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Ricardo Salazar · REALTOR® · TREC #643769 · RCR Real Connect Realty (licencia de la correduría #9012393)

Ficha para el inversionista · MLS# 29780027 · https://ricosalazar.com/es/propiedades/1001-golf-course-dr-harlingen-tx-78550-29780027

En venta

US$99,900

1001 Golf Course Dr #E2, Harlingen, TX 78550

rec.
2
baños
2
ft²
1,113
Cap rate est. 2.7% Ver números →

MLS# 29780027 · Listado por Diana Haire, Coldwell Banker La Mansion Real Estate Har · Tel. 956-425-7098

  • TipoCondominio
  • Año de construcción1974
  • Precio / ft²US$90
  • HOA / mesUS$233
  • Renta est.US$900/mes Estimado
  • Puente Internacional Gateway≈ 35 min aprox.
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Descripción

Descripción original del MLS (en inglés)

Retire in style at Golf Crest Condos, a peaceful 55+ community located behind Tony Butler Golf Course. This 2nd floor unit has 2 bedrooms and 2 bathrooms. Bedrooms are on a split floor plan for privacy. Screened balcony. Sold fully furnished. Amenities include a clubhouse and heated swimming pool. HOA fees are $700/qtr which covers water, sewer, trash, yard maintenance and quarterly pest control (inside and outside). Mandatory group insurance policy in addition to HOA fees. Strict one pet per unit policy and a $100 transfer fee paid by buyer.

Detalles de la propiedad

Tipo
Condominio · Condominium
Estatus
En venta
MLS#
29780027
Precio
US$99,900
Precio por ft²
US$90
Recámaras
2
Baños
2
Superficie construida
1,113 ft² (103 m²)
Año de construcción
1974
Fraccionamiento
Golf Crest Condos
Ciudad
Harlingen
Condado
Cameron
HOA
US$233/mes
Días en el mercado
23
Fecha de alta
5 oct 2026
Última actualización
20 oct 2026, 11:21 (hora del centro)

Números para el inversionista

Precio por ft²

US$90

US$966 por m²

Fuente: listado del MLS

Renta estimada

US$900/mes

Rendimiento bruto 10.8%

Renta anunciada: mediana de 19 propiedades en renta activas, C.P. 78550, 2 recámaras (no son contratos firmados) · RGV MLS, 28 oct 2026

Días en el mercado

23

Fuente: listado del MLS

Costos fijos est. al mes
US$499/mes Estimado
Efectivo para cerrar con 25% de enganche
US$27,972 Estimado
Cap rate est.
2.7% Estimado

Cómo calculamos el cap rate y qué tan exacto es

Información general; no es asesoría legal, fiscal ni financiera. Ricardo Salazar es agente inmobiliario con licencia, no abogado, contador ni prestamista. Consulte a profesionales calificados en EE. UU. y México.

Calculadora de inversión · Estimaciones

¿Cuánto podría rendir?

Compra

Precio de lista según el MLS. Pruebe con su oferta.

25%

100% = compra de contado, sin crédito.

7%

Supuesto de referencia, no es una cotización.

Plazo del crédito
Ingresos
/mes

Renta anunciada: mediana de 19 propiedades en renta activas, C.P. 78550, 2 recámaras (no son contratos firmados) · RGV MLS, 28 oct 2026

8%

Parte del año en que la propiedad queda vacía.

Gastos
/año

Estimado: 2.2% del precio al año. Verifíquelo en el Cameron Appraisal District.

/año

Estimado: 1% del precio al año; en la costa la cobertura de viento puede costar más.

/mes

Cuota mensual según el listado del MLS.

5%

% de la renta cobrada.

8%

% de la renta cobrada, si contrata administrador.

3%

Del comprador: título, avalúo y comisiones del crédito (estimado).

Cómo calculamos el cap rate y qué tan exacto es

Cap rate = NOI ÷ precio. El NOI es la renta que cobraría en un año, después de la vacancia, menos los gastos de operar la propiedad. El crédito no entra, así que el cap rate mide la propiedad como si la comprara de contado.

Renta bruta, 12 meses Estimado
US$10,800
Rendimiento bruto: renta ÷ precio, antes de gastos
10.8%
menos Vacancia (8% de la renta bruta) Supuesto
US$864
igual a Renta cobrada
US$9,936
menos Impuesto predial Estimado
US$2,198
menos Seguro Estimado
US$999
menos Cuotas de HOA, 12 meses Listado MLS
US$2,796
menos Mantenimiento (5% de la renta cobrada) Supuesto
US$497
menos Administración (8% de la renta cobrada) Supuesto
US$795
igual a Ingreso operativo neto (NOI)
US$2,651
entre Precio Listado MLS
US$99,900
igual a Cap rate
2.7%

Montos redondeados al dólar; el cap rate usa las cifras exactas.

¿Qué tan exacto es?

Es una estimación, no una cotización ni un rendimiento garantizado. Depende de la calidad de los datos que usa:

  • Del listado del MLS: precio, HOA
  • Nuestras estimaciones y supuestos: renta, impuesto predial, seguro, vacancia, mantenimiento, administración
  • Las cifras del MLS son las que reporta el listado. No las hemos verificado.
  • Los listados de este MLS no incluyen el impuesto predial; si usted no ingresa su propia cifra, usamos 2.2% del precio al año. Consulte el valor y las entidades fiscales de la propiedad en el Distrito de Avalúos de Cameron (se abre en otra pestaña); una propiedad en renta no recibe la exención de vivienda (homestead).
  • Si un listado anuncia su propio cap rate, puede omitir la vacancia, la administración u otros gastos, y por eso se ve más alto.
  • Para confirmarlo, pida el contrato de arrendamiento o el rent roll, el recibo de predial del año pasado (Oficina de Impuestos del Condado de Cameron) y su propia cotización de seguro con un agente con licencia en Texas; en la costa, la cobertura de viento e inundación puede costar mucho más. Para una propiedad en particular, Ricardo puede pedirle al agente del listado el contrato, el recibo de predial y lo que el vendedor paga de seguro.

Lo que no incluye

  • La hipoteca. Su crédito se refleja en el flujo de caja y en el cash-on-cash, no en el cap rate.
  • Reparaciones y reemplazos mayores (techo, aire acondicionado, electrodomésticos) y la reserva para ellos.
  • Servicios, jardinería o control de plagas, si los paga el dueño.
  • Gastos de cierre, comisiones de arrendamiento, impuestos sobre la renta en EE. UU. o México y la depreciación.

Ubicación y tiempos de traslado

1001 Golf Course Dr #E2, Harlingen, TX 78550 Abrir en Google Maps (se abre en otra pestaña)

  • Puente Internacional Gateway≈ 35 min aprox.
  • Puente Internacional B&M≈ 35 min aprox.
  • UTRGV, campus Brownsville≈ 35 min aprox.
  • Puerto de Brownsville≈ 35 min aprox.
  • Puente Internacional Veterans (Los Tomates)≈ 35 min aprox.
  • South Padre Island (Puente Queen Isabella)≈ 45 min aprox.
  • Plataforma de SpaceX Starbase, Boca Chica≈ 55 min aprox.

Tiempos aproximados en auto calculados sobre el mapa: ritmo de ciudad los primeros 10 km y de carretera después; los trayectos que cruzarían el canal de navegación lo rodean por el Puerto. No incluyen tráfico, esperas en los puentes ni cierres por lanzamientos.

Esquemático

Posiciones aproximadas; no es un mapa de navegación.

  • Zona (abre su página)
  • Puente internacional
  • Carretera principal
  • Canal de navegación

Del Puente Gateway a South Padre Island: ≈ 37 km en línea recta.

Datos base © OpenStreetMap

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