Ricardo Salazar REALTOR® · RCR Real Connect Realty
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Ricardo Salazar · REALTOR® · TREC #643769 · RCR Real Connect Realty (licencia de la correduría #9012393)

Ficha para el inversionista · MLS# 29779608 · https://ricosalazar.com/es/propiedades/6409-n-dorcas-circle-brownsville-tx-78521-29779608

En venta

US$229,999

Bajó US$3K

6409 N Dorcas Circle, Brownsville, TX 78521

rec.
3
baños
2
ft²
1,315
Cap rate est. 4.7% Ver números →

MLS# 29779608 · Listado por Melissa J. Martinez, KELLER WILLIAMS LRGV · Tel. 956-423-8877

  • TipoCasa unifamiliar
  • Año de construcción2026
  • Terreno0.16 acres (647 m²)
  • Precio / ft²US$175
  • Renta est.US$1,900/mes Estimado
  • Puerto de Brownsville≈ 10 min aprox.
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Descripción

Descripción original del MLS (en inglés)

Stunning new construction home offering a modern open concept layout with a bright and spacious living area featuring decorative ceilings, and plank tile floors that flow seamlessly through the home. Kitchen has large island, custom cabinetry, and quartz countertops. Primary suite offers walk in closet, double vanity, and tiled shower. Indoor laundry room has ample storage space. Backyard provides covered patio, scenic water views and privacy. This home offers the perfect combination of modern style, quality craftsmanship and desirable location, don't miss out!

Detalles de la propiedad

Tipo
Casa unifamiliar · Single Family Residence
Estatus
En venta
MLS#
29779608
Precio
US$229,999
Precio por ft²
US$175
Recámaras
3
Baños
2
Superficie construida
1,315 ft² (122 m²)
Terreno
0.16 acres (647 m²)
Año de construcción
2026
Fraccionamiento
Loera One
Ciudad
Brownsville
Condado
Cameron
Días en el mercado
43
Fecha de alta
16 sep 2026
Última actualización
15 oct 2026, 9:38 (hora del centro)

Números para el inversionista

Precio por ft²

US$175

US$1,883 por m²

Fuente: listado del MLS

Renta estimada

US$1,900/mes

Rendimiento bruto 9.9%

Renta anunciada: mediana de 23 propiedades en renta activas, C.P. 78521, 3 recámaras (no son contratos firmados) · RGV MLS, 29 oct 2026

Días en el mercado

43

Fuente: listado del MLS

Costos fijos est. al mes
US$613/mes Estimado
Efectivo para cerrar con 25% de enganche
US$64,400 Estimado
Cap rate est.
4.7% Estimado

Cómo calculamos el cap rate y qué tan exacto es

Información general; no es asesoría legal, fiscal ni financiera. Ricardo Salazar es agente inmobiliario con licencia, no abogado, contador ni prestamista. Consulte a profesionales calificados en EE. UU. y México.

Calculadora de inversión · Estimaciones

¿Cuánto podría rendir?

Compra

Precio de lista según el MLS. Pruebe con su oferta.

25%

100% = compra de contado, sin crédito.

7%

Supuesto de referencia, no es una cotización.

Plazo del crédito
Ingresos
/mes

Renta anunciada: mediana de 23 propiedades en renta activas, C.P. 78521, 3 recámaras (no son contratos firmados) · RGV MLS, 29 oct 2026

8%

Parte del año en que la propiedad queda vacía.

Gastos
/año

Estimado: 2.2% del precio al año. Verifíquelo en el Cameron Appraisal District.

/año

Estimado: 1% del precio al año; en la costa la cobertura de viento puede costar más.

/mes

Si la propiedad tiene HOA, ingrese la cuota mensual.

5%

% de la renta cobrada.

8%

% de la renta cobrada, si contrata administrador.

3%

Del comprador: título, avalúo y comisiones del crédito (estimado).

Cómo calculamos el cap rate y qué tan exacto es

Cap rate = NOI ÷ precio. El NOI es la renta que cobraría en un año, después de la vacancia, menos los gastos de operar la propiedad. El crédito no entra, así que el cap rate mide la propiedad como si la comprara de contado.

Renta bruta, 12 meses Estimado
US$22,800
Rendimiento bruto: renta ÷ precio, antes de gastos
9.9%
menos Vacancia (8% de la renta bruta) Supuesto
US$1,824
igual a Renta cobrada
US$20,976
menos Impuesto predial Estimado
US$5,060
menos Seguro Estimado
US$2,300
menos Cuotas de HOA, 12 meses Sin dato
US$0
menos Mantenimiento (5% de la renta cobrada) Supuesto
US$1,049
menos Administración (8% de la renta cobrada) Supuesto
US$1,678
igual a Ingreso operativo neto (NOI)
US$10,889
entre Precio Listado MLS
US$229,999
igual a Cap rate
4.7%

Montos redondeados al dólar; el cap rate usa las cifras exactas.

¿Qué tan exacto es?

Es una estimación, no una cotización ni un rendimiento garantizado. Depende de la calidad de los datos que usa:

  • Del listado del MLS: precio
  • Nuestras estimaciones y supuestos: renta, impuesto predial, seguro, vacancia, mantenimiento, administración
  • Sin dato, contado como US$0: HOA
  • Las cifras del MLS son las que reporta el listado. No las hemos verificado.
  • Los listados de este MLS no incluyen el impuesto predial; si usted no ingresa su propia cifra, usamos 2.2% del precio al año. Consulte el valor y las entidades fiscales de la propiedad en el Distrito de Avalúos de Cameron (se abre en otra pestaña); una propiedad en renta no recibe la exención de vivienda (homestead).
  • Si un listado anuncia su propio cap rate, puede omitir la vacancia, la administración u otros gastos, y por eso se ve más alto.
  • Para confirmarlo, pida el contrato de arrendamiento o el rent roll, el recibo de predial del año pasado (Oficina de Impuestos del Condado de Cameron) y su propia cotización de seguro con un agente con licencia en Texas; en la costa, la cobertura de viento e inundación puede costar mucho más. Para una propiedad en particular, Ricardo puede pedirle al agente del listado el contrato, el recibo de predial y lo que el vendedor paga de seguro.

Lo que no incluye

  • La hipoteca. Su crédito se refleja en el flujo de caja y en el cash-on-cash, no en el cap rate.
  • Reparaciones y reemplazos mayores (techo, aire acondicionado, electrodomésticos) y la reserva para ellos.
  • Servicios, jardinería o control de plagas, si los paga el dueño.
  • Gastos de cierre, comisiones de arrendamiento, impuestos sobre la renta en EE. UU. o México y la depreciación.

Ubicación y tiempos de traslado

6409 N Dorcas Circle, Brownsville, TX 78521 Abrir en Google Maps (se abre en otra pestaña)

  • Puerto de Brownsville≈ 10 min aprox.
  • Plataforma de SpaceX Starbase, Boca Chica≈ 20 min aprox.
  • Puente Internacional Veterans (Los Tomates)≈ 20 min aprox.
  • UTRGV, campus Brownsville≈ 20 min aprox.
  • Puente Internacional Gateway≈ 20 min aprox.
  • Puente Internacional B&M≈ 20 min aprox.
  • South Padre Island (Puente Queen Isabella)≈ 30 min aprox.

Tiempos aproximados en auto calculados sobre el mapa: ritmo de ciudad los primeros 10 km y de carretera después; los trayectos que cruzarían el canal de navegación lo rodean por el Puerto. No incluyen tráfico, esperas en los puentes ni cierres por lanzamientos.

Esquemático

Posiciones aproximadas; no es un mapa de navegación.

  1. Puerto de Brownsville
  2. SpaceX Starbase
  3. South Padre Island
  4. Brownsville
  5. Los Fresnos
  6. Rancho Viejo · Olmito

Datos base © OpenStreetMap

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Agente del listado: Melissa J. Martinez

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