REALTOR® · TREC #643769
Ricardo Salazar
RCR Real Connect Realty
- Español
- English
Ricardo Salazar · REALTOR® · TREC #643769 · RCR Real Connect Realty (licencia de la correduría #9012393)
Ficha para el inversionista · MLS# 29777366 · https://ricosalazar.com/es/propiedades/5610-n-abram-rd-mission-tx-78574-29777366
Comercial
5610 N Abram Rd., Mission, TX 78574
US$275,000
- ft²
- 2,492
- acres
- 2
MLS# 29777366 · Listado por Ryan Mcdaniel, Effective Real Estate, LLC · Tel. 956-502-0238
- TipoComercial
- Año de construcción1994
- Terreno2 acres (0.8 ha)
- Precio / ft²US$110
- Puente Internacional B&M≈ 85 min aprox.
Descripción
Descripción original del MLS (en inglés)
This is a rare opportunity to acquire a restaurant-ready commercial property on approximately 2 acres. The site features a 2,492 sq. ft. retail building formerly used as a restaurant, making it an ideal fit for a fast-food concept, snack shop, drive-thru eatery, coffee shop, taqueria, or specialty food operation. One of the standout features is the property's three drive-through windows, offering excellent operational flexibility for high-volume service, online pickup, catering orders, and quick customer turnover. Inside, the building offers a spacious indoor dining area, providing room for guests to sit comfortably while still supporting efficient counter-service or quick-service restaurant operations. The generous 2-acre lot creates additional possibilities for parking, outdoor seating, future expansion, food truck partnerships, event use, or other complementary business concepts.
Detalles de la propiedad
- Tipo
- Comercial · Commercial
- Estatus
- En venta
- MLS#
- 29777366
- Precio
- US$275,000
- Precio por ft²
- US$110
- Superficie del edificio
- 2,492 ft² (232 m²)
- Terreno
- 2 acres (0.8 ha)
- Año de construcción
- 1994
- Fraccionamiento
- Porcion 48
- Ciudad
- Mission
- Condado
- Hidalgo
- Días en el mercado
- 128
- Fecha de alta
- 23 jun 2026
- Última actualización
- 31 jul 2026, 15:02 (hora del centro)
Cifras clave
Precio por ft²
US$110
US$1,188 por m²
Fuente: listado del MLS
Días en el mercado
128
Fuente: listado del MLS
- Costos fijos est. al mes
- US$733/mes Estimado
- Efectivo para cerrar con 25% de enganche
- US$77,000 Estimado
Información general; no es asesoría legal, fiscal ni financiera. Ricardo Salazar es agente inmobiliario con licencia, no abogado, contador ni prestamista. Consulte a profesionales calificados en EE. UU. y México.
Solo estimaciones
Calculadora de inversión
Cómo calculamos el cap rate y qué tan exacto es
Cap rate = NOI ÷ precio. El NOI es la renta que cobraría en un año, después de la vacancia, menos los gastos de operar la propiedad. El crédito no entra, así que el cap rate mide la propiedad como si la comprara de contado.
- Renta bruta, 12 meses Sin dato
- —
- Rendimiento bruto: renta ÷ precio, antes de gastos
- —
- menos Vacancia (8% de la renta bruta) Supuesto
- —
- igual a Renta cobrada
- —
- menos Impuesto predial Estimado
- US$6,050
- menos Seguro Estimado
- US$2,750
- menos Cuotas de HOA, 12 meses Sin dato
- US$0
- menos Mantenimiento (5% de la renta cobrada) Supuesto
- —
- menos Administración (8% de la renta cobrada) Supuesto
- —
- igual a Ingreso operativo neto (NOI)
- —
- entre Precio Listado MLS
- US$275,000
- igual a Cap rate
- —
Montos redondeados al dólar; el cap rate usa las cifras exactas.
Precisión
Es una estimación, no una cotización ni un rendimiento garantizado. Depende de la calidad de los datos que usa:
- Del listado del MLS:
- De un comparable de renta:
- Sus datos:
- Nuestras estimaciones y supuestos:
- Sin dato, contado como US$0:
- Falta: la renta mensual. Ingrésela para obtener el cap rate.
- Las cifras del MLS son las que reporta el listado. No las hemos verificado.
- El impuesto de un listado es el último recibo del vendedor y puede ser menor de lo que usted pagará: la exención de vivienda (homestead), el tope de 10% al avalúo de la vivienda y el límite de impuesto para mayores de 65 años o personas con discapacidad no pasan a un inversionista.
- Los listados de este MLS no incluyen el impuesto predial; si usted no ingresa su propia cifra, usamos 2.2% del precio al año. Consulte el valor y las entidades fiscales de la propiedad en el Distrito de Avalúos de Cameron (se abre en otra pestaña); una propiedad en renta no recibe la exención de vivienda (homestead).
- Si un listado anuncia su propio cap rate, puede omitir la vacancia, la administración u otros gastos, y por eso se ve más alto.
- Para confirmarlo, pida el contrato de arrendamiento o el rent roll, el recibo de predial del año pasado (Oficina de Impuestos del Condado de Cameron) y su propia cotización de seguro con un agente con licencia en Texas; en la costa, la cobertura de viento e inundación puede costar mucho más. Para una propiedad en particular, Ricardo puede pedirle al agente del listado el contrato, el recibo de predial y lo que el vendedor paga de seguro.
Lo que no incluye
- La hipoteca. Su crédito se refleja en el flujo de caja y en el cash-on-cash, no en el cap rate.
- Reparaciones y reemplazos mayores (techo, aire acondicionado, electrodomésticos) y la reserva para ellos.
- Servicios, jardinería o control de plagas, si los paga el dueño.
- Gastos de cierre, comisiones de arrendamiento, impuestos sobre la renta en EE. UU. o México y la depreciación.
Ubicación y tiempos de traslado
5610 N Abram Rd., Mission, TX 78574 Abrir en Google Maps (se abre en otra pestaña)
- Puente Internacional B&M≈ 85 min aprox.
- Puente Internacional Gateway≈ 85 min aprox.
- UTRGV, campus Brownsville≈ 85 min aprox.
- Puente Internacional Veterans (Los Tomates)≈ 85 min aprox.
- Puerto de Brownsville≈ 90 min aprox.
- South Padre Island (Puente Queen Isabella)≈ 100 min aprox.
- Plataforma de SpaceX Starbase, Boca Chica≈ 110 min aprox.
Tiempos aproximados en auto calculados sobre el mapa: ritmo de ciudad los primeros 10 km y de carretera después; los trayectos que cruzarían el canal de navegación lo rodean por el Puerto. No incluyen tráfico, esperas en los puentes ni cierres por lanzamientos.
Esquemático
Posiciones aproximadas; no es un mapa de navegación.
- Zona (abre su página)
- Puente internacional
- Carretera principal
- Canal de navegación
Del Puente Gateway a South Padre Island: ≈ 37 km en línea recta.
Datos base © OpenStreetMap
Financiamiento para compradores extranjeros
Ricardo no es prestamista. Pregúntele qué tipos de crédito existen para compradores extranjeros y qué documentos suelen pedir los prestamistas.
Pregunte por esta propiedad
- Teléfono / WhatsApp
- +1 (956) 592-5052
- Correo
- [email protected]
- Sitio web
- https://ricosalazar.com/es
Mensaje recibido
Ricardo recibió su mensaje y le responderá por el medio que usted eligió.
Abrir WhatsApp ahoraComercial
Propiedades similares
-
NuevoComercial
610 9th St.
Mission, TX 78572
- 0.05 acres (202 m²)
≈ 75 min · Puente Internacional B&M
US$220,000
MLS# 29780520 · Listado por Veronica Ontiveros, NextHome RGV Realty · Tel. 956-283-6338
Comercial
613 N Shary Rd.
Mission, TX 78572
- 2.71 acres (1.1 ha)
≈ 75 min · Puente Internacional B&M
US$3,500,000
MLS# 29771848 · Listado por Max Lerma, Coldwell Banker Commercial Rio Grande Valley · Tel. 956-504-2727
Oficina del listado: Effective Real Estate, LLC
Agente del listado: Ryan Mcdaniel
Contacto de la oficina: 956-502-0238
MLS# 29777366 · Actualizado
Contacto
Pida una segunda opinión
Ricardo puede revisar con usted los números, la zona y los siguientes pasos, en español o inglés.