REALTOR® · TREC #643769
Ricardo Salazar
RCR Real Connect Realty
- Español
- English
Ricardo Salazar · REALTOR® · TREC #643769 · RCR Real Connect Realty (licencia de la correduría #9012393)
Ficha para el inversionista · MLS# 29780750 · https://ricosalazar.com/es/propiedades/san-benito-tx-29780750
Casa unifamiliar
Propiedad en San Benito, TX
El vendedor no publica la dirección en internet. Pídasela a Ricardo.
US$625,000
- rec.
- 3
- baños
- 3
- ft²
- 2,696
MLS# 29780750 · Listado por Lenny Cavazos, Que Padre Realty · 956-874-5890, [email protected]
- TipoCasa unifamiliar
- Año de construcción1976
- Terreno10 acres (4.0 ha)
- Precio / ft²US$232
Descripción
Descripción original del MLS (en inglés)
With 10 acres of land, the possibilities are endless! There is ample space and opportunity to add a swimming pool, horse stables, riding areas, or create your own private country retreat.Discover the perfect combination of comfort, space, and country living with this beautiful 3-bedroom, 2-bath ranch-style home. This property offers plenty of room to enjoy the outdoors while providing all the comforts of home.
Detalles de la propiedad
- Tipo
- Casa unifamiliar · Single Family Residence
- Estatus
- En venta
- MLS#
- 29780750
- Precio
- US$625,000
- Precio por ft²
- US$232
- Recámaras
- 3
- Baños
- 3
- Superficie construida
- 2,696 ft² (250 m²)
- Terreno
- 10 acres (4.0 ha)
- Año de construcción
- 1976
- Ciudad
- San Benito
- Condado
- Cameron
- Días en el mercado
- 0
- Fecha de alta
- 4 nov 2026
- Última actualización
- 4 nov 2026, 10:40 (hora del centro)
Cifras clave
Precio por ft²
US$232
US$2,495 por m²
Fuente: listado del MLS
Días en el mercado
0
Fuente: listado del MLS
- Costos fijos est. al mes
- US$1,667/mes Estimado
- Efectivo para cerrar con 25% de enganche
- US$175,000 Estimado
Información general; no es asesoría legal, fiscal ni financiera. Ricardo Salazar es agente inmobiliario con licencia, no abogado, contador ni prestamista. Consulte a profesionales calificados en EE. UU. y México.
Solo estimaciones
Calculadora de inversión
Cómo calculamos el cap rate y qué tan exacto es
Cap rate = NOI ÷ precio. El NOI es la renta que cobraría en un año, después de la vacancia, menos los gastos de operar la propiedad. El crédito no entra, así que el cap rate mide la propiedad como si la comprara de contado.
- Renta bruta, 12 meses Sin dato
- —
- Rendimiento bruto: renta ÷ precio, antes de gastos
- —
- menos Vacancia (8% de la renta bruta) Supuesto
- —
- igual a Renta cobrada
- —
- menos Impuesto predial Estimado
- US$13,750
- menos Seguro Estimado
- US$6,250
- menos Cuotas de HOA, 12 meses Sin dato
- US$0
- menos Mantenimiento (5% de la renta cobrada) Supuesto
- —
- menos Administración (8% de la renta cobrada) Supuesto
- —
- igual a Ingreso operativo neto (NOI)
- —
- entre Precio Listado MLS
- US$625,000
- igual a Cap rate
- —
Montos redondeados al dólar; el cap rate usa las cifras exactas.
Precisión
Es una estimación, no una cotización ni un rendimiento garantizado. Depende de la calidad de los datos que usa:
- Del listado del MLS:
- De un comparable de renta:
- Sus datos:
- Nuestras estimaciones y supuestos:
- Sin dato, contado como US$0:
- Falta: la renta mensual. Ingrésela para obtener el cap rate.
- Las cifras del MLS son las que reporta el listado. No las hemos verificado.
- El impuesto de un listado es el último recibo del vendedor y puede ser menor de lo que usted pagará: la exención de vivienda (homestead), el tope de 10% al avalúo de la vivienda y el límite de impuesto para mayores de 65 años o personas con discapacidad no pasan a un inversionista.
- Los listados de este MLS no incluyen el impuesto predial; si usted no ingresa su propia cifra, usamos 2.2% del precio al año. Consulte el valor y las entidades fiscales de la propiedad en el Distrito de Avalúos de Cameron (se abre en otra pestaña); una propiedad en renta no recibe la exención de vivienda (homestead).
- Si un listado anuncia su propio cap rate, puede omitir la vacancia, la administración u otros gastos, y por eso se ve más alto.
- Para confirmarlo, pida el contrato de arrendamiento o el rent roll, el recibo de predial del año pasado (Oficina de Impuestos del Condado de Cameron) y su propia cotización de seguro con un agente con licencia en Texas; en la costa, la cobertura de viento e inundación puede costar mucho más. Para una propiedad en particular, Ricardo puede pedirle al agente del listado el contrato, el recibo de predial y lo que el vendedor paga de seguro.
Lo que no incluye
- La hipoteca. Su crédito se refleja en el flujo de caja y en el cash-on-cash, no en el cap rate.
- Reparaciones y reemplazos mayores (techo, aire acondicionado, electrodomésticos) y la reserva para ellos.
- Servicios, jardinería o control de plagas, si los paga el dueño.
- Gastos de cierre, comisiones de arrendamiento, impuestos sobre la renta en EE. UU. o México y la depreciación.
Ubicación y tiempos de traslado
San Benito, TX Abrir en Google Maps (se abre en otra pestaña)
Los tiempos de traslado se comparten junto con la dirección exacta, a solicitud.
Esquemático
Posiciones aproximadas; no es un mapa de navegación.
- Zona (abre su página)
- Puente internacional
- Carretera principal
- Canal de navegación
Del Puente Gateway a South Padre Island: ≈ 37 km en línea recta.
Datos base © OpenStreetMap
Financiamiento para compradores extranjeros
Ricardo no es prestamista. Pregúntele qué tipos de crédito existen para compradores extranjeros y qué documentos suelen pedir los prestamistas.
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- Teléfono / WhatsApp
- +1 (956) 592-5052
- Correo
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- https://ricosalazar.com/es
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Contacto de la oficina: 956-874-5890, [email protected]
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