Ricardo Salazar · REALTOR® · TREC #643769 · RCR Real Connect Realty (licencia de la correduría #9012393)

Ficha para el inversionista · MLS# 29775426 · https://ricosalazar.com/es/propiedades/6645-georgia-pine-brownsville-tx-78526-29775426

6645 Georgia Pine, Brownsville: foto 1 de 6

6645 Georgia Pine, Brownsville: foto 2 de 6

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6645 Georgia Pine, Brownsville: foto 6 de 6

En venta

US$185,000

Bajó US$24K

6645 Georgia Pine, Brownsville, TX 78526

rec.: 3
baños: 2
ft²: 1,211

Flujo est. +US$184/mes · Cap rate est. 7.2% Ver números →

MLS# 29775426 · Listado por Marcella Liceaga, Realty One Group, Modern Edge · 956-908-0325, [email protected]

TipoCasa unifamiliar
Año de construcción2003
Terreno0.11 acres (445 m²)
Precio / ft²US$153
Renta est.US$2,000/mes Estimado
Puente Internacional Gateway≈ 15 min aprox.

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Descripción

Descripción original del MLS (en inglés)

Well-maintained brick veneer 3-bedroom, 2-bath home in a highly desirable subdivision within a top-rated school district. This income-producing property features high ceilings, spacious rooms, foam insulation, and a new A/C system for long-term efficiency. The home also offers a fully fenced yard. Currently tenant-occupied with a 12-month lease in place, making it a great addition to any investor's portfolio with immediate cash flow.

Detalles de la propiedad

Tipo: Casa unifamiliar · Single Family Residence
Estatus: En venta
MLS#: 29775426
Precio: US$185,000
Precio por ft²: US$153
Recámaras: 3
Baños: 2
Superficie construida: 1,211 ft² (113 m²)
Terreno: 0.11 acres (445 m²)
Año de construcción: 2003
Fraccionamiento: Villa Los Pinos
Ciudad: Brownsville
Condado: Cameron
Días en el mercado: 205
Fecha de alta: 6 abr 2026
Última actualización: 8 oct 2026, 17:52 (hora del centro)

Números para el inversionista

Precio por ft²

US$153

US$1,644 por m²

Fuente: listado del MLS

Renta estimada

US$2,000/mes

Rendimiento bruto 13.0%

Renta anunciada: mediana de 27 propiedades en renta activas, C.P. 78526, 3 recámaras (no son contratos firmados) · RGV MLS, 28 oct 2026

Días en el mercado

205

Fuente: listado del MLS

Costos fijos est. al mes: US$493/mes Estimado
Efectivo para cerrar con 25% de enganche: US$51,800 Estimado
Cap rate est.: 7.2% Estimado

Cómo calculamos el cap rate y qué tan exacto es

Información general; no es asesoría legal, fiscal ni financiera. Ricardo Salazar es agente inmobiliario con licencia, no abogado, contador ni prestamista. Consulte a profesionales calificados en EE. UU. y México.

Calculadora de inversión · Estimaciones

¿Cuánto podría rendir?

Compra

Precio

Precio de lista según el MLS. Pruebe con su oferta.

Enganche25%

100% = compra de contado, sin crédito.

Tasa de interés7%

Supuesto de referencia, no es una cotización.

Plazo del crédito

15 años 20 años 30 años

Ingresos

Renta mensual

/mes

Renta anunciada: mediana de 27 propiedades en renta activas, C.P. 78526, 3 recámaras (no son contratos firmados) · RGV MLS, 28 oct 2026

Vacancia8%

Parte del año en que la propiedad queda vacía.

Gastos

Impuesto predial

/año

Estimado: 2.2% del precio al año. Verifíquelo en el Cameron Appraisal District.

Seguro

/año

Estimado: 1% del precio al año; en la costa la cobertura de viento puede costar más.

HOA

/mes

Si la propiedad tiene HOA, ingrese la cuota mensual.

Mantenimiento5%

% de la renta cobrada.

Administración8%

% de la renta cobrada, si contrata administrador.

Gastos de cierre3%

Del comprador: título, avalúo y comisiones del crédito (estimado).

Soy comprador extranjero (sin SSN)

Flujo de caja mensual Estimado

+US$184

7.2% Cómo se calcula

4.3%

Costo mensual estimado

Hipoteca US$923
Impuesto US$339
Seguro US$154
HOA US$0
Operación US$239

Pago hipotecario (P&I): US$923/mes
Renta después de vacancia: US$1,840/mes
Costo mensual total: US$1,656/mes
Ingreso operativo neto (NOI): US$13,290/año
Enganche: US$46,250
Gastos de cierre (est.): US$5,550
Efectivo necesario al cierre: US$51,800

Revisar estos números con Ricardo

Estimaciones ilustrativas; no son asesoría financiera ni garantizan resultados. Los supuestos son editables; impuestos, seguro, renta y tasas varían. Verifique con un prestamista, aseguradora y contador.

Cómo calculamos el cap rate y qué tan exacto es

Cap rate = NOI ÷ precio. El NOI es la renta que cobraría en un año, después de la vacancia, menos los gastos de operar la propiedad. El crédito no entra, así que el cap rate mide la propiedad como si la comprara de contado.

Renta bruta, 12 meses Estimado: US$24,000
Rendimiento bruto: renta ÷ precio, antes de gastos: 13.0%
menos Vacancia (8% de la renta bruta) Supuesto: US$1,920
igual a Renta cobrada: US$22,080
menos Impuesto predial Estimado: US$4,070
menos Seguro Estimado: US$1,850
menos Cuotas de HOA, 12 meses Sin dato: US$0
menos Mantenimiento (5% de la renta cobrada) Supuesto: US$1,104
menos Administración (8% de la renta cobrada) Supuesto: US$1,766
igual a Ingreso operativo neto (NOI): US$13,290
entre Precio Listado MLS: US$185,000
igual a Cap rate: 7.2%

Montos redondeados al dólar; el cap rate usa las cifras exactas.

¿Qué tan exacto es?

Es una estimación, no una cotización ni un rendimiento garantizado. Depende de la calidad de los datos que usa:

Del listado del MLS: precio
De un comparable de renta:
Sus datos:
Nuestras estimaciones y supuestos: renta, impuesto predial, seguro, vacancia, mantenimiento, administración
Sin dato, contado como US$0: HOA
Falta:

Las cifras del MLS son las que reporta el listado. No las hemos verificado.
El impuesto de un listado es el último recibo del vendedor y puede ser menor de lo que usted pagará: la exención de vivienda (homestead), el tope de 10% al avalúo de la vivienda y el límite de impuesto para mayores de 65 años o personas con discapacidad no pasan a un inversionista.
Los listados de este MLS no incluyen el impuesto predial; si usted no ingresa su propia cifra, usamos 2.2% del precio al año. Consulte el valor y las entidades fiscales de la propiedad en el Distrito de Avalúos de Cameron (se abre en otra pestaña); una propiedad en renta no recibe la exención de vivienda (homestead).
Si un listado anuncia su propio cap rate, puede omitir la vacancia, la administración u otros gastos, y por eso se ve más alto.
Para confirmarlo, pida el contrato de arrendamiento o el rent roll, el recibo de predial del año pasado (Oficina de Impuestos del Condado de Cameron) y su propia cotización de seguro con un agente con licencia en Texas; en la costa, la cobertura de viento e inundación puede costar mucho más. Para una propiedad en particular, Ricardo puede pedirle al agente del listado el contrato, el recibo de predial y lo que el vendedor paga de seguro.

Lo que no incluye

La hipoteca. Su crédito se refleja en el flujo de caja y en el cash-on-cash, no en el cap rate.
Reparaciones y reemplazos mayores (techo, aire acondicionado, electrodomésticos) y la reserva para ellos.
Servicios, jardinería o control de plagas, si los paga el dueño.
Gastos de cierre, comisiones de arrendamiento, impuestos sobre la renta en EE. UU. o México y la depreciación.

Ubicación y tiempos de traslado

6645 Georgia Pine, Brownsville, TX 78526 Abrir en Google Maps (se abre en otra pestaña)

Puente Internacional Gateway≈ 15 min aprox.
UTRGV, campus Brownsville≈ 15 min aprox.
Puente Internacional B&M≈ 15 min aprox.
Puerto de Brownsville≈ 15 min aprox.
Puente Internacional Veterans (Los Tomates)≈ 15 min aprox.
South Padre Island (Puente Queen Isabella)≈ 30 min aprox.
Plataforma de SpaceX Starbase, Boca Chica≈ 35 min aprox.

Tiempos aproximados en auto calculados sobre el mapa: ritmo de ciudad los primeros 10 km y de carretera después; los trayectos que cruzarían el canal de navegación lo rodean por el Puerto. No incluyen tráfico, esperas en los puentes ni cierres por lanzamientos.