Ricardo Salazar REALTOR® · RCR Real Connect Realty
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Ricardo Salazar · REALTOR® · TREC #643769 · RCR Real Connect Realty (licencia de la correduría #9012393)

Ficha para el inversionista · MLS# 29779696 · https://ricosalazar.com/es/propiedades/8802-wentz-lake-brownsville-tx-78520-29779696

En venta

US$355,000

8802 Wentz Lake, Brownsville, TX 78520

rec.
4
baños
4
ft²
2,014
Cap rate est. 2.8% Ver números →

MLS# 29779696 · Listado por Raul Aguilar, RE/MAX Elite Brownsville · 956-496-2012, [email protected]

  • TipoCasa unifamiliar
  • Año de construcción2023
  • Terreno0.2 acres (809 m²)
  • Precio / ft²US$176
  • Renta est.US$2,200/mes Estimado
  • Puente Internacional Gateway≈ 15 min aprox.
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Descripción

Descripción original del MLS (en inglés)

This stunning property boasts an open-concept design with 4 bedrooms, 3 full bathrooms, 1 half bath, a spacious kitchen complete with custom cabinetry, laundry room, and 2 car garage. The home was built with top-quality features, including porcelain floors, foam insulation, quartz countertops in the kitchen and bathrooms, and modern light fixtures and faucets. You'll love the big backyard where you can enjoy peaceful mornings with coffee or colorful Texas sunsets with afternoon cocktails. This peaceful location on the north side of the city provides easy access to Expressway 77/83 and major points of interest, including Sunrise Mall, shopping centers, restaurants, hospitals, and schools.

Detalles de la propiedad

Tipo
Casa unifamiliar · Single Family Residence
Estatus
En venta
MLS#
29779696
Precio
US$355,000
Precio por ft²
US$176
Recámaras
4
Baños
4
Superficie construida
2,014 ft² (187 m²)
Terreno
0.2 acres (809 m²)
Año de construcción
2023
Fraccionamiento
Summer Lakes Phase I
Ciudad
Brownsville
Condado
Cameron
Días en el mercado
39
Fecha de alta
20 sep 2026
Última actualización
20 sep 2026, 11:30 (hora del centro)

Números para el inversionista

Precio por ft²

US$176

US$1,897 por m²

Fuente: listado del MLS

Renta estimada

US$2,200/mes

Rendimiento bruto 7.4%

Renta anunciada: mediana de 11 propiedades en renta activas, C.P. 78520, 4 recámaras (no son contratos firmados) · RGV MLS, 28 oct 2026

Días en el mercado

39

Fuente: listado del MLS

Costos fijos est. al mes
US$947/mes Estimado
Efectivo para cerrar con 25% de enganche
US$99,400 Estimado
Cap rate est.
2.8% Estimado

Cómo calculamos el cap rate y qué tan exacto es

Información general; no es asesoría legal, fiscal ni financiera. Ricardo Salazar es agente inmobiliario con licencia, no abogado, contador ni prestamista. Consulte a profesionales calificados en EE. UU. y México.

Calculadora de inversión · Estimaciones

¿Cuánto podría rendir?

Compra

Precio de lista según el MLS. Pruebe con su oferta.

25%

100% = compra de contado, sin crédito.

7%

Supuesto de referencia, no es una cotización.

Plazo del crédito
Ingresos
/mes

Renta anunciada: mediana de 11 propiedades en renta activas, C.P. 78520, 4 recámaras (no son contratos firmados) · RGV MLS, 28 oct 2026

8%

Parte del año en que la propiedad queda vacía.

Gastos
/año

Estimado: 2.2% del precio al año. Verifíquelo en el Cameron Appraisal District.

/año

Estimado: 1% del precio al año; en la costa la cobertura de viento puede costar más.

/mes

Si la propiedad tiene HOA, ingrese la cuota mensual.

5%

% de la renta cobrada.

8%

% de la renta cobrada, si contrata administrador.

3%

Del comprador: título, avalúo y comisiones del crédito (estimado).

Cómo calculamos el cap rate y qué tan exacto es

Cap rate = NOI ÷ precio. El NOI es la renta que cobraría en un año, después de la vacancia, menos los gastos de operar la propiedad. El crédito no entra, así que el cap rate mide la propiedad como si la comprara de contado.

Renta bruta, 12 meses Estimado
US$26,400
Rendimiento bruto: renta ÷ precio, antes de gastos
7.4%
menos Vacancia (8% de la renta bruta) Supuesto
US$2,112
igual a Renta cobrada
US$24,288
menos Impuesto predial Estimado
US$7,810
menos Seguro Estimado
US$3,550
menos Cuotas de HOA, 12 meses Sin dato
US$0
menos Mantenimiento (5% de la renta cobrada) Supuesto
US$1,214
menos Administración (8% de la renta cobrada) Supuesto
US$1,943
igual a Ingreso operativo neto (NOI)
US$9,771
entre Precio Listado MLS
US$355,000
igual a Cap rate
2.8%

Montos redondeados al dólar; el cap rate usa las cifras exactas.

¿Qué tan exacto es?

Es una estimación, no una cotización ni un rendimiento garantizado. Depende de la calidad de los datos que usa:

  • Del listado del MLS: precio
  • Nuestras estimaciones y supuestos: renta, impuesto predial, seguro, vacancia, mantenimiento, administración
  • Sin dato, contado como US$0: HOA
  • Las cifras del MLS son las que reporta el listado. No las hemos verificado.
  • Los listados de este MLS no incluyen el impuesto predial; si usted no ingresa su propia cifra, usamos 2.2% del precio al año. Consulte el valor y las entidades fiscales de la propiedad en el Distrito de Avalúos de Cameron (se abre en otra pestaña); una propiedad en renta no recibe la exención de vivienda (homestead).
  • Si un listado anuncia su propio cap rate, puede omitir la vacancia, la administración u otros gastos, y por eso se ve más alto.
  • Para confirmarlo, pida el contrato de arrendamiento o el rent roll, el recibo de predial del año pasado (Oficina de Impuestos del Condado de Cameron) y su propia cotización de seguro con un agente con licencia en Texas; en la costa, la cobertura de viento e inundación puede costar mucho más. Para una propiedad en particular, Ricardo puede pedirle al agente del listado el contrato, el recibo de predial y lo que el vendedor paga de seguro.

Lo que no incluye

  • La hipoteca. Su crédito se refleja en el flujo de caja y en el cash-on-cash, no en el cap rate.
  • Reparaciones y reemplazos mayores (techo, aire acondicionado, electrodomésticos) y la reserva para ellos.
  • Servicios, jardinería o control de plagas, si los paga el dueño.
  • Gastos de cierre, comisiones de arrendamiento, impuestos sobre la renta en EE. UU. o México y la depreciación.

Ubicación y tiempos de traslado

8802 Wentz Lake, Brownsville, TX 78520 Abrir en Google Maps (se abre en otra pestaña)

  • Puente Internacional Gateway≈ 15 min aprox.
  • UTRGV, campus Brownsville≈ 15 min aprox.
  • Puente Internacional B&M≈ 15 min aprox.
  • Puente Internacional Veterans (Los Tomates)≈ 15 min aprox.
  • Puerto de Brownsville≈ 15 min aprox.
  • South Padre Island (Puente Queen Isabella)≈ 35 min aprox.
  • Plataforma de SpaceX Starbase, Boca Chica≈ 35 min aprox.

Tiempos aproximados en auto calculados sobre el mapa: ritmo de ciudad los primeros 10 km y de carretera después; los trayectos que cruzarían el canal de navegación lo rodean por el Puerto. No incluyen tráfico, esperas en los puentes ni cierres por lanzamientos.

Esquemático

Posiciones aproximadas; no es un mapa de navegación.

  1. Puerto de Brownsville
  2. SpaceX Starbase
  3. South Padre Island
  4. Brownsville
  5. Los Fresnos
  6. Rancho Viejo · Olmito

Datos base © OpenStreetMap

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