Ricardo Salazar REALTOR® · RCR Real Connect Realty
WhatsApp

Ricardo Salazar · REALTOR® · TREC #643769 · RCR Real Connect Realty (licencia de la correduría #9012393)

Ficha para el inversionista · MLS# 29748419 · https://ricosalazar.com/es/propiedades/6201-fm-106-harlingen-tx-78550-29748419

En venta

US$880,000

6201 Fm 106 #UNIT 10, Harlingen, TX 78550

ft²
10,000
acres
1.3
Sin renta en el MLS: calcule el flujo con su propia estimación Calcular rendimiento →

MLS# 29748419 · Listado por Cynthia Hopkins, CHRE Cindy Hopkins Real Estate · Tel. 956-778-3255

  • TipoComercial
  • Año de construcción2023
  • Terreno1.3 acres (0.5 ha)
  • Precio / ft²US$88
  • Puente Internacional Gateway≈ 35 min aprox.
Recorrido virtual (abre otro sitio en una pestaña nueva) Pedir un recorrido por video

Descripción

Descripción original del MLS (en inglés)

+/- 1.27 Acre Newly Sub-divided Industrial Lot with one (1) 10,000 sf Warehouse with 12' x 14' Dock High Door at 6201 FM 106, Unit 5 for Lease or For Sale. +/- 10,000 sf Warehouse with +/- 2,000 sf office and +/- 8,000 sf Warehouse. Warehouse Dimensions are 80' x 125' Graduated 20' - 22' Ceiling Height and Six (6) 12' x 14' Grade Level Doors. Ingress/Egress from FM 106 and FM 509 and located in the Harlingen Industrial Park - Phase III. Approximate Lot Dimensions 197' x 281'. Seller is a General Contractor and can Build-to- Suit to your business requirements. Phase III Power Available at this location. Water/Sewer/Trash/Mowing additional cost. Located at the Intersection of FM 509 & FM 106 -- just 5 Minutes from I69 Corridor.

Detalles de la propiedad

Tipo
Comercial · Industrial
Estatus
En venta
MLS#
29748419
Precio
US$880,000
Precio por ft²
US$88
Superficie del edificio
10,000 ft² (929 m²)
Terreno
1.3 acres (0.5 ha)
Año de construcción
2023
Fraccionamiento
Palmetal
Ciudad
Harlingen
Condado
Cameron
Días en el mercado
1,093
Fecha de alta
1 nov 2023
Última actualización
20 mar 2025, 22:23 (hora del centro)

Números para el inversionista

Precio por ft²

US$88

US$947 por m²

Fuente: listado del MLS

Días en el mercado

1,093

Fuente: listado del MLS

Costos fijos est. al mes
US$2,347/mes Estimado
Efectivo para cerrar con 25% de enganche
US$246,400 Estimado

Información general; no es asesoría legal, fiscal ni financiera. Ricardo Salazar es agente inmobiliario con licencia, no abogado, contador ni prestamista. Consulte a profesionales calificados en EE. UU. y México.

Calculadora de inversión · Estimaciones

¿Cuánto podría rendir?

Compra

Precio de lista según el MLS. Pruebe con su oferta.

25%

100% = compra de contado, sin crédito.

7%

Supuesto de referencia, no es una cotización.

Plazo del crédito
Ingresos
/mes

El MLS no publica la renta de esta propiedad. Ingrese su estimación o pídale a Ricardo comparables de renta de la zona.

8%

Parte del año en que la propiedad queda vacía.

Gastos
/año

Estimado: 2.2% del precio al año. Verifíquelo en el Cameron Appraisal District.

/año

Estimado: 1% del precio al año; en la costa la cobertura de viento puede costar más.

/mes

Si la propiedad tiene HOA, ingrese la cuota mensual.

5%

% de la renta cobrada.

8%

% de la renta cobrada, si contrata administrador.

3%

Del comprador: título, avalúo y comisiones del crédito (estimado).

Cómo calculamos el cap rate y qué tan exacto es

Cap rate = NOI ÷ precio. El NOI es la renta que cobraría en un año, después de la vacancia, menos los gastos de operar la propiedad. El crédito no entra, así que el cap rate mide la propiedad como si la comprara de contado.

Renta bruta, 12 meses Sin dato
—
Rendimiento bruto: renta ÷ precio, antes de gastos
—
menos Vacancia (8% de la renta bruta) Supuesto
—
igual a Renta cobrada
—
menos Impuesto predial Estimado
US$19,360
menos Seguro Estimado
US$8,800
menos Cuotas de HOA, 12 meses Sin dato
US$0
menos Mantenimiento (5% de la renta cobrada) Supuesto
—
menos Administración (8% de la renta cobrada) Supuesto
—
igual a Ingreso operativo neto (NOI)
—
entre Precio Listado MLS
US$880,000
igual a Cap rate
—

Montos redondeados al dólar; el cap rate usa las cifras exactas.

¿Qué tan exacto es?

Es una estimación, no una cotización ni un rendimiento garantizado. Depende de la calidad de los datos que usa:

  • Falta: la renta mensual. Ingrésela para obtener el cap rate.
  • Las cifras del MLS son las que reporta el listado. No las hemos verificado.
  • Los listados de este MLS no incluyen el impuesto predial; si usted no ingresa su propia cifra, usamos 2.2% del precio al año. Consulte el valor y las entidades fiscales de la propiedad en el Distrito de Avalúos de Cameron (se abre en otra pestaña); una propiedad en renta no recibe la exención de vivienda (homestead).
  • Si un listado anuncia su propio cap rate, puede omitir la vacancia, la administración u otros gastos, y por eso se ve más alto.
  • Para confirmarlo, pida el contrato de arrendamiento o el rent roll, el recibo de predial del año pasado (Oficina de Impuestos del Condado de Cameron) y su propia cotización de seguro con un agente con licencia en Texas; en la costa, la cobertura de viento e inundación puede costar mucho más. Para una propiedad en particular, Ricardo puede pedirle al agente del listado el contrato, el recibo de predial y lo que el vendedor paga de seguro.

Lo que no incluye

  • La hipoteca. Su crédito se refleja en el flujo de caja y en el cash-on-cash, no en el cap rate.
  • Reparaciones y reemplazos mayores (techo, aire acondicionado, electrodomésticos) y la reserva para ellos.
  • Servicios, jardinería o control de plagas, si los paga el dueño.
  • Gastos de cierre, comisiones de arrendamiento, impuestos sobre la renta en EE. UU. o México y la depreciación.

Ubicación y tiempos de traslado

6201 Fm 106 #UNIT 10, Harlingen, TX 78550 Abrir en Google Maps (se abre en otra pestaña)

  • Puente Internacional Gateway≈ 35 min aprox.
  • Puerto de Brownsville≈ 35 min aprox.
  • UTRGV, campus Brownsville≈ 35 min aprox.
  • Puente Internacional B&M≈ 35 min aprox.
  • Puente Internacional Veterans (Los Tomates)≈ 35 min aprox.
  • South Padre Island (Puente Queen Isabella)≈ 40 min aprox.
  • Plataforma de SpaceX Starbase, Boca Chica≈ 50 min aprox.

Tiempos aproximados en auto calculados sobre el mapa: ritmo de ciudad los primeros 10 km y de carretera después; los trayectos que cruzarían el canal de navegación lo rodean por el Puerto. No incluyen tráfico, esperas en los puentes ni cierres por lanzamientos.

Esquemático

Posiciones aproximadas; no es un mapa de navegación.

  • Zona (abre su página)
  • Puente internacional
  • Carretera principal
  • Canal de navegación

Del Puente Gateway a South Padre Island: ≈ 37 km en línea recta.

Datos base © OpenStreetMap

¿Compra desde México con crédito?

Ricardo no es prestamista. Pregúntele qué tipos de crédito existen para compradores extranjeros y qué documentos suelen pedir los prestamistas.

Escribir por WhatsApp Leer la guía de compra

Pregunte por esta propiedad

Ricardo Salazar

REALTOR® · TREC #643769

Ricardo Salazar

RCR Real Connect Realty

  • Español
  • English
Teléfono / WhatsApp
+1 (956) 592-5052
Sitio web
https://ricosalazar.com/es

Agendar visita (en persona o por video)

Sobre: 6201 Fm 106 #UNIT 10 · MLS# 29748419

Opcional si nos deja su WhatsApp o teléfono.

Sin compromiso

Comercial · Harlingen

Propiedades similares

Ver todas en Harlingen

Oficina del listado: CHRE Cindy Hopkins Real Estate

Agente del listado: Cynthia Hopkins

Contacto de la oficina: 956-778-3255

MLS# 29748419 · Actualizado

¿Quiere una segunda opinión sobre esta propiedad?

Ricardo puede revisar con usted los números, la zona y los siguientes pasos, en español o inglés.

Escribir por WhatsApp Escribir a Ricardo
US$880,000Costo est. US$6,738/mes

1 / 18

6201 Fm 106 #UNIT 10, Harlingen, TX 78550 · MLS# 29748419