Ricardo Salazar · REALTOR® · TREC #643769 · RCR Real Connect Realty (licencia de la correduría #9012393)

Ficha para el inversionista · MLS# 29775180 · https://ricosalazar.com/es/propiedades/139-heron-dr-los-fresnos-tx-78566-29775180

139 Heron Dr, Los Fresnos: foto 10 de 19

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En venta

US$335,000

Bajó US$15K

139 Heron Dr, Los Fresnos, TX 78566

rec.: 3
baños: 3
ft²: 1,991

Cap rate est. 1.4% Ver números →

MLS# 29775180 · Listado por Debbie Alford, Alford Hometown Realty · Tel. 956-459-5325

TipoCasa unifamiliar
Año de construcción2021
Terreno0.2 acres (796 m²)
Precio / ft²US$168
Renta est.US$1,600/mes Estimado
Puerto de Brownsville≈ 15 min aprox.

Recorrido virtual Pedir un recorrido por video

Descripción

Descripción original del MLS (en inglés)

Lovely home, never lived in with lowest price in neighborhood! Located in a modern neighborhood off HWY 100 on the way to South Padre Island! Close to high performing schools, grocery stores, and City Hall. 40 minutes to SpaceX, 30 minutes to South Padre Island and15 minutes to LNG. Enjoy the open-concept kitchen and living area with quartz counters and lots of storage in the custom cabinets. Beautiful porcelain floors, decorative tile backsplash. Oversized showers. Double shower heads in Primary shower. Custom cabinets in all closets, kitchen and baths. Be delighted by low electric bills with foam insulation in walls and ceiling! Semi-fenced yard. Enjoy living on a cul-de-sac. Big trucks and small boats should fit perfectly in the oversized garage. Utility worker can park truck in driveway. Boats and trailers okay in driveway! No HOA! Come enjoy the close-knit community of sunny Los Fresnos where you are always treated like family! Stove negotiable. Call for a showing today!

Detalles de la propiedad

Tipo: Casa unifamiliar · Single Family Residence
Estatus: En venta
MLS#: 29775180
Precio: US$335,000
Precio por ft²: US$168
Recámaras: 3
Baños: 3
Superficie construida: 1,991 ft² (185 m²)
Terreno: 0.2 acres (796 m²)
Año de construcción: 2021
Fraccionamiento: Feather Ridge
Ciudad: Los Fresnos
Condado: Cameron
Días en el mercado: 216
Fecha de alta: 26 mar 2026
Última actualización: 6 oct 2026, 14:56 (hora del centro)

Números para el inversionista

Precio por ft²

US$168

US$1,811 por m²

Fuente: listado del MLS

Renta estimada

US$1,600/mes

Rendimiento bruto 5.7%

Renta anunciada: mediana de 5 propiedades en renta activas, C.P. 78566, 3 recámaras (no son contratos firmados) · RGV MLS, 28 oct 2026

Días en el mercado

216

Fuente: listado del MLS

Costos fijos est. al mes: US$893/mes Estimado
Efectivo para cerrar con 25% de enganche: US$93,800 Estimado
Cap rate est.: 1.4% Estimado

Cómo calculamos el cap rate y qué tan exacto es

Información general; no es asesoría legal, fiscal ni financiera. Ricardo Salazar es agente inmobiliario con licencia, no abogado, contador ni prestamista. Consulte a profesionales calificados en EE. UU. y México.

Calculadora de inversión · Estimaciones

¿Cuánto podría rendir?

Compra

Precio

Precio de lista según el MLS. Pruebe con su oferta.

Enganche25%

100% = compra de contado, sin crédito.

Tasa de interés7%

Supuesto de referencia, no es una cotización.

Plazo del crédito

15 años 20 años 30 años

Ingresos

Renta mensual

/mes

Renta anunciada: mediana de 5 propiedades en renta activas, C.P. 78566, 3 recámaras (no son contratos firmados) · RGV MLS, 28 oct 2026

Vacancia8%

Parte del año en que la propiedad queda vacía.

Gastos

Impuesto predial

/año

Estimado: 2.2% del precio al año. Verifíquelo en el Cameron Appraisal District.

Seguro

/año

Estimado: 1% del precio al año; en la costa la cobertura de viento puede costar más.

HOA

/mes

Si la propiedad tiene HOA, ingrese la cuota mensual.

Mantenimiento5%

% de la renta cobrada.

Administración8%

% de la renta cobrada, si contrata administrador.

Gastos de cierre3%

Del comprador: título, avalúo y comisiones del crédito (estimado).

Soy comprador extranjero (sin SSN)

Flujo de caja mensual Estimado

−US$1,284

Con estos supuestos el flujo es negativo; pruebe otro enganche o renta.

1.4% Cómo se calcula

−16.4%

Costo mensual estimado

Hipoteca US$1,672
Impuesto US$614
Seguro US$279
HOA US$0
Operación US$191

Pago hipotecario (P&I): US$1,672/mes
Renta después de vacancia: US$1,472/mes
Costo mensual total: US$2,756/mes
Ingreso operativo neto (NOI): US$4,648/año
Enganche: US$83,750
Gastos de cierre (est.): US$10,050
Efectivo necesario al cierre: US$93,800

Revisar estos números con Ricardo

Estimaciones ilustrativas; no son asesoría financiera ni garantizan resultados. Los supuestos son editables; impuestos, seguro, renta y tasas varían. Verifique con un prestamista, aseguradora y contador.

Cómo calculamos el cap rate y qué tan exacto es

Cap rate = NOI ÷ precio. El NOI es la renta que cobraría en un año, después de la vacancia, menos los gastos de operar la propiedad. El crédito no entra, así que el cap rate mide la propiedad como si la comprara de contado.

Renta bruta, 12 meses Estimado: US$19,200
Rendimiento bruto: renta ÷ precio, antes de gastos: 5.7%
menos Vacancia (8% de la renta bruta) Supuesto: US$1,536
igual a Renta cobrada: US$17,664
menos Impuesto predial Estimado: US$7,370
menos Seguro Estimado: US$3,350
menos Cuotas de HOA, 12 meses Sin dato: US$0
menos Mantenimiento (5% de la renta cobrada) Supuesto: US$883
menos Administración (8% de la renta cobrada) Supuesto: US$1,413
igual a Ingreso operativo neto (NOI): US$4,648
entre Precio Listado MLS: US$335,000
igual a Cap rate: 1.4%

Montos redondeados al dólar; el cap rate usa las cifras exactas.

¿Qué tan exacto es?

Es una estimación, no una cotización ni un rendimiento garantizado. Depende de la calidad de los datos que usa:

Del listado del MLS: precio
De un comparable de renta:
Sus datos:
Nuestras estimaciones y supuestos: renta, impuesto predial, seguro, vacancia, mantenimiento, administración
Sin dato, contado como US$0: HOA
Falta:

Las cifras del MLS son las que reporta el listado. No las hemos verificado.
El impuesto de un listado es el último recibo del vendedor y puede ser menor de lo que usted pagará: la exención de vivienda (homestead), el tope de 10% al avalúo de la vivienda y el límite de impuesto para mayores de 65 años o personas con discapacidad no pasan a un inversionista.
Los listados de este MLS no incluyen el impuesto predial; si usted no ingresa su propia cifra, usamos 2.2% del precio al año. Consulte el valor y las entidades fiscales de la propiedad en el Distrito de Avalúos de Cameron (se abre en otra pestaña); una propiedad en renta no recibe la exención de vivienda (homestead).
Si un listado anuncia su propio cap rate, puede omitir la vacancia, la administración u otros gastos, y por eso se ve más alto.
Para confirmarlo, pida el contrato de arrendamiento o el rent roll, el recibo de predial del año pasado (Oficina de Impuestos del Condado de Cameron) y su propia cotización de seguro con un agente con licencia en Texas; en la costa, la cobertura de viento e inundación puede costar mucho más. Para una propiedad en particular, Ricardo puede pedirle al agente del listado el contrato, el recibo de predial y lo que el vendedor paga de seguro.

Lo que no incluye

La hipoteca. Su crédito se refleja en el flujo de caja y en el cash-on-cash, no en el cap rate.
Reparaciones y reemplazos mayores (techo, aire acondicionado, electrodomésticos) y la reserva para ellos.
Servicios, jardinería o control de plagas, si los paga el dueño.
Gastos de cierre, comisiones de arrendamiento, impuestos sobre la renta en EE. UU. o México y la depreciación.

Ubicación y tiempos de traslado

139 Heron Dr, Los Fresnos, TX 78566 Abrir en Google Maps (se abre en otra pestaña)

Puerto de Brownsville≈ 15 min aprox.
UTRGV, campus Brownsville≈ 20 min aprox.
Puente Internacional Gateway≈ 20 min aprox.
Puente Internacional B&M≈ 20 min aprox.
Puente Internacional Veterans (Los Tomates)≈ 20 min aprox.
South Padre Island (Puente Queen Isabella)≈ 25 min aprox.
Plataforma de SpaceX Starbase, Boca Chica≈ 35 min aprox.

Tiempos aproximados en auto calculados sobre el mapa: ritmo de ciudad los primeros 10 km y de carretera después; los trayectos que cruzarían el canal de navegación lo rodean por el Puerto. No incluyen tráfico, esperas en los puentes ni cierres por lanzamientos.