REALTOR® · TREC #643769
Ricardo Salazar
RCR Real Connect Realty
- Español
- English
Ricardo Salazar · REALTOR® · TREC #643769 · RCR Real Connect Realty (licencia de la correduría #9012393)
Ficha para el inversionista · MLS# 29758177 · https://ricosalazar.com/es/propiedades/2-5-miles-w-hwy-107-santa-rosa-tx-78593-29758177
US$8,100,000
Bajó US$1.9M2.5 Miles W Hwy 107, Santa Rosa, TX 78593
- acres
- 608
MLS# 29758177 · Listado por Donald Haire, COLDWELL BANKER COMMERCIAL RIO GRANDE VALLEY H · Tel. 956-425-7098
- TipoComercial
- Año de construcción1987
- Terreno608 acres (246.0 ha)
- Puente Internacional Gateway≈ 50 min aprox.
Descripción
Descripción original del MLS (en inglés)
BIG PRICE REDUCTION Formerly the Rio Grande Valley Sugar Mill, this large industrial site offers an excellent value to investors or owner/user. The site is 608 acres (per survey), 300+/- ACS farmland, 160+/- ACS mill footprint & 148 +/- ACS of utility land. Improvements include 16,995 SF of airconditioned office space, 244,000 +/- SF of warehouse, storage and processing buildings suitable for manufacturing or fabricating or storage, 2 - 2million gallon and 1- 1million gallon storage tanks currently used to store molasses, a water filtration system capable of producing 400 GPM of RO quality water from irrigation water and 3 -500,000 gallon water storage tanks. The property also includes several large, stabilized, equipment/ trucks yards that are capable of storing very large volumes of trucks or equipment along with a truck scale and a refueling station capable of holding over 80,000 gallons of diesel fuel and rail access. Please see additional information uploaded into documents.
Detalles de la propiedad
- Tipo
- Comercial · Commercial
- Estatus
- En venta
- MLS#
- 29758177
- Precio
- US$8,100,000
- Terreno
- 608 acres (246.0 ha)
- Año de construcción
- 1987
- Fraccionamiento
- North Capisallo
- Ciudad
- Santa Rosa
- Condado
- Hidalgo
- Días en el mercado
- 750
- Fecha de alta
- 8 oct 2024
- Última actualización
- 20 oct 2026, 13:27 (hora del centro)
Números para el inversionista
Días en el mercado
750
Fuente: listado del MLS
- Costos fijos est. al mes
- US$21,600/mes Estimado
- Efectivo para cerrar con 25% de enganche
- US$2,268,000 Estimado
Información general; no es asesoría legal, fiscal ni financiera. Ricardo Salazar es agente inmobiliario con licencia, no abogado, contador ni prestamista. Consulte a profesionales calificados en EE. UU. y México.
Calculadora de inversión · Estimaciones
¿Cuánto podría rendir?
Cómo calculamos el cap rate y qué tan exacto es
Cap rate = NOI ÷ precio. El NOI es la renta que cobraría en un año, después de la vacancia, menos los gastos de operar la propiedad. El crédito no entra, así que el cap rate mide la propiedad como si la comprara de contado.
- Renta bruta, 12 meses Sin dato
- —
- Rendimiento bruto: renta ÷ precio, antes de gastos
- —
- menos Vacancia (8% de la renta bruta) Supuesto
- —
- igual a Renta cobrada
- —
- menos Impuesto predial Estimado
- US$178,200
- menos Seguro Estimado
- US$81,000
- menos Cuotas de HOA, 12 meses Sin dato
- US$0
- menos Mantenimiento (5% de la renta cobrada) Supuesto
- —
- menos Administración (8% de la renta cobrada) Supuesto
- —
- igual a Ingreso operativo neto (NOI)
- —
- entre Precio Listado MLS
- US$8,100,000
- igual a Cap rate
- —
Montos redondeados al dólar; el cap rate usa las cifras exactas.
¿Qué tan exacto es?
Es una estimación, no una cotización ni un rendimiento garantizado. Depende de la calidad de los datos que usa:
- Del listado del MLS:
- De un comparable de renta:
- Sus datos:
- Nuestras estimaciones y supuestos:
- Sin dato, contado como US$0:
- Falta: la renta mensual. Ingrésela para obtener el cap rate.
- Las cifras del MLS son las que reporta el listado. No las hemos verificado.
- El impuesto de un listado es el último recibo del vendedor y puede ser menor de lo que usted pagará: la exención de vivienda (homestead), el tope de 10% al avalúo de la vivienda y el límite de impuesto para mayores de 65 años o personas con discapacidad no pasan a un inversionista.
- Los listados de este MLS no incluyen el impuesto predial; si usted no ingresa su propia cifra, usamos 2.2% del precio al año. Consulte el valor y las entidades fiscales de la propiedad en el Distrito de Avalúos de Cameron (se abre en otra pestaña); una propiedad en renta no recibe la exención de vivienda (homestead).
- Si un listado anuncia su propio cap rate, puede omitir la vacancia, la administración u otros gastos, y por eso se ve más alto.
- Para confirmarlo, pida el contrato de arrendamiento o el rent roll, el recibo de predial del año pasado (Oficina de Impuestos del Condado de Cameron) y su propia cotización de seguro con un agente con licencia en Texas; en la costa, la cobertura de viento e inundación puede costar mucho más. Para una propiedad en particular, Ricardo puede pedirle al agente del listado el contrato, el recibo de predial y lo que el vendedor paga de seguro.
Lo que no incluye
- La hipoteca. Su crédito se refleja en el flujo de caja y en el cash-on-cash, no en el cap rate.
- Reparaciones y reemplazos mayores (techo, aire acondicionado, electrodomésticos) y la reserva para ellos.
- Servicios, jardinería o control de plagas, si los paga el dueño.
- Gastos de cierre, comisiones de arrendamiento, impuestos sobre la renta en EE. UU. o México y la depreciación.
Ubicación y tiempos de traslado
2.5 Miles W Hwy 107, Santa Rosa, TX 78593 Abrir en Google Maps (se abre en otra pestaña)
- Puente Internacional Gateway≈ 50 min aprox.
- Puente Internacional B&M≈ 50 min aprox.
- UTRGV, campus Brownsville≈ 50 min aprox.
- Puente Internacional Veterans (Los Tomates)≈ 50 min aprox.
- Puerto de Brownsville≈ 50 min aprox.
- South Padre Island (Puente Queen Isabella)≈ 60 min aprox.
- Plataforma de SpaceX Starbase, Boca Chica≈ 70 min aprox.
Tiempos aproximados en auto calculados sobre el mapa: ritmo de ciudad los primeros 10 km y de carretera después; los trayectos que cruzarían el canal de navegación lo rodean por el Puerto. No incluyen tráfico, esperas en los puentes ni cierres por lanzamientos.
Esquemático
Posiciones aproximadas; no es un mapa de navegación.
- Zona (abre su página)
- Puente internacional
- Carretera principal
- Canal de navegación
Del Puente Gateway a South Padre Island: ≈ 37 km en línea recta.
Datos base © OpenStreetMap
¿Compra desde México con crédito?
Ricardo no es prestamista. Pregúntele qué tipos de crédito existen para compradores extranjeros y qué documentos suelen pedir los prestamistas.
Pregunte por esta propiedad
- Teléfono / WhatsApp
- +1 (956) 592-5052
- Correo
- [email protected]
- Sitio web
- https://ricosalazar.com/es
Recibido.
Ricardo recibió su mensaje y le responderá por el medio que usted eligió.
Abrir WhatsApp ahoraComercial · Santa Rosa
Propiedades similares
ComercialUS$249,900
US$81/ft²
3,087 ft² (287 m²) · 0.33 acres (1,338 m²)
309 S Main St., Santa Rosa
≈ 45 min · Puente Internacional Gateway
MLS# 29777159 · Listado por Moriah Tellez, ROCKING K REALTY & AUCTIONS · Tel. 956-425-0500
Oficina del listado: COLDWELL BANKER COMMERCIAL RIO GRANDE VALLEY H
Agente del listado: Donald Haire
Contacto de la oficina: 956-425-7098
MLS# 29758177 · Actualizado
¿Quiere una segunda opinión sobre esta propiedad?
Ricardo puede revisar con usted los números, la zona y los siguientes pasos, en español o inglés.