REALTOR® · TREC #643769
Ricardo Salazar
RCR Real Connect Realty
- Español
- English
Ricardo Salazar · REALTOR® · TREC #643769 · RCR Real Connect Realty (licencia de la correduría #9012393)
Ficha para el inversionista · MLS# 29779661 · https://ricosalazar.com/es/propiedades/4245-southmost-rd-brownsville-tx-78521-29779661
US$750,000
4245 Southmost Rd., Brownsville, TX 78521
- ft²
- 3,250
MLS# 29779661 · Listado por Nicolas Rodriguez, Texas Stars Realty Group, LLC · Tel. 956-455-4422
- TipoComercial
- Año de construcción1995
- Precio / ft²US$231
- Puente Internacional Veterans (Los Tomates)≈ 5 min aprox.
Descripción
Descripción original del MLS (en inglés)
COMMERCIAL & MULTIFAMILY OPPORTUNITY WITH THREE APARTMENTS AND 1600 FT. OF COMMERCIAL SPACE. BRIING YOUR INVESTORS.
Detalles de la propiedad
- Tipo
- Comercial · Commercial
- Estatus
- En venta
- MLS#
- 29779661
- Precio
- US$750,000
- Precio por ft²
- US$231
- Superficie del edificio
- 3,250 ft² (302 m²)
- Año de construcción
- 1995
- Fraccionamiento
- Isla De Palmas
- Ciudad
- Brownsville
- Condado
- Cameron
- Días en el mercado
- 40
- Fecha de alta
- 18 sep 2026
- Última actualización
- 18 sep 2026, 13:23 (hora del centro)
Números para el inversionista
Precio por ft²
US$231
US$2,484 por m²
Fuente: listado del MLS
Días en el mercado
40
Fuente: listado del MLS
- Costos fijos est. al mes
- US$2,000/mes Estimado
- Efectivo para cerrar con 25% de enganche
- US$210,000 Estimado
Información general; no es asesoría legal, fiscal ni financiera. Ricardo Salazar es agente inmobiliario con licencia, no abogado, contador ni prestamista. Consulte a profesionales calificados en EE. UU. y México.
Calculadora de inversión · Estimaciones
¿Cuánto podría rendir?
Cómo calculamos el cap rate y qué tan exacto es
Cap rate = NOI ÷ precio. El NOI es la renta que cobraría en un año, después de la vacancia, menos los gastos de operar la propiedad. El crédito no entra, así que el cap rate mide la propiedad como si la comprara de contado.
- Renta bruta, 12 meses Sin dato
- —
- Rendimiento bruto: renta ÷ precio, antes de gastos
- —
- menos Vacancia (8% de la renta bruta) Supuesto
- —
- igual a Renta cobrada
- —
- menos Impuesto predial Estimado
- US$16,500
- menos Seguro Estimado
- US$7,500
- menos Cuotas de HOA, 12 meses Sin dato
- US$0
- menos Mantenimiento (5% de la renta cobrada) Supuesto
- —
- menos Administración (8% de la renta cobrada) Supuesto
- —
- igual a Ingreso operativo neto (NOI)
- —
- entre Precio Listado MLS
- US$750,000
- igual a Cap rate
- —
Montos redondeados al dólar; el cap rate usa las cifras exactas.
¿Qué tan exacto es?
Es una estimación, no una cotización ni un rendimiento garantizado. Depende de la calidad de los datos que usa:
- Del listado del MLS:
- De un comparable de renta:
- Sus datos:
- Nuestras estimaciones y supuestos:
- Sin dato, contado como US$0:
- Falta: la renta mensual. Ingrésela para obtener el cap rate.
- Las cifras del MLS son las que reporta el listado. No las hemos verificado.
- El impuesto de un listado es el último recibo del vendedor y puede ser menor de lo que usted pagará: la exención de vivienda (homestead), el tope de 10% al avalúo de la vivienda y el límite de impuesto para mayores de 65 años o personas con discapacidad no pasan a un inversionista.
- Los listados de este MLS no incluyen el impuesto predial; si usted no ingresa su propia cifra, usamos 2.2% del precio al año. Consulte el valor y las entidades fiscales de la propiedad en el Distrito de Avalúos de Cameron (se abre en otra pestaña); una propiedad en renta no recibe la exención de vivienda (homestead).
- Si un listado anuncia su propio cap rate, puede omitir la vacancia, la administración u otros gastos, y por eso se ve más alto.
- Para confirmarlo, pida el contrato de arrendamiento o el rent roll, el recibo de predial del año pasado (Oficina de Impuestos del Condado de Cameron) y su propia cotización de seguro con un agente con licencia en Texas; en la costa, la cobertura de viento e inundación puede costar mucho más. Para una propiedad en particular, Ricardo puede pedirle al agente del listado el contrato, el recibo de predial y lo que el vendedor paga de seguro.
Lo que no incluye
- La hipoteca. Su crédito se refleja en el flujo de caja y en el cash-on-cash, no en el cap rate.
- Reparaciones y reemplazos mayores (techo, aire acondicionado, electrodomésticos) y la reserva para ellos.
- Servicios, jardinería o control de plagas, si los paga el dueño.
- Gastos de cierre, comisiones de arrendamiento, impuestos sobre la renta en EE. UU. o México y la depreciación.
Ubicación y tiempos de traslado
4245 Southmost Rd., Brownsville, TX 78521 Abrir en Google Maps (se abre en otra pestaña)
- Puente Internacional Veterans (Los Tomates)≈ 5 min aprox.
- UTRGV, campus Brownsville≈ 5 min aprox.
- Puente Internacional Gateway≈ 5 min aprox.
- Puente Internacional B&M≈ 5 min aprox.
- Puerto de Brownsville≈ 10 min aprox.
- Plataforma de SpaceX Starbase, Boca Chica≈ 30 min aprox.
- South Padre Island (Puente Queen Isabella)≈ 30 min aprox.
Tiempos aproximados en auto calculados sobre el mapa: ritmo de ciudad los primeros 10 km y de carretera después; los trayectos que cruzarían el canal de navegación lo rodean por el Puerto. No incluyen tráfico, esperas en los puentes ni cierres por lanzamientos.
Esquemático
Posiciones aproximadas; no es un mapa de navegación.
- Puerto de Brownsville
- SpaceX Starbase
- South Padre Island
- Brownsville
- Los Fresnos
- Rancho Viejo · Olmito
Datos base © OpenStreetMap
¿Compra desde México con crédito?
Ricardo no es prestamista. Pregúntele qué tipos de crédito existen para compradores extranjeros y qué documentos suelen pedir los prestamistas.
Pregunte por esta propiedad
- Teléfono / WhatsApp
- +1 (956) 592-5052
- Correo
- [email protected]
- Sitio web
- https://ricosalazar.com/es
Recibido.
Ricardo recibió su mensaje y le responderá por el medio que usted eligió.
Abrir WhatsApp ahoraComercial · Brownsville
Propiedades similares
ComercialUS$550,000
US$220/ft²
2,500 ft² (232 m²) · 0.23 acres (915 m²)
1701 E Price Rd., Brownsville
≈ 5 min · UTRGV, campus Brownsville
MLS# 29780123 · Listado por Luis Velasco, RGV Realty, LLC · Tel. 956-621-3440
ComercialUS$599,000
0.29 acres (1,174 m²)
2505 Southmost Rd., Brownsville
≈ 5 min · UTRGV, campus Brownsville
MLS# 29779804 · Listado por Veronica Resendiz, KELLER WILLIAMS LRGV · Tel. 956-423-8877
ComercialUS$385,000
0.03 acres (121 m²)
536 E 12th St., Brownsville
≈ 5 min · Puente Internacional Gateway
MLS# 29779712 · Listado por Vanessa Cantu, KELLER WILLIAMS LRGV · Tel. 956-423-8877
ComercialUS$263,000
US$117/ft²
2,250 ft² (209 m²) · 0.14 acres (557 m²)
1655 W Madison St., Brownsville
≈ 5 min · Puente Internacional Gateway
MLS# 29779702 · Listado por Victoria De La Llata, GRT Realty · Tel. 956-254-0869
ComercialUS$12,000,000
US$250/ft²
48,000 ft² (4,459 m²) · 0.55 acres (2,230 m²)
952 E Washington St., Brownsville
≈ 5 min · Puente Internacional Gateway
MLS# 29779589 · Listado por Carmen Gavito, RCR Real Connect Realty · Tel. 956-443-0115
ComercialUS$2,500,000
US$282/ft²
8,872 ft² (824 m²) · 0.92 acres (3,723 m²)
800 E Alton Gloor Blvd., Brownsville
≈ 10 min · UTRGV, campus Brownsville
MLS# 29779469 · Listado por Santiago Mendiola, URSA Real Estate · Tel. 956-476-3016
Oficina del listado: Texas Stars Realty Group, LLC
Agente del listado: Nicolas Rodriguez
Contacto de la oficina: 956-455-4422
MLS# 29779661 · Actualizado
¿Quiere una segunda opinión sobre esta propiedad?
Ricardo puede revisar con usted los números, la zona y los siguientes pasos, en español o inglés.