Ricardo Salazar · REALTOR® · TREC #643769 · RCR Real Connect Realty (licencia de la correduría #9012393)

Ficha para el inversionista · MLS# 29779003 · https://ricosalazar.com/es/propiedades/29-laguna-ln-los-fresnos-tx-78566-29779003

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En venta

US$325,000

29 Laguna Ln., Los Fresnos, TX 78566

rec.: 3
baños: 2
ft²: 1,546

Cap rate est. 0.8% Ver números →

MLS# 29779003 · Listado por Mary Baki, Fox Real Estate Pros · Tel. 956-280-0405

TipoCasa unifamiliar
Año de construcción2021
Terreno0.07 acres (283 m²)
Precio / ft²US$210
HOA / mesUS$210
Renta est.US$1,600/mes Estimado
Puerto de Brownsville≈ 10 min aprox.

Recorrido virtual Pedir un recorrido por video

Descripción

Descripción original del MLS (en inglés)

Welcome to this beautiful custom-built home in the gated 55+ Winter Haven community, featuring a **GUARDED ENTRANCE for added security and peace of mind!** This spacious 3-bedroom, 2-bath home has been rarely lived in—approximately six months total—and shows like new. Thoughtfully designed with quality finishes throughout, the home features quartz countertops in the kitchen and bathrooms, abundant custom cabinetry, generous storage, and a **HUGE KITCHEN ISLAND WITH LOTS OF DRAWERS** for additional storage and workspace. Additional upgrades include **REVERSE OSMOSIS, WHOLE-HOUSE WATER FILTRATION SYSTEM, WATER SOFTENER, and ALL APPLIANCES INCLUDED!** The spacious primary suite offers a relaxing **WHIRLPOOL TUB** for your own private retreat. Enjoy the resort-style lifestyle Winter Haven has to offer, with three heated swimming pools, clubhouse, tennis and pickleball courts, putting green, and a variety of social and recreational activities.

Detalles de la propiedad

Tipo: Casa unifamiliar · Single Family Residence
Estatus: En venta
MLS#: 29779003
Precio: US$325,000
Precio por ft²: US$210
Recámaras: 3
Baños: 2
Superficie construida: 1,546 ft² (144 m²)
Terreno: 0.07 acres (283 m²)
Año de construcción: 2021
Fraccionamiento: Winter Haven
Ciudad: Los Fresnos
Condado: Cameron
HOA: US$210/mes
Días en el mercado: 65
Fecha de alta: 24 ago 2026
Última actualización: 27 ago 2026, 11:20 (hora del centro)

Números para el inversionista

Precio por ft²

US$210

US$2,263 por m²

Fuente: listado del MLS

Renta estimada

US$1,600/mes

Rendimiento bruto 5.9%

Renta anunciada: mediana de 5 propiedades en renta activas, C.P. 78566, 3 recámaras (no son contratos firmados) · RGV MLS, 28 oct 2026

Días en el mercado

Fuente: listado del MLS

Costos fijos est. al mes: US$1,077/mes Estimado
Efectivo para cerrar con 25% de enganche: US$91,000 Estimado
Cap rate est.: 0.8% Estimado

Cómo calculamos el cap rate y qué tan exacto es

Información general; no es asesoría legal, fiscal ni financiera. Ricardo Salazar es agente inmobiliario con licencia, no abogado, contador ni prestamista. Consulte a profesionales calificados en EE. UU. y México.

Calculadora de inversión · Estimaciones

¿Cuánto podría rendir?

Compra

Precio

Precio de lista según el MLS. Pruebe con su oferta.

Enganche25%

100% = compra de contado, sin crédito.

Tasa de interés7%

Supuesto de referencia, no es una cotización.

Plazo del crédito

15 años 20 años 30 años

Ingresos

Renta mensual

/mes

Renta anunciada: mediana de 5 propiedades en renta activas, C.P. 78566, 3 recámaras (no son contratos firmados) · RGV MLS, 28 oct 2026

Vacancia8%

Parte del año en que la propiedad queda vacía.

Gastos

Impuesto predial

/año

Estimado: 2.2% del precio al año. Verifíquelo en el Cameron Appraisal District.

Seguro

/año

Estimado: 1% del precio al año; en la costa la cobertura de viento puede costar más.

HOA

/mes

Cuota mensual según el listado del MLS.

Mantenimiento5%

% de la renta cobrada.

Administración8%

% de la renta cobrada, si contrata administrador.

Gastos de cierre3%

Del comprador: título, avalúo y comisiones del crédito (estimado).

Soy comprador extranjero (sin SSN)

Flujo de caja mensual Estimado

−US$1,418

Con estos supuestos el flujo es negativo; pruebe otro enganche o renta.

0.8% Cómo se calcula

−18.7%

Costo mensual estimado

Hipoteca US$1,622
Impuesto US$596
Seguro US$271
HOA US$210
Operación US$191

Pago hipotecario (P&I): US$1,622/mes
Renta después de vacancia: US$1,472/mes
Costo mensual total: US$2,890/mes
Ingreso operativo neto (NOI): US$2,448/año
Enganche: US$81,250
Gastos de cierre (est.): US$9,750
Efectivo necesario al cierre: US$91,000

Revisar estos números con Ricardo

Estimaciones ilustrativas; no son asesoría financiera ni garantizan resultados. Los supuestos son editables; impuestos, seguro, renta y tasas varían. Verifique con un prestamista, aseguradora y contador.

Cómo calculamos el cap rate y qué tan exacto es

Cap rate = NOI ÷ precio. El NOI es la renta que cobraría en un año, después de la vacancia, menos los gastos de operar la propiedad. El crédito no entra, así que el cap rate mide la propiedad como si la comprara de contado.

Renta bruta, 12 meses Estimado: US$19,200
Rendimiento bruto: renta ÷ precio, antes de gastos: 5.9%
menos Vacancia (8% de la renta bruta) Supuesto: US$1,536
igual a Renta cobrada: US$17,664
menos Impuesto predial Estimado: US$7,150
menos Seguro Estimado: US$3,250
menos Cuotas de HOA, 12 meses Listado MLS: US$2,520
menos Mantenimiento (5% de la renta cobrada) Supuesto: US$883
menos Administración (8% de la renta cobrada) Supuesto: US$1,413
igual a Ingreso operativo neto (NOI): US$2,448
entre Precio Listado MLS: US$325,000
igual a Cap rate: 0.8%

Montos redondeados al dólar; el cap rate usa las cifras exactas.

¿Qué tan exacto es?

Es una estimación, no una cotización ni un rendimiento garantizado. Depende de la calidad de los datos que usa:

Del listado del MLS: precio, HOA
De un comparable de renta:
Sus datos:
Nuestras estimaciones y supuestos: renta, impuesto predial, seguro, vacancia, mantenimiento, administración
Sin dato, contado como US$0:
Falta:

Las cifras del MLS son las que reporta el listado. No las hemos verificado.
El impuesto de un listado es el último recibo del vendedor y puede ser menor de lo que usted pagará: la exención de vivienda (homestead), el tope de 10% al avalúo de la vivienda y el límite de impuesto para mayores de 65 años o personas con discapacidad no pasan a un inversionista.
Los listados de este MLS no incluyen el impuesto predial; si usted no ingresa su propia cifra, usamos 2.2% del precio al año. Consulte el valor y las entidades fiscales de la propiedad en el Distrito de Avalúos de Cameron (se abre en otra pestaña); una propiedad en renta no recibe la exención de vivienda (homestead).
Si un listado anuncia su propio cap rate, puede omitir la vacancia, la administración u otros gastos, y por eso se ve más alto.
Para confirmarlo, pida el contrato de arrendamiento o el rent roll, el recibo de predial del año pasado (Oficina de Impuestos del Condado de Cameron) y su propia cotización de seguro con un agente con licencia en Texas; en la costa, la cobertura de viento e inundación puede costar mucho más. Para una propiedad en particular, Ricardo puede pedirle al agente del listado el contrato, el recibo de predial y lo que el vendedor paga de seguro.

Lo que no incluye

La hipoteca. Su crédito se refleja en el flujo de caja y en el cash-on-cash, no en el cap rate.
Reparaciones y reemplazos mayores (techo, aire acondicionado, electrodomésticos) y la reserva para ellos.
Servicios, jardinería o control de plagas, si los paga el dueño.
Gastos de cierre, comisiones de arrendamiento, impuestos sobre la renta en EE. UU. o México y la depreciación.

Ubicación y tiempos de traslado

29 Laguna Ln., Los Fresnos, TX 78566 Abrir en Google Maps (se abre en otra pestaña)

Puerto de Brownsville≈ 10 min aprox.
UTRGV, campus Brownsville≈ 10 min aprox.
Puente Internacional Gateway≈ 10 min aprox.
Puente Internacional Veterans (Los Tomates)≈ 10 min aprox.
Puente Internacional B&M≈ 10 min aprox.
South Padre Island (Puente Queen Isabella)≈ 30 min aprox.
Plataforma de SpaceX Starbase, Boca Chica≈ 30 min aprox.

Tiempos aproximados en auto calculados sobre el mapa: ritmo de ciudad los primeros 10 km y de carretera después; los trayectos que cruzarían el canal de navegación lo rodean por el Puerto. No incluyen tráfico, esperas en los puentes ni cierres por lanzamientos.