Ricardo Salazar REALTOR® · RCR Real Connect Realty
WhatsApp

Ricardo Salazar · REALTOR® · TREC #643769 · RCR Real Connect Realty (licencia de la correduría #9012393)

Ficha para el inversionista · MLS# 29779807 · https://ricosalazar.com/es/propiedades/6425-n-dorcas-circle-brownsville-tx-78521-29779807

En venta

US$260,000

6425 N Dorcas Circle, Brownsville, TX 78521

rec.
4
baños
2
ft²
1,436
Flujo est. +US$10/mes · Cap rate est. 6.0% Ver números →

MLS# 29779807 · Listado por Armando Hernandez, Excel Realty · 956-280-3089, [email protected]

  • TipoCasa unifamiliar
  • Año de construcción2026
  • Terreno0.13 acres (522 m²)
  • Precio / ft²US$181
  • Renta est.US$2,500/mes Estimado
  • Puente Internacional Veterans (Los Tomates)≈ 5 min aprox.
Recorrido virtual (abre otro sitio en una pestaña nueva) Pedir un recorrido por video

Descripción

Descripción original del MLS (en inglés)

Welcome to this beautiful new construction home featuring 4 bedrooms and 2 baths with a modern, design. Enjoy a spacious open-concept layout perfect for everyday living and entertaining. The kitchen features beautiful quartz countertops, modern finishes, and plenty of workspace. Elegant bathrooms, LED lighting, and energy-efficient features add comfort, style, and efficiency throughout the home. Situated on a desirable resaca lot, this property offers a peaceful setting and beautiful views. Conveniently located near , schools, and major roadways to space X . A perfect combination of modern design, comfort, efficiency, and location—schedule your private showing today!

Detalles de la propiedad

Tipo
Casa unifamiliar · Single Family Residence
Estatus
En venta
MLS#
29779807
Precio
US$260,000
Precio por ft²
US$181
Recámaras
4
Baños
2
Superficie construida
1,436 ft² (133 m²)
Terreno
0.13 acres (522 m²)
Año de construcción
2026
Fraccionamiento
Loera One
Ciudad
Brownsville
Condado
Cameron
Días en el mercado
35
Fecha de alta
24 sep 2026
Última actualización
25 sep 2026, 9:26 (hora del centro)

Números para el inversionista

Precio por ft²

US$181

US$1,949 por m²

Fuente: listado del MLS

Renta estimada

US$2,500/mes

Rendimiento bruto 11.5%

Renta anunciada: mediana de 5 propiedades en renta activas, C.P. 78521, 4 recámaras (no son contratos firmados) · RGV MLS, 29 oct 2026

Días en el mercado

35

Fuente: listado del MLS

Costos fijos est. al mes
US$693/mes Estimado
Efectivo para cerrar con 25% de enganche
US$72,800 Estimado
Cap rate est.
6.0% Estimado

Cómo calculamos el cap rate y qué tan exacto es

Información general; no es asesoría legal, fiscal ni financiera. Ricardo Salazar es agente inmobiliario con licencia, no abogado, contador ni prestamista. Consulte a profesionales calificados en EE. UU. y México.

Calculadora de inversión · Estimaciones

¿Cuánto podría rendir?

Compra

Precio de lista según el MLS. Pruebe con su oferta.

25%

100% = compra de contado, sin crédito.

7%

Supuesto de referencia, no es una cotización.

Plazo del crédito
Ingresos
/mes

Renta anunciada: mediana de 5 propiedades en renta activas, C.P. 78521, 4 recámaras (no son contratos firmados) · RGV MLS, 29 oct 2026

8%

Parte del año en que la propiedad queda vacía.

Gastos
/año

Estimado: 2.2% del precio al año. Verifíquelo en el Cameron Appraisal District.

/año

Estimado: 1% del precio al año; en la costa la cobertura de viento puede costar más.

/mes

Si la propiedad tiene HOA, ingrese la cuota mensual.

5%

% de la renta cobrada.

8%

% de la renta cobrada, si contrata administrador.

3%

Del comprador: título, avalúo y comisiones del crédito (estimado).

Cómo calculamos el cap rate y qué tan exacto es

Cap rate = NOI ÷ precio. El NOI es la renta que cobraría en un año, después de la vacancia, menos los gastos de operar la propiedad. El crédito no entra, así que el cap rate mide la propiedad como si la comprara de contado.

Renta bruta, 12 meses Estimado
US$30,000
Rendimiento bruto: renta ÷ precio, antes de gastos
11.5%
menos Vacancia (8% de la renta bruta) Supuesto
US$2,400
igual a Renta cobrada
US$27,600
menos Impuesto predial Estimado
US$5,720
menos Seguro Estimado
US$2,600
menos Cuotas de HOA, 12 meses Sin dato
US$0
menos Mantenimiento (5% de la renta cobrada) Supuesto
US$1,380
menos Administración (8% de la renta cobrada) Supuesto
US$2,208
igual a Ingreso operativo neto (NOI)
US$15,692
entre Precio Listado MLS
US$260,000
igual a Cap rate
6.0%

Montos redondeados al dólar; el cap rate usa las cifras exactas.

¿Qué tan exacto es?

Es una estimación, no una cotización ni un rendimiento garantizado. Depende de la calidad de los datos que usa:

  • Del listado del MLS: precio
  • Nuestras estimaciones y supuestos: renta, impuesto predial, seguro, vacancia, mantenimiento, administración
  • Sin dato, contado como US$0: HOA
  • Las cifras del MLS son las que reporta el listado. No las hemos verificado.
  • Los listados de este MLS no incluyen el impuesto predial; si usted no ingresa su propia cifra, usamos 2.2% del precio al año. Consulte el valor y las entidades fiscales de la propiedad en el Distrito de Avalúos de Cameron (se abre en otra pestaña); una propiedad en renta no recibe la exención de vivienda (homestead).
  • Si un listado anuncia su propio cap rate, puede omitir la vacancia, la administración u otros gastos, y por eso se ve más alto.
  • Para confirmarlo, pida el contrato de arrendamiento o el rent roll, el recibo de predial del año pasado (Oficina de Impuestos del Condado de Cameron) y su propia cotización de seguro con un agente con licencia en Texas; en la costa, la cobertura de viento e inundación puede costar mucho más. Para una propiedad en particular, Ricardo puede pedirle al agente del listado el contrato, el recibo de predial y lo que el vendedor paga de seguro.

Lo que no incluye

  • La hipoteca. Su crédito se refleja en el flujo de caja y en el cash-on-cash, no en el cap rate.
  • Reparaciones y reemplazos mayores (techo, aire acondicionado, electrodomésticos) y la reserva para ellos.
  • Servicios, jardinería o control de plagas, si los paga el dueño.
  • Gastos de cierre, comisiones de arrendamiento, impuestos sobre la renta en EE. UU. o México y la depreciación.

Ubicación y tiempos de traslado

6425 N Dorcas Circle, Brownsville, TX 78521 Abrir en Google Maps (se abre en otra pestaña)

  • Puente Internacional Veterans (Los Tomates)≈ 5 min aprox.
  • Puerto de Brownsville≈ 10 min aprox.
  • UTRGV, campus Brownsville≈ 10 min aprox.
  • Puente Internacional Gateway≈ 10 min aprox.
  • Puente Internacional B&M≈ 10 min aprox.
  • Plataforma de SpaceX Starbase, Boca Chica≈ 30 min aprox.
  • South Padre Island (Puente Queen Isabella)≈ 30 min aprox.

Tiempos aproximados en auto calculados sobre el mapa: ritmo de ciudad los primeros 10 km y de carretera después; los trayectos que cruzarían el canal de navegación lo rodean por el Puerto. No incluyen tráfico, esperas en los puentes ni cierres por lanzamientos.

Esquemático

Posiciones aproximadas; no es un mapa de navegación.

  1. Puerto de Brownsville
  2. SpaceX Starbase
  3. South Padre Island
  4. Brownsville
  5. Los Fresnos
  6. Rancho Viejo · Olmito

Datos base © OpenStreetMap

¿Compra desde México con crédito?

Ricardo no es prestamista. Pregúntele qué tipos de crédito existen para compradores extranjeros y qué documentos suelen pedir los prestamistas.

Escribir por WhatsApp Leer la guía de compra

Pregunte por esta propiedad

Ricardo Salazar

REALTOR® · TREC #643769

Ricardo Salazar

RCR Real Connect Realty

  • Español
  • English
Teléfono / WhatsApp
+1 (956) 592-5052
Sitio web
https://ricosalazar.com/es

Agendar visita (en persona o por video)

Sobre: 6425 N Dorcas Circle · MLS# 29779807

Opcional si nos deja su WhatsApp o teléfono.

Sin compromiso

Casa unifamiliar · Brownsville

Propiedades similares

Ver todas en Brownsville

Oficina del listado: Excel Realty

Agente del listado: Armando Hernandez

Contacto de la oficina: 956-280-3089, [email protected]

MLS# 29779807 · Actualizado

¿Quiere una segunda opinión sobre esta propiedad?

Ricardo puede revisar con usted los números, la zona y los siguientes pasos, en español o inglés.

Escribir por WhatsApp Escribir a Ricardo
US$260,000Flujo est. +US$10/mes

1 / 15

6425 N Dorcas Circle, Brownsville, TX 78521 · MLS# 29779807