REALTOR® · TREC #643769
Ricardo Salazar
RCR Real Connect Realty
- Español
- English
Ricardo Salazar · REALTOR® · TREC #643769 · RCR Real Connect Realty (licencia de la correduría #9012393)
Ficha para el inversionista · MLS# 29779805 · https://ricosalazar.com/es/propiedades/brownsville-tx-29779805
US$220,000
Propiedad en Brownsville, TX
El vendedor no publica la dirección en internet. Pídasela a Ricardo.
- rec.
- 2
- baño
- 1
- ft²
- 1,558
MLS# 29779805 · Listado por Denise Parra, Coastal Realty · Tel. 956-541-9000
- TipoCasa unifamiliar
- Año de construcción1962
- Terreno0.98 acres (3,966 m²)
- Precio / ft²US$141
Descripción
Descripción original del MLS (en inglés)
Welcome to country living!. Charming pier & beam home subsequently bricked in, nestled on a spacious lot dotted with mature shade and fruit trees! Featuring a classic brick exterior with an attached 2-car garage, this home combines timeless character with endless potential. Inside, you'll find a bi-level floor plan highlighted by tile flooring in the main living areas, built-in shelving, vaulted ceilings, a spacious kitchen with abundant cabinet storage and a breakfast bar cutout. Outdoors, enjoy an expansive yard space perfect for entertaining, gardening, or future additions. It's a fantastic opportunity for buyers or investors looking to customize and add their personal touch! ***The information contained herein was obtained from sources believed reliable, however, Coastal Realty makes no guarantees, warranties or representations as to the completeness or accuracy thereof. The representation of this property is subject to errors, omissions, prior sale or lease or withdrawal withou
Detalles de la propiedad
- Tipo
- Casa unifamiliar · Single Family Residence
- Estatus
- En venta
- MLS#
- 29779805
- Precio
- US$220,000
- Precio por ft²
- US$141
- Recámaras
- 2
- Baños
- 1
- Superficie construida
- 1,558 ft² (145 m²)
- Terreno
- 0.98 acres (3,966 m²)
- Año de construcción
- 1962
- Ciudad
- Brownsville
- Condado
- Cameron
- Días en el mercado
- 35
- Fecha de alta
- 24 sep 2026
- Última actualización
- 9 oct 2026, 20:43 (hora del centro)
Números para el inversionista
Precio por ft²
US$141
US$1,520 por m²
Fuente: listado del MLS
Días en el mercado
35
Fuente: listado del MLS
- Costos fijos est. al mes
- US$587/mes Estimado
- Efectivo para cerrar con 25% de enganche
- US$61,600 Estimado
Información general; no es asesoría legal, fiscal ni financiera. Ricardo Salazar es agente inmobiliario con licencia, no abogado, contador ni prestamista. Consulte a profesionales calificados en EE. UU. y México.
Calculadora de inversión · Estimaciones
¿Cuánto podría rendir?
Cómo calculamos el cap rate y qué tan exacto es
Cap rate = NOI ÷ precio. El NOI es la renta que cobraría en un año, después de la vacancia, menos los gastos de operar la propiedad. El crédito no entra, así que el cap rate mide la propiedad como si la comprara de contado.
- Renta bruta, 12 meses Sin dato
- —
- Rendimiento bruto: renta ÷ precio, antes de gastos
- —
- menos Vacancia (8% de la renta bruta) Supuesto
- —
- igual a Renta cobrada
- —
- menos Impuesto predial Estimado
- US$4,840
- menos Seguro Estimado
- US$2,200
- menos Cuotas de HOA, 12 meses Sin dato
- US$0
- menos Mantenimiento (5% de la renta cobrada) Supuesto
- —
- menos Administración (8% de la renta cobrada) Supuesto
- —
- igual a Ingreso operativo neto (NOI)
- —
- entre Precio Listado MLS
- US$220,000
- igual a Cap rate
- —
Montos redondeados al dólar; el cap rate usa las cifras exactas.
¿Qué tan exacto es?
Es una estimación, no una cotización ni un rendimiento garantizado. Depende de la calidad de los datos que usa:
- Del listado del MLS:
- De un comparable de renta:
- Sus datos:
- Nuestras estimaciones y supuestos:
- Sin dato, contado como US$0:
- Falta: la renta mensual. Ingrésela para obtener el cap rate.
- Las cifras del MLS son las que reporta el listado. No las hemos verificado.
- El impuesto de un listado es el último recibo del vendedor y puede ser menor de lo que usted pagará: la exención de vivienda (homestead), el tope de 10% al avalúo de la vivienda y el límite de impuesto para mayores de 65 años o personas con discapacidad no pasan a un inversionista.
- Los listados de este MLS no incluyen el impuesto predial; si usted no ingresa su propia cifra, usamos 2.2% del precio al año. Consulte el valor y las entidades fiscales de la propiedad en el Distrito de Avalúos de Cameron (se abre en otra pestaña); una propiedad en renta no recibe la exención de vivienda (homestead).
- Si un listado anuncia su propio cap rate, puede omitir la vacancia, la administración u otros gastos, y por eso se ve más alto.
- Para confirmarlo, pida el contrato de arrendamiento o el rent roll, el recibo de predial del año pasado (Oficina de Impuestos del Condado de Cameron) y su propia cotización de seguro con un agente con licencia en Texas; en la costa, la cobertura de viento e inundación puede costar mucho más. Para una propiedad en particular, Ricardo puede pedirle al agente del listado el contrato, el recibo de predial y lo que el vendedor paga de seguro.
Lo que no incluye
- La hipoteca. Su crédito se refleja en el flujo de caja y en el cash-on-cash, no en el cap rate.
- Reparaciones y reemplazos mayores (techo, aire acondicionado, electrodomésticos) y la reserva para ellos.
- Servicios, jardinería o control de plagas, si los paga el dueño.
- Gastos de cierre, comisiones de arrendamiento, impuestos sobre la renta en EE. UU. o México y la depreciación.
Ubicación y tiempos de traslado
Brownsville, TX Abrir en Google Maps (se abre en otra pestaña)
Los tiempos de traslado se comparten junto con la dirección exacta, a solicitud.
Esquemático
Posiciones aproximadas; no es un mapa de navegación.
- Puerto de Brownsville
- SpaceX Starbase
- South Padre Island
- Brownsville
- Los Fresnos
- Rancho Viejo · Olmito
Datos base © OpenStreetMap
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Abrir WhatsApp ahoraCasa unifamiliar · Brownsville
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Contacto de la oficina: 956-541-9000
MLS# 29779805 · Actualizado
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