Ricardo Salazar REALTOR® · RCR Real Connect Realty
WhatsApp

Ricardo Salazar · REALTOR® · TREC #643769 · RCR Real Connect Realty (licencia de la correduría #9012393)

Ficha para el inversionista · MLS# 29780288 · https://ricosalazar.com/es/propiedades/8914-zoar-lake-brownsville-tx-78520-29780288

En venta

US$339,000

8914 Zoar Lake, Brownsville, TX 78520

rec.
3
baños
3
ft²
1,894
Cap rate est. 1.9% Ver números →

MLS# 29780288 · Listado por Hortencia Villarreal, Coldwell Banker La Mansion Real Estate Brownsville · Tel. 956-504-2727

  • TipoCasa unifamiliar
  • Año de construcción2025
  • Terreno0.15 acres (604 m²)
  • Precio / ft²US$179
  • Renta est.US$1,800/mes Estimado
  • Puente Internacional Gateway≈ 15 min aprox.
Pedir un recorrido por video

Descripción

Descripción original del MLS (en inglés)

NEW CONSTRUCTION JUST HIT THE MARKET! Discover modern living north of Brownsville in a growing and desirable area, conveniently zoned to Los Fresnos ISD — another great advantage of this beautiful community! Offering 1,894 sq. ft. of living space, this stunning home features: 3 spacious bedrooms and 2.5 bathrooms Modern, open-concept layout Beautiful finishes and carefully selected details Oversized kitchen island with seating area Formal dining area perfect for entertaining Inviting living room ideal for gatherings Covered patio for relaxing and enjoying the outdoors Spacious lot with plenty of possibilities Designed with style, comfort, and functionality in mind, this home is perfect for creating unforgettable memories with family and friends. Don't miss the opportunity to make this beautiful new home yours! Schedule your private tour today and fall in love with everything it has to offer!

Detalles de la propiedad

Tipo
Casa unifamiliar · Single Family Residence
Estatus
En venta
MLS#
29780288
Precio
US$339,000
Precio por ft²
US$179
Recámaras
3
Baños
3
Superficie construida
1,894 ft² (176 m²)
Terreno
0.15 acres (604 m²)
Año de construcción
2025
Fraccionamiento
Summer Lakes Phase I
Ciudad
Brownsville
Condado
Cameron
Días en el mercado
12
Fecha de alta
16 oct 2026
Última actualización
16 oct 2026, 10:58 (hora del centro)

Números para el inversionista

Precio por ft²

US$179

US$1,927 por m²

Fuente: listado del MLS

Renta estimada

US$1,800/mes

Rendimiento bruto 6.4%

Renta anunciada: mediana de 15 propiedades en renta activas, C.P. 78520, 3 recámaras (no son contratos firmados) · RGV MLS, 28 oct 2026

Días en el mercado

12

Fuente: listado del MLS

Costos fijos est. al mes
US$904/mes Estimado
Efectivo para cerrar con 25% de enganche
US$94,920 Estimado
Cap rate est.
1.9% Estimado

Cómo calculamos el cap rate y qué tan exacto es

Información general; no es asesoría legal, fiscal ni financiera. Ricardo Salazar es agente inmobiliario con licencia, no abogado, contador ni prestamista. Consulte a profesionales calificados en EE. UU. y México.

Calculadora de inversión · Estimaciones

¿Cuánto podría rendir?

Compra

Precio de lista según el MLS. Pruebe con su oferta.

25%

100% = compra de contado, sin crédito.

7%

Supuesto de referencia, no es una cotización.

Plazo del crédito
Ingresos
/mes

Renta anunciada: mediana de 15 propiedades en renta activas, C.P. 78520, 3 recámaras (no son contratos firmados) · RGV MLS, 28 oct 2026

8%

Parte del año en que la propiedad queda vacía.

Gastos
/año

Estimado: 2.2% del precio al año. Verifíquelo en el Cameron Appraisal District.

/año

Estimado: 1% del precio al año; en la costa la cobertura de viento puede costar más.

/mes

Si la propiedad tiene HOA, ingrese la cuota mensual.

5%

% de la renta cobrada.

8%

% de la renta cobrada, si contrata administrador.

3%

Del comprador: título, avalúo y comisiones del crédito (estimado).

Cómo calculamos el cap rate y qué tan exacto es

Cap rate = NOI ÷ precio. El NOI es la renta que cobraría en un año, después de la vacancia, menos los gastos de operar la propiedad. El crédito no entra, así que el cap rate mide la propiedad como si la comprara de contado.

Renta bruta, 12 meses Estimado
US$21,600
Rendimiento bruto: renta ÷ precio, antes de gastos
6.4%
menos Vacancia (8% de la renta bruta) Supuesto
US$1,728
igual a Renta cobrada
US$19,872
menos Impuesto predial Estimado
US$7,458
menos Seguro Estimado
US$3,390
menos Cuotas de HOA, 12 meses Sin dato
US$0
menos Mantenimiento (5% de la renta cobrada) Supuesto
US$994
menos Administración (8% de la renta cobrada) Supuesto
US$1,590
igual a Ingreso operativo neto (NOI)
US$6,441
entre Precio Listado MLS
US$339,000
igual a Cap rate
1.9%

Montos redondeados al dólar; el cap rate usa las cifras exactas.

¿Qué tan exacto es?

Es una estimación, no una cotización ni un rendimiento garantizado. Depende de la calidad de los datos que usa:

  • Del listado del MLS: precio
  • Nuestras estimaciones y supuestos: renta, impuesto predial, seguro, vacancia, mantenimiento, administración
  • Sin dato, contado como US$0: HOA
  • Las cifras del MLS son las que reporta el listado. No las hemos verificado.
  • Los listados de este MLS no incluyen el impuesto predial; si usted no ingresa su propia cifra, usamos 2.2% del precio al año. Consulte el valor y las entidades fiscales de la propiedad en el Distrito de Avalúos de Cameron (se abre en otra pestaña); una propiedad en renta no recibe la exención de vivienda (homestead).
  • Si un listado anuncia su propio cap rate, puede omitir la vacancia, la administración u otros gastos, y por eso se ve más alto.
  • Para confirmarlo, pida el contrato de arrendamiento o el rent roll, el recibo de predial del año pasado (Oficina de Impuestos del Condado de Cameron) y su propia cotización de seguro con un agente con licencia en Texas; en la costa, la cobertura de viento e inundación puede costar mucho más. Para una propiedad en particular, Ricardo puede pedirle al agente del listado el contrato, el recibo de predial y lo que el vendedor paga de seguro.

Lo que no incluye

  • La hipoteca. Su crédito se refleja en el flujo de caja y en el cash-on-cash, no en el cap rate.
  • Reparaciones y reemplazos mayores (techo, aire acondicionado, electrodomésticos) y la reserva para ellos.
  • Servicios, jardinería o control de plagas, si los paga el dueño.
  • Gastos de cierre, comisiones de arrendamiento, impuestos sobre la renta en EE. UU. o México y la depreciación.

Ubicación y tiempos de traslado

8914 Zoar Lake, Brownsville, TX 78520 Abrir en Google Maps (se abre en otra pestaña)

  • Puente Internacional Gateway≈ 15 min aprox.
  • UTRGV, campus Brownsville≈ 15 min aprox.
  • Puente Internacional B&M≈ 15 min aprox.
  • Puente Internacional Veterans (Los Tomates)≈ 15 min aprox.
  • Puerto de Brownsville≈ 15 min aprox.
  • South Padre Island (Puente Queen Isabella)≈ 35 min aprox.
  • Plataforma de SpaceX Starbase, Boca Chica≈ 35 min aprox.

Tiempos aproximados en auto calculados sobre el mapa: ritmo de ciudad los primeros 10 km y de carretera después; los trayectos que cruzarían el canal de navegación lo rodean por el Puerto. No incluyen tráfico, esperas en los puentes ni cierres por lanzamientos.

Esquemático

Posiciones aproximadas; no es un mapa de navegación.

  1. Puerto de Brownsville
  2. SpaceX Starbase
  3. South Padre Island
  4. Brownsville
  5. Los Fresnos
  6. Rancho Viejo · Olmito

Datos base © OpenStreetMap

¿Compra desde México con crédito?

Ricardo no es prestamista. Pregúntele qué tipos de crédito existen para compradores extranjeros y qué documentos suelen pedir los prestamistas.

Escribir por WhatsApp Leer la guía de compra

Pregunte por esta propiedad

Ricardo Salazar

REALTOR® · TREC #643769

Ricardo Salazar

RCR Real Connect Realty

  • Español
  • English
Teléfono / WhatsApp
+1 (956) 592-5052
Sitio web
https://ricosalazar.com/es

Agendar visita (en persona o por video)

Sobre: 8914 Zoar Lake · MLS# 29780288

Opcional si nos deja su WhatsApp o teléfono.

Sin compromiso

Casa unifamiliar · Brownsville

Propiedades similares

Ver todas en Brownsville

Oficina del listado: Coldwell Banker La Mansion Real Estate Brownsville

Agente del listado: Hortencia Villarreal

Contacto de la oficina: 956-504-2727

MLS# 29780288 · Actualizado

¿Quiere una segunda opinión sobre esta propiedad?

Ricardo puede revisar con usted los números, la zona y los siguientes pasos, en español o inglés.

Escribir por WhatsApp Escribir a Ricardo
US$339,000Cap rate est. 1.9%

1 / 25

8914 Zoar Lake, Brownsville, TX 78520 · MLS# 29780288