REALTOR® · TREC #643769
Ricardo Salazar
RCR Real Connect Realty
- Español
- English
Ricardo Salazar · REALTOR® · TREC #643769 · RCR Real Connect Realty (licencia de la correduría #9012393)
Ficha para el inversionista · MLS# 29780478 · https://ricosalazar.com/es/propiedades/622-gilson-rd-mercedes-tx-78570-29780478
Propiedad de ingreso
622 Gilson Rd., Mercedes, TX 78570
US$200,000
- unidades
- 4
- ft²
- 4,044
MLS# 29780478 · Listado por Ernesto Lozoya, Stellar Equity Real Estate LLC · Tel. 956-524-5775
- TipoPropiedad de ingreso
- Año de construcción1985
- Terreno0.2 acres (826 m²)
- Precio / ft²US$49
- Puente Internacional B&M≈ 45 min aprox.
Descripción
Descripción original del MLS (en inglés)
Looking to maximize your purchase and get into real estate investing without breaking the bank? This is your opportunity. Explore the potential to convert one of the 4 units into two separate living spaces, giving you the opportunity to have 5 units total, not to mention solar panels are paid off. This property will easily give you additional rental income to help offset your mortgage payment and build long term wealth. Some pictures are edited to help visualize potential of property with TLC. All offers are welcomed and will be presented and reviewed next Saturday at 7:00 PM. Submit your offer for consideration and let's make something happen.
Detalles de la propiedad
- Tipo
- Propiedad de ingreso · Apartment
- Estatus
- En venta
- MLS#
- 29780478
- Precio
- US$200,000
- Precio por ft²
- US$49
- Unidades
- 4
- Superficie construida
- 4,044 ft² (376 m²)
- Terreno
- 0.2 acres (826 m²)
- Año de construcción
- 1985
- Fraccionamiento
- Colonia Garza
- Ciudad
- Mercedes
- Condado
- Hidalgo
- Días en el mercado
- 6
- Fecha de alta
- 23 oct 2026
- Última actualización
- 23 oct 2026, 21:54 (hora del centro)
Cifras clave
Precio por ft²
US$49
US$532 por m²
Fuente: listado del MLS
Días en el mercado
6
Fuente: listado del MLS
- Costos fijos est. al mes
- US$533/mes Estimado
- Efectivo para cerrar con 25% de enganche
- US$56,000 Estimado
Información general; no es asesoría legal, fiscal ni financiera. Ricardo Salazar es agente inmobiliario con licencia, no abogado, contador ni prestamista. Consulte a profesionales calificados en EE. UU. y México.
Solo estimaciones
Calculadora de inversión
Cómo calculamos el cap rate y qué tan exacto es
Cap rate = NOI ÷ precio. El NOI es la renta que cobraría en un año, después de la vacancia, menos los gastos de operar la propiedad. El crédito no entra, así que el cap rate mide la propiedad como si la comprara de contado.
- Renta bruta, 12 meses Sin dato
- —
- Renta por unidad (4 unidades), al mes
- —
- Rendimiento bruto: renta ÷ precio, antes de gastos
- —
- menos Vacancia (8% de la renta bruta) Supuesto
- —
- igual a Renta cobrada
- —
- menos Impuesto predial Estimado
- US$4,400
- menos Seguro Estimado
- US$2,000
- menos Cuotas de HOA, 12 meses Sin dato
- US$0
- menos Mantenimiento (5% de la renta cobrada) Supuesto
- —
- menos Administración (8% de la renta cobrada) Supuesto
- —
- igual a Ingreso operativo neto (NOI)
- —
- entre Precio Listado MLS
- US$200,000
- igual a Cap rate
- —
Montos redondeados al dólar; el cap rate usa las cifras exactas.
Precisión
Es una estimación, no una cotización ni un rendimiento garantizado. Depende de la calidad de los datos que usa:
- Del listado del MLS:
- De un comparable de renta:
- Sus datos:
- Nuestras estimaciones y supuestos:
- Sin dato, contado como US$0:
- Falta: la renta mensual. Ingrésela para obtener el cap rate.
- Las cifras del MLS son las que reporta el listado. No las hemos verificado.
- El impuesto de un listado es el último recibo del vendedor y puede ser menor de lo que usted pagará: la exención de vivienda (homestead), el tope de 10% al avalúo de la vivienda y el límite de impuesto para mayores de 65 años o personas con discapacidad no pasan a un inversionista.
- Los listados de este MLS no incluyen el impuesto predial; si usted no ingresa su propia cifra, usamos 2.2% del precio al año. Consulte el valor y las entidades fiscales de la propiedad en el Distrito de Avalúos de Cameron (se abre en otra pestaña); una propiedad en renta no recibe la exención de vivienda (homestead).
- Si un listado anuncia su propio cap rate, puede omitir la vacancia, la administración u otros gastos, y por eso se ve más alto.
- Para confirmarlo, pida el contrato de arrendamiento o el rent roll, el recibo de predial del año pasado (Oficina de Impuestos del Condado de Cameron) y su propia cotización de seguro con un agente con licencia en Texas; en la costa, la cobertura de viento e inundación puede costar mucho más. Para una propiedad en particular, Ricardo puede pedirle al agente del listado el contrato, el recibo de predial y lo que el vendedor paga de seguro.
Lo que no incluye
- La hipoteca. Su crédito se refleja en el flujo de caja y en el cash-on-cash, no en el cap rate.
- Reparaciones y reemplazos mayores (techo, aire acondicionado, electrodomésticos) y la reserva para ellos.
- Servicios, jardinería o control de plagas, si los paga el dueño.
- Gastos de cierre, comisiones de arrendamiento, impuestos sobre la renta en EE. UU. o México y la depreciación.
Ubicación y tiempos de traslado
622 Gilson Rd., Mercedes, TX 78570 Abrir en Google Maps (se abre en otra pestaña)
- Puente Internacional B&M≈ 45 min aprox.
- Puente Internacional Gateway≈ 45 min aprox.
- UTRGV, campus Brownsville≈ 45 min aprox.
- Puente Internacional Veterans (Los Tomates)≈ 45 min aprox.
- Puerto de Brownsville≈ 50 min aprox.
- South Padre Island (Puente Queen Isabella)≈ 65 min aprox.
- Plataforma de SpaceX Starbase, Boca Chica≈ 70 min aprox.
Tiempos aproximados en auto calculados sobre el mapa: ritmo de ciudad los primeros 10 km y de carretera después; los trayectos que cruzarían el canal de navegación lo rodean por el Puerto. No incluyen tráfico, esperas en los puentes ni cierres por lanzamientos.
Esquemático
Posiciones aproximadas; no es un mapa de navegación.
- Zona (abre su página)
- Puente internacional
- Carretera principal
- Canal de navegación
Del Puente Gateway a South Padre Island: ≈ 37 km en línea recta.
Datos base © OpenStreetMap
Financiamiento para compradores extranjeros
Ricardo no es prestamista. Pregúntele qué tipos de crédito existen para compradores extranjeros y qué documentos suelen pedir los prestamistas.
Pregunte por esta propiedad
- Teléfono / WhatsApp
- +1 (956) 592-5052
- Correo
- [email protected]
- Sitio web
- https://ricosalazar.com/es
Mensaje recibido
Ricardo recibió su mensaje y le responderá por el medio que usted eligió.
Abrir WhatsApp ahoraPropiedad de ingreso
Propiedades similares
-
Propiedad de ingreso
105 E Royal Palm Dr
Mercedes, TX 78570
- 4 unidades
- 4,200 ft² (390 m²)
- Año 2025
≈ 45 min · Puente Internacional B&M
US$520,000
US$124/ft²
MLS# 29772131 · Listado por Ryan Mcdaniel, Effective Real Estate, LLC · Tel. 956-502-0238
Oficina del listado: Stellar Equity Real Estate LLC
Agente del listado: Ernesto Lozoya
Contacto de la oficina: 956-524-5775
MLS# 29780478 · Actualizado
Contacto
Pida una segunda opinión
Ricardo puede revisar con usted los números, la zona y los siguientes pasos, en español o inglés.