Ricardo Salazar REALTOR® · RCR Real Connect Realty
WhatsApp

Ricardo Salazar · REALTOR® · TREC #643769 · RCR Real Connect Realty (licencia de la correduría #9012393)

Ficha para el inversionista · MLS# 29779625 · https://ricosalazar.com/es/propiedades/2402-n-ed-carey-dr-harlingen-tx-78550-29779625

En venta

US$100,000

Bajó US$17K

2402 N Ed Carey Dr. #45, Harlingen, TX 78550

rec.
3
baños
2
ft²
1,588
Flujo est. +US$337/mes · Cap rate est. 10.0% Ver números →

MLS# 29779625 · Listado por Monica Benavides Team, THE MBTEAM · Tel. 956-357-4632

  • TipoCondominio
  • Año de construcción1975
  • Precio / ft²US$63
  • HOA / mesUS$198
  • Renta est.US$1,625/mes Estimado
  • Puente Internacional Gateway≈ 35 min aprox.
Recorrido virtual (abre otro sitio en una pestaña nueva) Pedir un recorrido por video

Descripción

Descripción original del MLS (en inglés)

Welcome to this spacious Treasure Hills townhome featuring 3 bedrooms, 2.5 baths, and a 2-car garage. Enjoy a private downstairs patio plus a deck located just off the upstairs primary bedroom—perfect for relaxing and enjoying the outdoors. Both the interior and exterior A/C units have been replaced, offering an important update to the home. Conveniently located near medical centers, TSTC, Valley International Airport, Treasure Hills Elementary, shopping, dining, and more. HOA dues are approximately $198 per month and include pool and clubhouse privileges, exterior maintenance, and yard care. With a little TLC and your personal touches, this townhome has great potential to become the perfect home or investment property. Schedule your showing today!

Detalles de la propiedad

Tipo
Condominio · Townhouse
Estatus
En venta
MLS#
29779625
Precio
US$100,000
Precio por ft²
US$63
Recámaras
3
Baños
2
Superficie construida
1,588 ft² (148 m²)
Terreno
0.08 acres (324 m²)
Año de construcción
1975
Fraccionamiento
Treasure Hills Townhomes
Ciudad
Harlingen
Condado
Cameron
HOA
US$198/mes
Días en el mercado
41
Fecha de alta
17 sep 2026
Última actualización
23 oct 2026, 11:19 (hora del centro)

Números para el inversionista

Precio por ft²

US$63

US$678 por m²

Fuente: listado del MLS

Renta estimada

US$1,625/mes

Rendimiento bruto 19.5%

Renta anunciada: mediana de 14 propiedades en renta activas, C.P. 78550, 3 recámaras (no son contratos firmados) · RGV MLS, 28 oct 2026

Días en el mercado

41

Fuente: listado del MLS

Costos fijos est. al mes
US$465/mes Estimado
Efectivo para cerrar con 25% de enganche
US$28,000 Estimado
Cap rate est.
10.0% Estimado

Cómo calculamos el cap rate y qué tan exacto es

Información general; no es asesoría legal, fiscal ni financiera. Ricardo Salazar es agente inmobiliario con licencia, no abogado, contador ni prestamista. Consulte a profesionales calificados en EE. UU. y México.

Calculadora de inversión · Estimaciones

¿Cuánto podría rendir?

Compra

Precio de lista según el MLS. Pruebe con su oferta.

25%

100% = compra de contado, sin crédito.

7%

Supuesto de referencia, no es una cotización.

Plazo del crédito
Ingresos
/mes

Renta anunciada: mediana de 14 propiedades en renta activas, C.P. 78550, 3 recámaras (no son contratos firmados) · RGV MLS, 28 oct 2026

8%

Parte del año en que la propiedad queda vacía.

Gastos
/año

Estimado: 2.2% del precio al año. Verifíquelo en el Cameron Appraisal District.

/año

Estimado: 1% del precio al año; en la costa la cobertura de viento puede costar más.

/mes

Cuota mensual según el listado del MLS.

5%

% de la renta cobrada.

8%

% de la renta cobrada, si contrata administrador.

3%

Del comprador: título, avalúo y comisiones del crédito (estimado).

Cómo calculamos el cap rate y qué tan exacto es

Cap rate = NOI ÷ precio. El NOI es la renta que cobraría en un año, después de la vacancia, menos los gastos de operar la propiedad. El crédito no entra, así que el cap rate mide la propiedad como si la comprara de contado.

Renta bruta, 12 meses Estimado
US$19,500
Rendimiento bruto: renta ÷ precio, antes de gastos
19.5%
menos Vacancia (8% de la renta bruta) Supuesto
US$1,560
igual a Renta cobrada
US$17,940
menos Impuesto predial Estimado
US$2,200
menos Seguro Estimado
US$1,000
menos Cuotas de HOA, 12 meses Listado MLS
US$2,376
menos Mantenimiento (5% de la renta cobrada) Supuesto
US$897
menos Administración (8% de la renta cobrada) Supuesto
US$1,435
igual a Ingreso operativo neto (NOI)
US$10,032
entre Precio Listado MLS
US$100,000
igual a Cap rate
10.0%

Montos redondeados al dólar; el cap rate usa las cifras exactas.

¿Qué tan exacto es?

Es una estimación, no una cotización ni un rendimiento garantizado. Depende de la calidad de los datos que usa:

  • Del listado del MLS: precio, HOA
  • Nuestras estimaciones y supuestos: renta, impuesto predial, seguro, vacancia, mantenimiento, administración
  • Las cifras del MLS son las que reporta el listado. No las hemos verificado.
  • Los listados de este MLS no incluyen el impuesto predial; si usted no ingresa su propia cifra, usamos 2.2% del precio al año. Consulte el valor y las entidades fiscales de la propiedad en el Distrito de Avalúos de Cameron (se abre en otra pestaña); una propiedad en renta no recibe la exención de vivienda (homestead).
  • Si un listado anuncia su propio cap rate, puede omitir la vacancia, la administración u otros gastos, y por eso se ve más alto.
  • Para confirmarlo, pida el contrato de arrendamiento o el rent roll, el recibo de predial del año pasado (Oficina de Impuestos del Condado de Cameron) y su propia cotización de seguro con un agente con licencia en Texas; en la costa, la cobertura de viento e inundación puede costar mucho más. Para una propiedad en particular, Ricardo puede pedirle al agente del listado el contrato, el recibo de predial y lo que el vendedor paga de seguro.

Lo que no incluye

  • La hipoteca. Su crédito se refleja en el flujo de caja y en el cash-on-cash, no en el cap rate.
  • Reparaciones y reemplazos mayores (techo, aire acondicionado, electrodomésticos) y la reserva para ellos.
  • Servicios, jardinería o control de plagas, si los paga el dueño.
  • Gastos de cierre, comisiones de arrendamiento, impuestos sobre la renta en EE. UU. o México y la depreciación.

Ubicación y tiempos de traslado

2402 N Ed Carey Dr. #45, Harlingen, TX 78550 Abrir en Google Maps (se abre en otra pestaña)

  • Puente Internacional Gateway≈ 35 min aprox.
  • UTRGV, campus Brownsville≈ 35 min aprox.
  • Puente Internacional B&M≈ 35 min aprox.
  • Puerto de Brownsville≈ 35 min aprox.
  • Puente Internacional Veterans (Los Tomates)≈ 35 min aprox.
  • South Padre Island (Puente Queen Isabella)≈ 45 min aprox.
  • Plataforma de SpaceX Starbase, Boca Chica≈ 55 min aprox.

Tiempos aproximados en auto calculados sobre el mapa: ritmo de ciudad los primeros 10 km y de carretera después; los trayectos que cruzarían el canal de navegación lo rodean por el Puerto. No incluyen tráfico, esperas en los puentes ni cierres por lanzamientos.

Esquemático

Posiciones aproximadas; no es un mapa de navegación.

  • Zona (abre su página)
  • Puente internacional
  • Carretera principal
  • Canal de navegación

Del Puente Gateway a South Padre Island: ≈ 37 km en línea recta.

Datos base © OpenStreetMap

¿Compra desde México con crédito?

Ricardo no es prestamista. Pregúntele qué tipos de crédito existen para compradores extranjeros y qué documentos suelen pedir los prestamistas.

Escribir por WhatsApp Leer la guía de compra

Pregunte por esta propiedad

Ricardo Salazar

REALTOR® · TREC #643769

Ricardo Salazar

RCR Real Connect Realty

  • Español
  • English
Teléfono / WhatsApp
+1 (956) 592-5052
Sitio web
https://ricosalazar.com/es

Agendar visita (en persona o por video)

Sobre: 2402 N Ed Carey Dr. #45 · MLS# 29779625

Opcional si nos deja su WhatsApp o teléfono.

Sin compromiso

Condominio · Harlingen

Propiedades similares

Ver todas en Harlingen

Oficina del listado: THE MBTEAM

Agente del listado: Monica Benavides Team

Contacto de la oficina: 956-357-4632

MLS# 29779625 · Actualizado

¿Quiere una segunda opinión sobre esta propiedad?

Ricardo puede revisar con usted los números, la zona y los siguientes pasos, en español o inglés.

Escribir por WhatsApp Escribir a Ricardo
US$100,000Flujo est. +US$337/mes

1 / 35

2402 N Ed Carey Dr. #45, Harlingen, TX 78550 · MLS# 29779625