REALTOR® · TREC #643769
Ricardo Salazar
RCR Real Connect Realty
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- English
Ricardo Salazar · REALTOR® · TREC #643769 · RCR Real Connect Realty (licencia de la correduría #9012393)
Ficha para el inversionista · MLS# 29771125 · https://ricosalazar.com/es/propiedades/6635-n-expressway-brownsville-tx-78520-29771125
US$1,700,000
6635 N Expressway, Brownsville, TX 78520
- acres
- 2.99
MLS# 29771125 · Listado por Alma Gonzalez, RCR Real Connect Realty · Tel. 956-443-0115
- TipoComercial
- Año de construcción0
- Terreno2.99 acres (1.2 ha)
- Puente Internacional Gateway≈ 15 min aprox.
Descripción
Descripción original del MLS (en inglés)
Prime Commercial Opportunity!! with expressway frontage in Brownsville. The property offers approximately 9,400+ gross square feet of building area with multiple improvements, including a primary commercial structure, covered parking, storage, and auxiliary buildings. The site provides excellent accessibility and flexible use potential for owners or investors. The mobile home currently located on the property is included in the sale as personal property. Seller will consider owner financing with a substantial down payment. Buyer to verify square footage, acreage, zoning, and permitted use. * The information is deemed reliable but not guaranteed. Buyers independently verify all information. Listing subject to errors, omissions, prior sale, or withdrawal without notice. The seller will need 90 days to remove the equipment.
Detalles de la propiedad
- Tipo
- Comercial · Commercial
- Estatus
- En venta
- MLS#
- 29771125
- Precio
- US$1,700,000
- Terreno
- 2.99 acres (1.2 ha)
- Año de construcción
- 0
- Fraccionamiento
- Emilia
- Ciudad
- Brownsville
- Condado
- Cameron
- Días en el mercado
- 291
- Fecha de alta
- 10 ene 2026
- Última actualización
- 10 ene 2026, 14:30 (hora del centro)
Números para el inversionista
Días en el mercado
291
Fuente: listado del MLS
- Costos fijos est. al mes
- US$4,533/mes Estimado
- Efectivo para cerrar con 25% de enganche
- US$476,000 Estimado
Información general; no es asesoría legal, fiscal ni financiera. Ricardo Salazar es agente inmobiliario con licencia, no abogado, contador ni prestamista. Consulte a profesionales calificados en EE. UU. y México.
Calculadora de inversión · Estimaciones
¿Cuánto podría rendir?
Cómo calculamos el cap rate y qué tan exacto es
Cap rate = NOI ÷ precio. El NOI es la renta que cobraría en un año, después de la vacancia, menos los gastos de operar la propiedad. El crédito no entra, así que el cap rate mide la propiedad como si la comprara de contado.
- Renta bruta, 12 meses Sin dato
- —
- Rendimiento bruto: renta ÷ precio, antes de gastos
- —
- menos Vacancia (8% de la renta bruta) Supuesto
- —
- igual a Renta cobrada
- —
- menos Impuesto predial Estimado
- US$37,400
- menos Seguro Estimado
- US$17,000
- menos Cuotas de HOA, 12 meses Sin dato
- US$0
- menos Mantenimiento (5% de la renta cobrada) Supuesto
- —
- menos Administración (8% de la renta cobrada) Supuesto
- —
- igual a Ingreso operativo neto (NOI)
- —
- entre Precio Listado MLS
- US$1,700,000
- igual a Cap rate
- —
Montos redondeados al dólar; el cap rate usa las cifras exactas.
¿Qué tan exacto es?
Es una estimación, no una cotización ni un rendimiento garantizado. Depende de la calidad de los datos que usa:
- Del listado del MLS:
- De un comparable de renta:
- Sus datos:
- Nuestras estimaciones y supuestos:
- Sin dato, contado como US$0:
- Falta: la renta mensual. Ingrésela para obtener el cap rate.
- Las cifras del MLS son las que reporta el listado. No las hemos verificado.
- El impuesto de un listado es el último recibo del vendedor y puede ser menor de lo que usted pagará: la exención de vivienda (homestead), el tope de 10% al avalúo de la vivienda y el límite de impuesto para mayores de 65 años o personas con discapacidad no pasan a un inversionista.
- Los listados de este MLS no incluyen el impuesto predial; si usted no ingresa su propia cifra, usamos 2.2% del precio al año. Consulte el valor y las entidades fiscales de la propiedad en el Distrito de Avalúos de Cameron (se abre en otra pestaña); una propiedad en renta no recibe la exención de vivienda (homestead).
- Si un listado anuncia su propio cap rate, puede omitir la vacancia, la administración u otros gastos, y por eso se ve más alto.
- Para confirmarlo, pida el contrato de arrendamiento o el rent roll, el recibo de predial del año pasado (Oficina de Impuestos del Condado de Cameron) y su propia cotización de seguro con un agente con licencia en Texas; en la costa, la cobertura de viento e inundación puede costar mucho más. Para una propiedad en particular, Ricardo puede pedirle al agente del listado el contrato, el recibo de predial y lo que el vendedor paga de seguro.
Lo que no incluye
- La hipoteca. Su crédito se refleja en el flujo de caja y en el cash-on-cash, no en el cap rate.
- Reparaciones y reemplazos mayores (techo, aire acondicionado, electrodomésticos) y la reserva para ellos.
- Servicios, jardinería o control de plagas, si los paga el dueño.
- Gastos de cierre, comisiones de arrendamiento, impuestos sobre la renta en EE. UU. o México y la depreciación.
Ubicación y tiempos de traslado
6635 N Expressway, Brownsville, TX 78520 Abrir en Google Maps (se abre en otra pestaña)
- Puente Internacional Gateway≈ 15 min aprox.
- UTRGV, campus Brownsville≈ 15 min aprox.
- Puente Internacional B&M≈ 15 min aprox.
- Puente Internacional Veterans (Los Tomates)≈ 15 min aprox.
- Puerto de Brownsville≈ 15 min aprox.
- South Padre Island (Puente Queen Isabella)≈ 35 min aprox.
- Plataforma de SpaceX Starbase, Boca Chica≈ 35 min aprox.
Tiempos aproximados en auto calculados sobre el mapa: ritmo de ciudad los primeros 10 km y de carretera después; los trayectos que cruzarían el canal de navegación lo rodean por el Puerto. No incluyen tráfico, esperas en los puentes ni cierres por lanzamientos.
Esquemático
Posiciones aproximadas; no es un mapa de navegación.
- Puerto de Brownsville
- SpaceX Starbase
- South Padre Island
- Brownsville
- Los Fresnos
- Rancho Viejo · Olmito
Datos base © OpenStreetMap
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Oficina del listado: RCR Real Connect Realty
Agente del listado: Alma Gonzalez
Contacto de la oficina: 956-443-0115
MLS# 29771125 · Actualizado
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