salazar REALTOR® · RCR Real Connect Realty
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Ricardo Salazar · REALTOR® · TREC #643769 · RCR Real Connect Realty (licencia de la correduría #9012393)

Ficha para el inversionista · MLS# 29776898 · https://ricosalazar.com/es/propiedades/1400-palm-valley-dr-harlingen-tx-78552-29776898

En venta

US$162,000

Bajó US$17K

1400 Palm Valley Dr., Harlingen, TX 78552

rec.
2
baños
2
ft²
1,295
Cap rate est. 2.1% Ver números →

MLS# 29776898 · Listado por Diana Haire, Coldwell Banker La Mansion Real Estate Har · Tel. 956-425-7098

  • TipoCondominio
  • Año de construcción1984
  • Precio / ft²US$125
  • HOA / mesUS$259
  • Renta est.US$1,225/mes Estimado
  • Puente Internacional Gateway≈ 40 min aprox.
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Descripción

Descripción original del MLS (en inglés)

Welcome to 1400 Palm Valley Dr. Unit #25 located in the desirable Harlingen Country Club community. This beautifully maintained **fully furnished** 2-bedroom, 2-bath condo offers approximately 1,295 square feet of comfortable, move-in ready living. Step inside to discover spacious living and dining areas filled with natural light and pool views. The functional kitchen provides ample storage and workspace. Just off the kitchen is a nice sized office with built-in desk. Located inside the office closet is a full-sized washer & dryer. The primary suite is large enough for a king sized bed & offers access to a private patio enclosed by a brick privacy wall. Perfect for morning coffee or relaxing evenings. The primary bathroom features a tub/shower combination. The 2nd bedroom is also quite spacious. Guest bath has a stall shower. HOA includes lawn maintenance, water, trash and access to the community pool for easy, low-maintenance living.

Detalles de la propiedad

Tipo
Condominio · Condominium
Estatus
En venta
MLS#
29776898
Precio
US$162,000
Precio por ft²
US$125
Recámaras
2
Baños
2
Superficie construida
1,295 ft² (120 m²)
Año de construcción
1984
Fraccionamiento
Las Provincias
Ciudad
Harlingen
Condado
Cameron
HOA
US$259/mes
Días en el mercado
147
Fecha de alta
3 jun 2026
Última actualización
20 oct 2026, 11:21 (hora del centro)

Números para el inversionista

Precio por ft²

US$125

US$1,347 por m²

Fuente: listado del MLS

Renta estimada

US$1,225/mes

Rendimiento bruto 9.1%

Renta anunciada: mediana de 5 propiedades en renta activas, C.P. 78552, 2 recámaras (no son contratos firmados) · RGV MLS, 28 oct 2026

Días en el mercado

147

Fuente: listado del MLS

Costos fijos est. al mes
US$691/mes Estimado
Efectivo para cerrar con 25% de enganche
US$45,360 Estimado
Cap rate est.
2.1% Estimado

Cómo calculamos el cap rate y qué tan exacto es

Información general; no es asesoría legal, fiscal ni financiera. Ricardo Salazar es agente inmobiliario con licencia, no abogado, contador ni prestamista. Consulte a profesionales calificados en EE. UU. y México.

Calculadora de inversión · Estimaciones

¿Cuánto podría rendir?

Compra

Precio de lista según el MLS. Pruebe con su oferta.

25%

100% = compra de contado, sin crédito.

7%

Supuesto de referencia, no es una cotización.

Plazo del crédito
Ingresos
/mes

Renta anunciada: mediana de 5 propiedades en renta activas, C.P. 78552, 2 recámaras (no son contratos firmados) · RGV MLS, 28 oct 2026

8%

Parte del año en que la propiedad queda vacía.

Gastos
/año

Estimado: 2.2% del precio al año. Verifíquelo en el Cameron Appraisal District.

/año

Estimado: 1% del precio al año; en la costa la cobertura de viento puede costar más.

/mes

Cuota mensual según el listado del MLS.

5%

% de la renta cobrada.

8%

% de la renta cobrada, si contrata administrador.

3%

Del comprador: título, avalúo y comisiones del crédito (estimado).

Cómo calculamos el cap rate y qué tan exacto es

Cap rate = NOI ÷ precio. El NOI es la renta que cobraría en un año, después de la vacancia, menos los gastos de operar la propiedad. El crédito no entra, así que el cap rate mide la propiedad como si la comprara de contado.

Renta bruta, 12 meses Estimado
US$14,700
Rendimiento bruto: renta ÷ precio, antes de gastos
9.1%
menos Vacancia (8% de la renta bruta) Supuesto
US$1,176
igual a Renta cobrada
US$13,524
menos Impuesto predial Estimado
US$3,564
menos Seguro Estimado
US$1,620
menos Cuotas de HOA, 12 meses Listado MLS
US$3,108
menos Mantenimiento (5% de la renta cobrada) Supuesto
US$676
menos Administración (8% de la renta cobrada) Supuesto
US$1,082
igual a Ingreso operativo neto (NOI)
US$3,474
entre Precio Listado MLS
US$162,000
igual a Cap rate
2.1%

Montos redondeados al dólar; el cap rate usa las cifras exactas.

¿Qué tan exacto es?

Es una estimación, no una cotización ni un rendimiento garantizado. Depende de la calidad de los datos que usa:

  • Del listado del MLS: precio, HOA
  • Nuestras estimaciones y supuestos: renta, impuesto predial, seguro, vacancia, mantenimiento, administración
  • Las cifras del MLS son las que reporta el listado. No las hemos verificado.
  • Los listados de este MLS no incluyen el impuesto predial; si usted no ingresa su propia cifra, usamos 2.2% del precio al año. Consulte el valor y las entidades fiscales de la propiedad en el Distrito de Avalúos de Cameron (se abre en otra pestaña); una propiedad en renta no recibe la exención de vivienda (homestead).
  • Si un listado anuncia su propio cap rate, puede omitir la vacancia, la administración u otros gastos, y por eso se ve más alto.
  • Para confirmarlo, pida el contrato de arrendamiento o el rent roll, el recibo de predial del año pasado (Oficina de Impuestos del Condado de Cameron) y su propia cotización de seguro con un agente con licencia en Texas; en la costa, la cobertura de viento e inundación puede costar mucho más. Para una propiedad en particular, Ricardo puede pedirle al agente del listado el contrato, el recibo de predial y lo que el vendedor paga de seguro.

Lo que no incluye

  • La hipoteca. Su crédito se refleja en el flujo de caja y en el cash-on-cash, no en el cap rate.
  • Reparaciones y reemplazos mayores (techo, aire acondicionado, electrodomésticos) y la reserva para ellos.
  • Servicios, jardinería o control de plagas, si los paga el dueño.
  • Gastos de cierre, comisiones de arrendamiento, impuestos sobre la renta en EE. UU. o México y la depreciación.

Ubicación y tiempos de traslado

1400 Palm Valley Dr., Harlingen, TX 78552 Abrir en Google Maps (se abre en otra pestaña)

  • Puente Internacional Gateway≈ 40 min aprox.
  • Puente Internacional B&M≈ 40 min aprox.
  • UTRGV, campus Brownsville≈ 40 min aprox.
  • Puente Internacional Veterans (Los Tomates)≈ 40 min aprox.
  • Puerto de Brownsville≈ 40 min aprox.
  • South Padre Island (Puente Queen Isabella)≈ 50 min aprox.
  • Plataforma de SpaceX Starbase, Boca Chica≈ 60 min aprox.

Tiempos aproximados en auto calculados sobre el mapa: ritmo de ciudad los primeros 10 km y de carretera después; los trayectos que cruzarían el canal de navegación lo rodean por el Puerto. No incluyen tráfico, esperas en los puentes ni cierres por lanzamientos.

Esquemático

Posiciones aproximadas; no es un mapa de navegación.

  • Zona (abre su página)
  • Puente internacional
  • Carretera principal
  • Canal de navegación

Del Puente Gateway a South Padre Island: ≈ 37 km en línea recta.

Datos base © OpenStreetMap

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