Ricardo Salazar · REALTOR® · TREC #643769 · RCR Real Connect Realty (licencia de la correduría #9012393)

Ficha para el inversionista · MLS# 29775843 · https://ricosalazar.com/es/propiedades/32145-share-28-rd-los-fresnos-tx-78566-29775843

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En venta

US$389,000

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rec.: 3
baños: 2
ft²: 1,510

Cap rate est. 0.8% Ver números →

MLS# 29775843 · Listado por Laura Moreno, RE/MAX ELITE · Tel. 956-496-2012

TipoCasa unifamiliar
Año de construcción2020
Terreno2 acres (0.8 ha)
Precio / ft²US$258
Renta est.US$1,600/mes Estimado
Puerto de Brownsville≈ 15 min aprox.

Recorrido virtual Pedir un recorrido por video

Descripción

Descripción original del MLS (en inglés)

Experience the perfect blend of modern comfort, space, and country living with this beautifully 2020 custom-built home. Situated on an expansive 2-acre lot, this 3bedroom, an ample Bonus Room, 2-bath residence offers both privacy and functionality just outside the hustle of city life. You will find tile flooring throughout and a generously sized master bedroom designed for comfortable everyday living. The home features a kitchen with granite countertops, custom all-wood cabinetry, and ample space for gathering and entertaining. Outdoors, the House has an inner fence from within the property. While the entire property is fully fenced with an east-west chain link divider, ideal for horses or livestock and includes a 2-stall horse setup complete with feeders. Built with intention and peace of mind, the home is elevated approximately 18 inches above street level. Sewer tanks were upgraded for more capacity in 2024. Lies in Flood zone "X"(the best). Survey available.

Detalles de la propiedad

Tipo: Casa unifamiliar · Single Family Residence
Estatus: En venta
MLS#: 29775843
Precio: US$389,000
Precio por ft²: US$258
Recámaras: 3
Baños: 2
Superficie construida: 1,510 ft² (140 m²)
Terreno: 2 acres (0.8 ha)
Año de construcción: 2020
Fraccionamiento: Harris Gentry
Ciudad: Los Fresnos
Condado: Cameron
Días en el mercado: 189
Fecha de alta: 22 abr 2026
Última actualización: 9 sep 2026, 12:12 (hora del centro)

Números para el inversionista

Precio por ft²

US$258

US$2,773 por m²

Fuente: listado del MLS

Renta estimada

US$1,600/mes

Rendimiento bruto 4.9%

Renta anunciada: mediana de 5 propiedades en renta activas, C.P. 78566, 3 recámaras (no son contratos firmados) · RGV MLS, 28 oct 2026

Días en el mercado

189

Fuente: listado del MLS

Costos fijos est. al mes: US$1,037/mes Estimado
Efectivo para cerrar con 25% de enganche: US$108,920 Estimado
Cap rate est.: 0.8% Estimado

Cómo calculamos el cap rate y qué tan exacto es

Información general; no es asesoría legal, fiscal ni financiera. Ricardo Salazar es agente inmobiliario con licencia, no abogado, contador ni prestamista. Consulte a profesionales calificados en EE. UU. y México.

Calculadora de inversión · Estimaciones

¿Cuánto podría rendir?

Compra

Precio

Precio de lista según el MLS. Pruebe con su oferta.

Enganche25%

100% = compra de contado, sin crédito.

Tasa de interés7%

Supuesto de referencia, no es una cotización.

Plazo del crédito

15 años 20 años 30 años

Ingresos

Renta mensual

/mes

Renta anunciada: mediana de 5 propiedades en renta activas, C.P. 78566, 3 recámaras (no son contratos firmados) · RGV MLS, 28 oct 2026

Vacancia8%

Parte del año en que la propiedad queda vacía.

Gastos

Impuesto predial

/año

Estimado: 2.2% del precio al año. Verifíquelo en el Cameron Appraisal District.

Seguro

/año

Estimado: 1% del precio al año; en la costa la cobertura de viento puede costar más.

HOA

/mes

Si la propiedad tiene HOA, ingrese la cuota mensual.

Mantenimiento5%

% de la renta cobrada.

Administración8%

% de la renta cobrada, si contrata administrador.

Gastos de cierre3%

Del comprador: título, avalúo y comisiones del crédito (estimado).

Soy comprador extranjero (sin SSN)

Flujo de caja mensual Estimado

−US$1,698

Con estos supuestos el flujo es negativo; pruebe otro enganche o renta.

0.8% Cómo se calcula

−18.7%

Costo mensual estimado

Hipoteca US$1,941
Impuesto US$713
Seguro US$324
HOA US$0
Operación US$191

Pago hipotecario (P&I): US$1,941/mes
Renta después de vacancia: US$1,472/mes
Costo mensual total: US$3,170/mes
Ingreso operativo neto (NOI): US$2,920/año
Enganche: US$97,250
Gastos de cierre (est.): US$11,670
Efectivo necesario al cierre: US$108,920

Revisar estos números con Ricardo

Estimaciones ilustrativas; no son asesoría financiera ni garantizan resultados. Los supuestos son editables; impuestos, seguro, renta y tasas varían. Verifique con un prestamista, aseguradora y contador.

Cómo calculamos el cap rate y qué tan exacto es

Cap rate = NOI ÷ precio. El NOI es la renta que cobraría en un año, después de la vacancia, menos los gastos de operar la propiedad. El crédito no entra, así que el cap rate mide la propiedad como si la comprara de contado.

Renta bruta, 12 meses Estimado: US$19,200
Rendimiento bruto: renta ÷ precio, antes de gastos: 4.9%
menos Vacancia (8% de la renta bruta) Supuesto: US$1,536
igual a Renta cobrada: US$17,664
menos Impuesto predial Estimado: US$8,558
menos Seguro Estimado: US$3,890
menos Cuotas de HOA, 12 meses Sin dato: US$0
menos Mantenimiento (5% de la renta cobrada) Supuesto: US$883
menos Administración (8% de la renta cobrada) Supuesto: US$1,413
igual a Ingreso operativo neto (NOI): US$2,920
entre Precio Listado MLS: US$389,000
igual a Cap rate: 0.8%

Montos redondeados al dólar; el cap rate usa las cifras exactas.

¿Qué tan exacto es?

Es una estimación, no una cotización ni un rendimiento garantizado. Depende de la calidad de los datos que usa:

Del listado del MLS: precio
De un comparable de renta:
Sus datos:
Nuestras estimaciones y supuestos: renta, impuesto predial, seguro, vacancia, mantenimiento, administración
Sin dato, contado como US$0: HOA
Falta:

Las cifras del MLS son las que reporta el listado. No las hemos verificado.
El impuesto de un listado es el último recibo del vendedor y puede ser menor de lo que usted pagará: la exención de vivienda (homestead), el tope de 10% al avalúo de la vivienda y el límite de impuesto para mayores de 65 años o personas con discapacidad no pasan a un inversionista.
Los listados de este MLS no incluyen el impuesto predial; si usted no ingresa su propia cifra, usamos 2.2% del precio al año. Consulte el valor y las entidades fiscales de la propiedad en el Distrito de Avalúos de Cameron (se abre en otra pestaña); una propiedad en renta no recibe la exención de vivienda (homestead).
Si un listado anuncia su propio cap rate, puede omitir la vacancia, la administración u otros gastos, y por eso se ve más alto.
Para confirmarlo, pida el contrato de arrendamiento o el rent roll, el recibo de predial del año pasado (Oficina de Impuestos del Condado de Cameron) y su propia cotización de seguro con un agente con licencia en Texas; en la costa, la cobertura de viento e inundación puede costar mucho más. Para una propiedad en particular, Ricardo puede pedirle al agente del listado el contrato, el recibo de predial y lo que el vendedor paga de seguro.

Lo que no incluye

La hipoteca. Su crédito se refleja en el flujo de caja y en el cash-on-cash, no en el cap rate.
Reparaciones y reemplazos mayores (techo, aire acondicionado, electrodomésticos) y la reserva para ellos.
Servicios, jardinería o control de plagas, si los paga el dueño.
Gastos de cierre, comisiones de arrendamiento, impuestos sobre la renta en EE. UU. o México y la depreciación.

Ubicación y tiempos de traslado

32145 Share 28 Rd., Los Fresnos, TX 78566 Abrir en Google Maps (se abre en otra pestaña)

Puerto de Brownsville≈ 15 min aprox.
UTRGV, campus Brownsville≈ 20 min aprox.
Puente Internacional Gateway≈ 25 min aprox.
Puente Internacional B&M≈ 25 min aprox.
Puente Internacional Veterans (Los Tomates)≈ 25 min aprox.
South Padre Island (Puente Queen Isabella)≈ 25 min aprox.
Plataforma de SpaceX Starbase, Boca Chica≈ 40 min aprox.

Tiempos aproximados en auto calculados sobre el mapa: ritmo de ciudad los primeros 10 km y de carretera después; los trayectos que cruzarían el canal de navegación lo rodean por el Puerto. No incluyen tráfico, esperas en los puentes ni cierres por lanzamientos.