REALTOR® · TREC #643769
Ricardo Salazar
RCR Real Connect Realty
- Español
- English
Ricardo Salazar · REALTOR® · TREC #643769 · RCR Real Connect Realty (licencia de la correduría #9012393)
Ficha para el inversionista · MLS# 29780793 · https://ricosalazar.com/es/propiedades/1909-sam-cir-harlingen-tx-78522-29780793
Casa unifamiliar
1909 Sam Cir, Harlingen, TX 78522
US$289,427
- rec.
- 4
- baños
- 3
- ft²
- 1,781
MLS# 29780793 · Listado por Raul Rodriguez, Imperio Real Estate · Tel. 956-803-0341
- TipoCasa unifamiliar
- Año de construcción2026
- Terreno0.14 acres (567 m²)
- Precio / ft²US$163
- HOA / mesUS$38
- Puente Internacional Gateway≈ 35 min aprox.
Descripción
Descripción original del MLS (en inglés)
Charming Tuscan-style home offering 1,781 sq ft of comfortable living space with 4 bedrooms, 2.5 baths, and a 2-car garage. This inviting residence features timeless architectural details and a functional layout designed for everyday living. Well-proportioned living areas flow seamlessly, while the bedrooms provide privacy and flexibility for family, guests, or a home office. With its classic style, practical design, and desirable garage space, this home offers a perfect blend of character and convenience. Enjoy added peace of mind with a builder's warranty included, making this home an exceptional blend of style, comfort, and confidence in ownership.
Detalles de la propiedad
- Tipo
- Casa unifamiliar · Single Family Residence
- Estatus
- En venta
- MLS#
- 29780793
- Precio
- US$289,427
- Precio por ft²
- US$163
- Recámaras
- 4
- Baños
- 3
- Superficie construida
- 1,781 ft² (165 m²)
- Terreno
- 0.14 acres (567 m²)
- Año de construcción
- 2026
- Fraccionamiento
- Paloma Ranch Ph I
- Ciudad
- Harlingen
- Condado
- Cameron
- HOA
- US$38/mes
- Días en el mercado
- 0
- Fecha de alta
- 5 nov 2026
- Última actualización
- 5 nov 2026, 12:05 (hora del centro)
Cifras clave
Precio por ft²
US$163
US$1,749 por m²
Fuente: listado del MLS
Días en el mercado
0
Fuente: listado del MLS
- Costos fijos est. al mes
- US$810/mes Estimado
- Efectivo para cerrar con 25% de enganche
- US$81,040 Estimado
Información general; no es asesoría legal, fiscal ni financiera. Ricardo Salazar es agente inmobiliario con licencia, no abogado, contador ni prestamista. Consulte a profesionales calificados en EE. UU. y México.
Solo estimaciones
Calculadora de inversión
Cómo calculamos el cap rate y qué tan exacto es
Cap rate = NOI ÷ precio. El NOI es la renta que cobraría en un año, después de la vacancia, menos los gastos de operar la propiedad. El crédito no entra, así que el cap rate mide la propiedad como si la comprara de contado.
- Renta bruta, 12 meses Sin dato
- —
- Rendimiento bruto: renta ÷ precio, antes de gastos
- —
- menos Vacancia (8% de la renta bruta) Supuesto
- —
- igual a Renta cobrada
- —
- menos Impuesto predial Estimado
- US$6,367
- menos Seguro Estimado
- US$2,894
- menos Cuotas de HOA, 12 meses Listado MLS
- US$456
- menos Mantenimiento (5% de la renta cobrada) Supuesto
- —
- menos Administración (8% de la renta cobrada) Supuesto
- —
- igual a Ingreso operativo neto (NOI)
- —
- entre Precio Listado MLS
- US$289,427
- igual a Cap rate
- —
Montos redondeados al dólar; el cap rate usa las cifras exactas.
Precisión
Es una estimación, no una cotización ni un rendimiento garantizado. Depende de la calidad de los datos que usa:
- Del listado del MLS:
- De un comparable de renta:
- Sus datos:
- Nuestras estimaciones y supuestos:
- Sin dato, contado como US$0:
- Falta: la renta mensual. Ingrésela para obtener el cap rate.
- Las cifras del MLS son las que reporta el listado. No las hemos verificado.
- El impuesto de un listado es el último recibo del vendedor y puede ser menor de lo que usted pagará: la exención de vivienda (homestead), el tope de 10% al avalúo de la vivienda y el límite de impuesto para mayores de 65 años o personas con discapacidad no pasan a un inversionista.
- Los listados de este MLS no incluyen el impuesto predial; si usted no ingresa su propia cifra, usamos 2.2% del precio al año. Consulte el valor y las entidades fiscales de la propiedad en el Distrito de Avalúos de Cameron (se abre en otra pestaña); una propiedad en renta no recibe la exención de vivienda (homestead).
- Si un listado anuncia su propio cap rate, puede omitir la vacancia, la administración u otros gastos, y por eso se ve más alto.
- Para confirmarlo, pida el contrato de arrendamiento o el rent roll, el recibo de predial del año pasado (Oficina de Impuestos del Condado de Cameron) y su propia cotización de seguro con un agente con licencia en Texas; en la costa, la cobertura de viento e inundación puede costar mucho más. Para una propiedad en particular, Ricardo puede pedirle al agente del listado el contrato, el recibo de predial y lo que el vendedor paga de seguro.
Lo que no incluye
- La hipoteca. Su crédito se refleja en el flujo de caja y en el cash-on-cash, no en el cap rate.
- Reparaciones y reemplazos mayores (techo, aire acondicionado, electrodomésticos) y la reserva para ellos.
- Servicios, jardinería o control de plagas, si los paga el dueño.
- Gastos de cierre, comisiones de arrendamiento, impuestos sobre la renta en EE. UU. o México y la depreciación.
Ubicación y tiempos de traslado
1909 Sam Cir, Harlingen, TX 78522 Abrir en Google Maps (se abre en otra pestaña)
- Puente Internacional Gateway≈ 35 min aprox.
- Puente Internacional B&M≈ 35 min aprox.
- UTRGV, campus Brownsville≈ 35 min aprox.
- Puente Internacional Veterans (Los Tomates)≈ 40 min aprox.
- Puerto de Brownsville≈ 40 min aprox.
- South Padre Island (Puente Queen Isabella)≈ 50 min aprox.
- Plataforma de SpaceX Starbase, Boca Chica≈ 60 min aprox.
Tiempos aproximados en auto calculados sobre el mapa: ritmo de ciudad los primeros 10 km y de carretera después; los trayectos que cruzarían el canal de navegación lo rodean por el Puerto. No incluyen tráfico, esperas en los puentes ni cierres por lanzamientos.
Esquemático
Posiciones aproximadas; no es un mapa de navegación.
- Zona (abre su página)
- Puente internacional
- Carretera principal
- Canal de navegación
Del Puente Gateway a South Padre Island: ≈ 37 km en línea recta.
Datos base © OpenStreetMap
Financiamiento para compradores extranjeros
Ricardo no es prestamista. Pregúntele qué tipos de crédito existen para compradores extranjeros y qué documentos suelen pedir los prestamistas.
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- Teléfono / WhatsApp
- +1 (956) 592-5052
- Correo
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Oficina del listado: Imperio Real Estate
Agente del listado: Raul Rodriguez
Contacto de la oficina: 956-803-0341
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