Ricardo Salazar REALTOR® · RCR Real Connect Realty
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Ricardo Salazar · REALTOR® · TREC #643769 · RCR Real Connect Realty (licencia de la correduría #9012393)

Ficha para el inversionista · MLS# 29778214 · https://ricosalazar.com/es/propiedades/4601-carmen-carmen-ave-rancho-viejo-tx-78575-29778214

En venta

US$167,000

4601 Carmen Carmen Ave. #2305, Rancho Viejo, TX 78575

rec.
3
baños
3
ft²
1,328
Flujo est. +US$417/mes · Cap rate est. 9.0% Ver números →

MLS# 29778214 · Listado por Norma Rasco, Rancho Viejo Realty, LLC · Tel. 956-350-0099

  • TipoCondominio
  • Año de construcción1982
  • Precio / ft²US$126
  • HOA / mesUS$305
  • Renta est.US$2,500/mes Estimado
  • Puente Internacional Gateway≈ 15 min aprox.
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Descripción

Descripción original del MLS (en inglés)

Condo has had great renovations. This is a townhouse style condo. It was a 2 1/2 bath and the seller has made the 1/2 bath into a full bath downstairs. Floors, all redone, Bamboo flooring, ceilings are smooth (popcorn removed) painted, all 3 baths have been renovated very nicely, All new kitchen. It is in move in condition. The view is beautiful. Very quiet and peaceful unit.

Detalles de la propiedad

Tipo
Condominio · Condominium
Estatus
En venta
MLS#
29778214
Precio
US$167,000
Precio por ft²
US$126
Recámaras
3
Baños
3
Superficie construida
1,328 ft² (123 m²)
Año de construcción
1982
Fraccionamiento
Rancho Viejo
Ciudad
Rancho Viejo
Condado
Cameron
HOA
US$305/mes
Días en el mercado
95
Fecha de alta
25 jul 2026
Última actualización
25 jul 2026, 10:57 (hora del centro)

Números para el inversionista

Precio por ft²

US$126

US$1,354 por m²

Fuente: listado del MLS

Renta estimada

US$2,500/mes

Rendimiento bruto 18.0%

Renta anunciada: mediana de 6 propiedades en renta activas, C.P. 78575, 3 recámaras (no son contratos firmados) · RGV MLS, 28 oct 2026

Días en el mercado

95

Fuente: listado del MLS

Costos fijos est. al mes
US$750/mes Estimado
Efectivo para cerrar con 25% de enganche
US$46,760 Estimado
Cap rate est.
9.0% Estimado

Cómo calculamos el cap rate y qué tan exacto es

Información general; no es asesoría legal, fiscal ni financiera. Ricardo Salazar es agente inmobiliario con licencia, no abogado, contador ni prestamista. Consulte a profesionales calificados en EE. UU. y México.

Calculadora de inversión · Estimaciones

¿Cuánto podría rendir?

Compra

Precio de lista según el MLS. Pruebe con su oferta.

25%

100% = compra de contado, sin crédito.

7%

Supuesto de referencia, no es una cotización.

Plazo del crédito
Ingresos
/mes

Renta anunciada: mediana de 6 propiedades en renta activas, C.P. 78575, 3 recámaras (no son contratos firmados) · RGV MLS, 28 oct 2026

8%

Parte del año en que la propiedad queda vacía.

Gastos
/año

Estimado: 2.2% del precio al año. Verifíquelo en el Cameron Appraisal District.

/año

Estimado: 1% del precio al año; en la costa la cobertura de viento puede costar más.

/mes

Cuota mensual según el listado del MLS.

5%

% de la renta cobrada.

8%

% de la renta cobrada, si contrata administrador.

3%

Del comprador: título, avalúo y comisiones del crédito (estimado).

Cómo calculamos el cap rate y qué tan exacto es

Cap rate = NOI ÷ precio. El NOI es la renta que cobraría en un año, después de la vacancia, menos los gastos de operar la propiedad. El crédito no entra, así que el cap rate mide la propiedad como si la comprara de contado.

Renta bruta, 12 meses Estimado
US$30,000
Rendimiento bruto: renta ÷ precio, antes de gastos
18.0%
menos Vacancia (8% de la renta bruta) Supuesto
US$2,400
igual a Renta cobrada
US$27,600
menos Impuesto predial Estimado
US$3,674
menos Seguro Estimado
US$1,670
menos Cuotas de HOA, 12 meses Listado MLS
US$3,660
menos Mantenimiento (5% de la renta cobrada) Supuesto
US$1,380
menos Administración (8% de la renta cobrada) Supuesto
US$2,208
igual a Ingreso operativo neto (NOI)
US$15,008
entre Precio Listado MLS
US$167,000
igual a Cap rate
9.0%

Montos redondeados al dólar; el cap rate usa las cifras exactas.

¿Qué tan exacto es?

Es una estimación, no una cotización ni un rendimiento garantizado. Depende de la calidad de los datos que usa:

  • Del listado del MLS: precio, HOA
  • Nuestras estimaciones y supuestos: renta, impuesto predial, seguro, vacancia, mantenimiento, administración
  • Las cifras del MLS son las que reporta el listado. No las hemos verificado.
  • Los listados de este MLS no incluyen el impuesto predial; si usted no ingresa su propia cifra, usamos 2.2% del precio al año. Consulte el valor y las entidades fiscales de la propiedad en el Distrito de Avalúos de Cameron (se abre en otra pestaña); una propiedad en renta no recibe la exención de vivienda (homestead).
  • Si un listado anuncia su propio cap rate, puede omitir la vacancia, la administración u otros gastos, y por eso se ve más alto.
  • Para confirmarlo, pida el contrato de arrendamiento o el rent roll, el recibo de predial del año pasado (Oficina de Impuestos del Condado de Cameron) y su propia cotización de seguro con un agente con licencia en Texas; en la costa, la cobertura de viento e inundación puede costar mucho más. Para una propiedad en particular, Ricardo puede pedirle al agente del listado el contrato, el recibo de predial y lo que el vendedor paga de seguro.

Lo que no incluye

  • La hipoteca. Su crédito se refleja en el flujo de caja y en el cash-on-cash, no en el cap rate.
  • Reparaciones y reemplazos mayores (techo, aire acondicionado, electrodomésticos) y la reserva para ellos.
  • Servicios, jardinería o control de plagas, si los paga el dueño.
  • Gastos de cierre, comisiones de arrendamiento, impuestos sobre la renta en EE. UU. o México y la depreciación.

Ubicación y tiempos de traslado

4601 Carmen Carmen Ave. #2305, Rancho Viejo, TX 78575 Abrir en Google Maps (se abre en otra pestaña)

  • Puente Internacional Gateway≈ 15 min aprox.
  • UTRGV, campus Brownsville≈ 20 min aprox.
  • Puente Internacional B&M≈ 20 min aprox.
  • Puerto de Brownsville≈ 20 min aprox.
  • Puente Internacional Veterans (Los Tomates)≈ 20 min aprox.
  • South Padre Island (Puente Queen Isabella)≈ 35 min aprox.
  • Plataforma de SpaceX Starbase, Boca Chica≈ 40 min aprox.

Tiempos aproximados en auto calculados sobre el mapa: ritmo de ciudad los primeros 10 km y de carretera después; los trayectos que cruzarían el canal de navegación lo rodean por el Puerto. No incluyen tráfico, esperas en los puentes ni cierres por lanzamientos.

Esquemático

Posiciones aproximadas; no es un mapa de navegación.

  1. Puerto de Brownsville
  2. SpaceX Starbase
  3. South Padre Island
  4. Brownsville
  5. Los Fresnos
  6. Rancho Viejo · Olmito

Datos base © OpenStreetMap

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