Ricardo Salazar REALTOR® · RCR Real Connect Realty
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Ricardo Salazar · REALTOR® · TREC #643769 · RCR Real Connect Realty (licencia de la correduría #9012393)

Ficha para el inversionista · MLS# 29780265 · https://ricosalazar.com/es/propiedades/39785-palm-dr-los-fresnos-tx-78566-29780265

En venta

US$474,000

39785 Palm Dr., Los Fresnos, TX 78566

rec.
3
baños
3
ft²
2,118
Cap rate est. 0.0% Ver números →

MLS# 29780265 · Listado por Tony Altermatt, Palm Breeze Real Estate LLC · Tel. 956-433-5333

  • TipoCasa unifamiliar
  • Año de construcción2005
  • Terreno1.55 acres (0.6 ha)
  • Precio / ft²US$224
  • Renta est.US$1,600/mes Estimado
  • South Padre Island (Puente Queen Isabella)≈ 20 min aprox.
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Descripción

Descripción original del MLS (en inglés)

Peaceful Country living yet close to the beach, shopping, restaurants, Golf & airports. Fully fenced 1.54 acres Corner lot with 158' frontage of the gorgeous Resaca water view. Natural light throughout this Beautiful open concept 2,000+ sq ft 3/2.5/2. Great room with 2 sliding doors to enjoy the water view. Remodeled kitchen has Quartz counter tops w/movable center island, walk in pantry, stainless steel appliances & farmer sink. Primary bedroom has a water view from a sliding door w/covered patio access, walk in closet w/many built ins. Double sinks & vanity sitting area w/Quartz, abundance of cabinets, soaking tub, tiled shower & private water closet. 2 car garage w/an extra large area that could be an office. 12 x 12 shed. Plenty of room to add a pool, horses & a garden! Remodeled since 2022: Roof on house & shed, Exterior, interior & cabinets painted, LVT flooring, Generator, water softener, PVC plumbing, sprinkler, both A/C units & much more-ask for the flier for the complete list

Detalles de la propiedad

Tipo
Casa unifamiliar · Single Family Residence
Estatus
En venta
MLS#
29780265
Precio
US$474,000
Precio por ft²
US$224
Recámaras
3
Baños
3
Superficie construida
2,118 ft² (197 m²)
Terreno
1.55 acres (0.6 ha)
Año de construcción
2005
Fraccionamiento
Tierra De Las Palmas
Ciudad
Los Fresnos
Condado
Cameron
Días en el mercado
13
Fecha de alta
15 oct 2026
Última actualización
15 oct 2026, 17:00 (hora del centro)

Números para el inversionista

Precio por ft²

US$224

US$2,409 por m²

Fuente: listado del MLS

Renta estimada

US$1,600/mes

Rendimiento bruto 4.1%

Renta anunciada: mediana de 5 propiedades en renta activas, C.P. 78566, 3 recámaras (no son contratos firmados) · RGV MLS, 28 oct 2026

Días en el mercado

13

Fuente: listado del MLS

Costos fijos est. al mes
US$1,264/mes Estimado
Efectivo para cerrar con 25% de enganche
US$132,720 Estimado
Cap rate est.
0.0% Estimado

Cómo calculamos el cap rate y qué tan exacto es

Información general; no es asesoría legal, fiscal ni financiera. Ricardo Salazar es agente inmobiliario con licencia, no abogado, contador ni prestamista. Consulte a profesionales calificados en EE. UU. y México.

Calculadora de inversión · Estimaciones

¿Cuánto podría rendir?

Compra

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25%

100% = compra de contado, sin crédito.

7%

Supuesto de referencia, no es una cotización.

Plazo del crédito
Ingresos
/mes

Renta anunciada: mediana de 5 propiedades en renta activas, C.P. 78566, 3 recámaras (no son contratos firmados) · RGV MLS, 28 oct 2026

8%

Parte del año en que la propiedad queda vacía.

Gastos
/año

Estimado: 2.2% del precio al año. Verifíquelo en el Cameron Appraisal District.

/año

Estimado: 1% del precio al año; en la costa la cobertura de viento puede costar más.

/mes

Si la propiedad tiene HOA, ingrese la cuota mensual.

5%

% de la renta cobrada.

8%

% de la renta cobrada, si contrata administrador.

3%

Del comprador: título, avalúo y comisiones del crédito (estimado).

Cómo calculamos el cap rate y qué tan exacto es

Cap rate = NOI ÷ precio. El NOI es la renta que cobraría en un año, después de la vacancia, menos los gastos de operar la propiedad. El crédito no entra, así que el cap rate mide la propiedad como si la comprara de contado.

Renta bruta, 12 meses Estimado
US$19,200
Rendimiento bruto: renta ÷ precio, antes de gastos
4.1%
menos Vacancia (8% de la renta bruta) Supuesto
US$1,536
igual a Renta cobrada
US$17,664
menos Impuesto predial Estimado
US$10,428
menos Seguro Estimado
US$4,740
menos Cuotas de HOA, 12 meses Sin dato
US$0
menos Mantenimiento (5% de la renta cobrada) Supuesto
US$883
menos Administración (8% de la renta cobrada) Supuesto
US$1,413
igual a Ingreso operativo neto (NOI)
US$200
entre Precio Listado MLS
US$474,000
igual a Cap rate
0.0%

Montos redondeados al dólar; el cap rate usa las cifras exactas.

¿Qué tan exacto es?

Es una estimación, no una cotización ni un rendimiento garantizado. Depende de la calidad de los datos que usa:

  • Del listado del MLS: precio
  • Nuestras estimaciones y supuestos: renta, impuesto predial, seguro, vacancia, mantenimiento, administración
  • Sin dato, contado como US$0: HOA
  • Las cifras del MLS son las que reporta el listado. No las hemos verificado.
  • Los listados de este MLS no incluyen el impuesto predial; si usted no ingresa su propia cifra, usamos 2.2% del precio al año. Consulte el valor y las entidades fiscales de la propiedad en el Distrito de Avalúos de Cameron (se abre en otra pestaña); una propiedad en renta no recibe la exención de vivienda (homestead).
  • Si un listado anuncia su propio cap rate, puede omitir la vacancia, la administración u otros gastos, y por eso se ve más alto.
  • Para confirmarlo, pida el contrato de arrendamiento o el rent roll, el recibo de predial del año pasado (Oficina de Impuestos del Condado de Cameron) y su propia cotización de seguro con un agente con licencia en Texas; en la costa, la cobertura de viento e inundación puede costar mucho más. Para una propiedad en particular, Ricardo puede pedirle al agente del listado el contrato, el recibo de predial y lo que el vendedor paga de seguro.

Lo que no incluye

  • La hipoteca. Su crédito se refleja en el flujo de caja y en el cash-on-cash, no en el cap rate.
  • Reparaciones y reemplazos mayores (techo, aire acondicionado, electrodomésticos) y la reserva para ellos.
  • Servicios, jardinería o control de plagas, si los paga el dueño.
  • Gastos de cierre, comisiones de arrendamiento, impuestos sobre la renta en EE. UU. o México y la depreciación.

Ubicación y tiempos de traslado

39785 Palm Dr., Los Fresnos, TX 78566 Abrir en Google Maps (se abre en otra pestaña)

  • South Padre Island (Puente Queen Isabella)≈ 20 min aprox.
  • Puerto de Brownsville≈ 25 min aprox.
  • UTRGV, campus Brownsville≈ 30 min aprox.
  • Puente Internacional Gateway≈ 30 min aprox.
  • Puente Internacional Veterans (Los Tomates)≈ 30 min aprox.
  • Puente Internacional B&M≈ 30 min aprox.
  • Plataforma de SpaceX Starbase, Boca Chica≈ 45 min aprox.

Tiempos aproximados en auto calculados sobre el mapa: ritmo de ciudad los primeros 10 km y de carretera después; los trayectos que cruzarían el canal de navegación lo rodean por el Puerto. No incluyen tráfico, esperas en los puentes ni cierres por lanzamientos.

Esquemático

Posiciones aproximadas; no es un mapa de navegación.

  1. Puerto de Brownsville
  2. SpaceX Starbase
  3. South Padre Island
  4. Brownsville
  5. Los Fresnos
  6. Rancho Viejo · Olmito

Datos base © OpenStreetMap

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