REALTOR® · TREC #643769
Ricardo Salazar
RCR Real Connect Realty
- Español
- English
Ricardo Salazar · REALTOR® · TREC #643769 · RCR Real Connect Realty (licencia de la correduría #9012393)
Ficha para el inversionista · MLS# 29779939 · https://ricosalazar.com/es/propiedades/616-sand-dollar-dr-port-isabel-tx-78578-29779939
Casa unifamiliar
616 Sand Dollar Dr. #61, Port Isabel, TX 78578
US$155,000
- rec.
- 1
- baño
- 1
- ft²
- 384
MLS# 29779939 · Listado por Veronica Ramirez Vasquez, GRT Realty · Tel. 956-254-0869
- TipoCasa unifamiliar
- Año de construcción1994
- Terreno0.17 acres (688 m²)
- Precio / ft²US$404
- HOA / mesUS$366
- South Padre Island (Puente Queen Isabella)≈ 5 min aprox.
Descripción
Descripción original del MLS (en inglés)
Enjoy coastal living in this charming, recently remodeled cottage located in Long Island Village Golf Resort. This cozy retreat features a fully equipped kitchen, comfortable living area, dining space, and a covered patio perfect for relaxing and enjoying the coastal breeze. Convenient parking for two vehicles is located right outside. Residents can enjoy community amenities including a swimming pool, golf course, tennis courts, and more. Ideally located near dining, shopping, and water activities. Whether you're searching for a vacation getaway, investment opportunity, or your own coastal retreat, this property is ready to enjoy!
Detalles de la propiedad
- Tipo
- Casa unifamiliar · Single Family Residence
- Estatus
- En venta
- MLS#
- 29779939
- Precio
- US$155,000
- Precio por ft²
- US$404
- Recámaras
- 1
- Baños
- 1
- Superficie construida
- 384 ft² (36 m²)
- Terreno
- 0.17 acres (688 m²)
- Año de construcción
- 1994
- Fraccionamiento
- S Padre Island
- Ciudad
- Port Isabel
- Condado
- Cameron
- HOA
- US$366/mes
- Días en el mercado
- 28
- Fecha de alta
- 1 oct 2026
- Última actualización
- 1 oct 2026, 13:08 (hora del centro)
Cifras clave
Precio por ft²
US$404
US$4,345 por m²
Fuente: listado del MLS
Días en el mercado
28
Fuente: listado del MLS
- Costos fijos est. al mes
- US$779/mes Estimado
- Efectivo para cerrar con 25% de enganche
- US$43,400 Estimado
Información general; no es asesoría legal, fiscal ni financiera. Ricardo Salazar es agente inmobiliario con licencia, no abogado, contador ni prestamista. Consulte a profesionales calificados en EE. UU. y México.
Solo estimaciones
Calculadora de inversión
Cómo calculamos el cap rate y qué tan exacto es
Cap rate = NOI ÷ precio. El NOI es la renta que cobraría en un año, después de la vacancia, menos los gastos de operar la propiedad. El crédito no entra, así que el cap rate mide la propiedad como si la comprara de contado.
- Renta bruta, 12 meses Sin dato
- —
- Rendimiento bruto: renta ÷ precio, antes de gastos
- —
- menos Vacancia (8% de la renta bruta) Supuesto
- —
- igual a Renta cobrada
- —
- menos Impuesto predial Estimado
- US$3,410
- menos Seguro Estimado
- US$1,550
- menos Cuotas de HOA, 12 meses Listado MLS
- US$4,392
- menos Mantenimiento (5% de la renta cobrada) Supuesto
- —
- menos Administración (8% de la renta cobrada) Supuesto
- —
- igual a Ingreso operativo neto (NOI)
- —
- entre Precio Listado MLS
- US$155,000
- igual a Cap rate
- —
Montos redondeados al dólar; el cap rate usa las cifras exactas.
Precisión
Es una estimación, no una cotización ni un rendimiento garantizado. Depende de la calidad de los datos que usa:
- Del listado del MLS:
- De un comparable de renta:
- Sus datos:
- Nuestras estimaciones y supuestos:
- Sin dato, contado como US$0:
- Falta: la renta mensual. Ingrésela para obtener el cap rate.
- Las cifras del MLS son las que reporta el listado. No las hemos verificado.
- El impuesto de un listado es el último recibo del vendedor y puede ser menor de lo que usted pagará: la exención de vivienda (homestead), el tope de 10% al avalúo de la vivienda y el límite de impuesto para mayores de 65 años o personas con discapacidad no pasan a un inversionista.
- Los listados de este MLS no incluyen el impuesto predial; si usted no ingresa su propia cifra, usamos 2.2% del precio al año. Consulte el valor y las entidades fiscales de la propiedad en el Distrito de Avalúos de Cameron (se abre en otra pestaña); una propiedad en renta no recibe la exención de vivienda (homestead).
- Si un listado anuncia su propio cap rate, puede omitir la vacancia, la administración u otros gastos, y por eso se ve más alto.
- Para confirmarlo, pida el contrato de arrendamiento o el rent roll, el recibo de predial del año pasado (Oficina de Impuestos del Condado de Cameron) y su propia cotización de seguro con un agente con licencia en Texas; en la costa, la cobertura de viento e inundación puede costar mucho más. Para una propiedad en particular, Ricardo puede pedirle al agente del listado el contrato, el recibo de predial y lo que el vendedor paga de seguro.
Lo que no incluye
- La hipoteca. Su crédito se refleja en el flujo de caja y en el cash-on-cash, no en el cap rate.
- Reparaciones y reemplazos mayores (techo, aire acondicionado, electrodomésticos) y la reserva para ellos.
- Servicios, jardinería o control de plagas, si los paga el dueño.
- Gastos de cierre, comisiones de arrendamiento, impuestos sobre la renta en EE. UU. o México y la depreciación.
Ubicación y tiempos de traslado
616 Sand Dollar Dr. #61, Port Isabel, TX 78578 Abrir en Google Maps (se abre en otra pestaña)
- South Padre Island (Puente Queen Isabella)≈ 5 min aprox.
- Puerto de Brownsville≈ 25 min aprox.
- UTRGV, campus Brownsville≈ 30 min aprox.
- Puente Internacional Veterans (Los Tomates)≈ 30 min aprox.
- Puente Internacional Gateway≈ 30 min aprox.
- Puente Internacional B&M≈ 35 min aprox.
- Plataforma de SpaceX Starbase, Boca Chica≈ 45 min aprox.
Tiempos aproximados en auto calculados sobre el mapa: ritmo de ciudad los primeros 10 km y de carretera después; los trayectos que cruzarían el canal de navegación lo rodean por el Puerto. No incluyen tráfico, esperas en los puentes ni cierres por lanzamientos.
Esquemático
Posiciones aproximadas; no es un mapa de navegación.
- Puerto de Brownsville
- SpaceX Starbase
- South Padre Island
- Brownsville
- Los Fresnos
- Rancho Viejo · Olmito
Datos base © OpenStreetMap
Financiamiento para compradores extranjeros
Ricardo no es prestamista. Pregúntele qué tipos de crédito existen para compradores extranjeros y qué documentos suelen pedir los prestamistas.
Pregunte por esta propiedad
- Teléfono / WhatsApp
- +1 (956) 592-5052
- Correo
- [email protected]
- Sitio web
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Agente del listado: Veronica Ramirez Vasquez
Contacto de la oficina: 956-254-0869
MLS# 29779939 · Actualizado
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