Ricardo Salazar · REALTOR® · TREC #643769 · RCR Real Connect Realty (licencia de la correduría #9012393)

Ficha para el inversionista · MLS# 29757382 · https://ricosalazar.com/es/propiedades/4601-carmen-ave-rancho-viejo-tx-78575-29757382

4601 Carmen Ave. #1805, Rancho Viejo: foto 1 de 7

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En venta

US$129,000

Bajó US$16K

4601 Carmen Ave. #1805, Rancho Viejo, TX 78575

rec.: 2
baño: 1
ft²: 1,070

Flujo est. +US$218/mes · Cap rate est. 8.0% Ver números →

MLS# 29757382 · Listado por Aide Sosa, GRT Realty · Tel. 956-254-0869

TipoCondominio
Año de construcción1982
Precio / ft²US$121
HOA / mesUS$235
Renta est.US$1,800/mes Estimado
Puente Internacional Gateway≈ 15 min aprox.

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Descripción

Descripción original del MLS (en inglés)

Investor Alert!!! Cozy 2-Bedroom Condo in Rancho Viejo! Perfect for those seeking an investment in a serene retreat with modern amenities. Discover comfort and convenience in this charming 2-bedroom, 1-bath condo located in beautiful Rancho Viejo.

Detalles de la propiedad

Tipo: Condominio · Condominium
Estatus: En venta
MLS#: 29757382
Precio: US$129,000
Precio por ft²: US$121
Recámaras: 2
Baños: 1
Superficie construida: 1,070 ft² (99 m²)
Año de construcción: 1982
Fraccionamiento: Lago Viejo Sth
Ciudad: Rancho Viejo
Condado: Cameron
HOA: US$235/mes
Días en el mercado: 778
Fecha de alta: 11 sep 2024
Última actualización: 6 oct 2026, 11:16 (hora del centro)

Números para el inversionista

Precio por ft²

US$121

US$1,298 por m²

Fuente: listado del MLS

Renta estimada

US$1,800/mes

Rendimiento bruto 16.7%

Renta anunciada: mediana de 11 propiedades en renta activas, C.P. 78575, 2 recámaras (no son contratos firmados) · RGV MLS, 28 oct 2026

Días en el mercado

778

Fuente: listado del MLS

Costos fijos est. al mes: US$579/mes Estimado
Efectivo para cerrar con 25% de enganche: US$36,120 Estimado
Cap rate est.: 8.0% Estimado

Cómo calculamos el cap rate y qué tan exacto es

Información general; no es asesoría legal, fiscal ni financiera. Ricardo Salazar es agente inmobiliario con licencia, no abogado, contador ni prestamista. Consulte a profesionales calificados en EE. UU. y México.

Calculadora de inversión · Estimaciones

¿Cuánto podría rendir?

Compra

Precio

Precio de lista según el MLS. Pruebe con su oferta.

Enganche25%

100% = compra de contado, sin crédito.

Tasa de interés7%

Supuesto de referencia, no es una cotización.

Plazo del crédito

15 años 20 años 30 años

Ingresos

Renta mensual

/mes

Renta anunciada: mediana de 11 propiedades en renta activas, C.P. 78575, 2 recámaras (no son contratos firmados) · RGV MLS, 28 oct 2026

Vacancia8%

Parte del año en que la propiedad queda vacía.

Gastos

Impuesto predial

/año

Estimado: 2.2% del precio al año. Verifíquelo en el Cameron Appraisal District.

Seguro

/año

Estimado: 1% del precio al año; en la costa la cobertura de viento puede costar más.

HOA

/mes

Cuota mensual según el listado del MLS.

Mantenimiento5%

% de la renta cobrada.

Administración8%

% de la renta cobrada, si contrata administrador.

Gastos de cierre3%

Del comprador: título, avalúo y comisiones del crédito (estimado).

Soy comprador extranjero (sin SSN)

Flujo de caja mensual Estimado

+US$218

8.0% Cómo se calcula

7.2%

Costo mensual estimado

Hipoteca US$644
Impuesto US$237
Seguro US$108
HOA US$235
Operación US$215

Pago hipotecario (P&I): US$644/mes
Renta después de vacancia: US$1,656/mes
Costo mensual total: US$1,438/mes
Ingreso operativo neto (NOI): US$10,341/año
Enganche: US$32,250
Gastos de cierre (est.): US$3,870
Efectivo necesario al cierre: US$36,120

Revisar estos números con Ricardo

Estimaciones ilustrativas; no son asesoría financiera ni garantizan resultados. Los supuestos son editables; impuestos, seguro, renta y tasas varían. Verifique con un prestamista, aseguradora y contador.

Cómo calculamos el cap rate y qué tan exacto es

Cap rate = NOI ÷ precio. El NOI es la renta que cobraría en un año, después de la vacancia, menos los gastos de operar la propiedad. El crédito no entra, así que el cap rate mide la propiedad como si la comprara de contado.

Renta bruta, 12 meses Estimado: US$21,600
Rendimiento bruto: renta ÷ precio, antes de gastos: 16.7%
menos Vacancia (8% de la renta bruta) Supuesto: US$1,728
igual a Renta cobrada: US$19,872
menos Impuesto predial Estimado: US$2,838
menos Seguro Estimado: US$1,290
menos Cuotas de HOA, 12 meses Listado MLS: US$2,820
menos Mantenimiento (5% de la renta cobrada) Supuesto: US$994
menos Administración (8% de la renta cobrada) Supuesto: US$1,590
igual a Ingreso operativo neto (NOI): US$10,341
entre Precio Listado MLS: US$129,000
igual a Cap rate: 8.0%

Montos redondeados al dólar; el cap rate usa las cifras exactas.

¿Qué tan exacto es?

Es una estimación, no una cotización ni un rendimiento garantizado. Depende de la calidad de los datos que usa:

Del listado del MLS: precio, HOA
De un comparable de renta:
Sus datos:
Nuestras estimaciones y supuestos: renta, impuesto predial, seguro, vacancia, mantenimiento, administración
Sin dato, contado como US$0:
Falta:

Las cifras del MLS son las que reporta el listado. No las hemos verificado.
El impuesto de un listado es el último recibo del vendedor y puede ser menor de lo que usted pagará: la exención de vivienda (homestead), el tope de 10% al avalúo de la vivienda y el límite de impuesto para mayores de 65 años o personas con discapacidad no pasan a un inversionista.
Los listados de este MLS no incluyen el impuesto predial; si usted no ingresa su propia cifra, usamos 2.2% del precio al año. Consulte el valor y las entidades fiscales de la propiedad en el Distrito de Avalúos de Cameron (se abre en otra pestaña); una propiedad en renta no recibe la exención de vivienda (homestead).
Si un listado anuncia su propio cap rate, puede omitir la vacancia, la administración u otros gastos, y por eso se ve más alto.
Para confirmarlo, pida el contrato de arrendamiento o el rent roll, el recibo de predial del año pasado (Oficina de Impuestos del Condado de Cameron) y su propia cotización de seguro con un agente con licencia en Texas; en la costa, la cobertura de viento e inundación puede costar mucho más. Para una propiedad en particular, Ricardo puede pedirle al agente del listado el contrato, el recibo de predial y lo que el vendedor paga de seguro.

Lo que no incluye

La hipoteca. Su crédito se refleja en el flujo de caja y en el cash-on-cash, no en el cap rate.
Reparaciones y reemplazos mayores (techo, aire acondicionado, electrodomésticos) y la reserva para ellos.
Servicios, jardinería o control de plagas, si los paga el dueño.
Gastos de cierre, comisiones de arrendamiento, impuestos sobre la renta en EE. UU. o México y la depreciación.

Ubicación y tiempos de traslado

4601 Carmen Ave. #1805, Rancho Viejo, TX 78575 Abrir en Google Maps (se abre en otra pestaña)

Puente Internacional Gateway≈ 15 min aprox.
UTRGV, campus Brownsville≈ 20 min aprox.
Puente Internacional B&M≈ 20 min aprox.
Puerto de Brownsville≈ 20 min aprox.
Puente Internacional Veterans (Los Tomates)≈ 20 min aprox.
South Padre Island (Puente Queen Isabella)≈ 35 min aprox.
Plataforma de SpaceX Starbase, Boca Chica≈ 40 min aprox.

Tiempos aproximados en auto calculados sobre el mapa: ritmo de ciudad los primeros 10 km y de carretera después; los trayectos que cruzarían el canal de navegación lo rodean por el Puerto. No incluyen tráfico, esperas en los puentes ni cierres por lanzamientos.