REALTOR® · TREC #643769
Ricardo Salazar
RCR Real Connect Realty
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Ricardo Salazar · REALTOR® · TREC #643769 · RCR Real Connect Realty (licencia de la correduría #9012393)
Ficha para el inversionista · MLS# 29779078 · https://ricosalazar.com/es/propiedades/6102-lovett-ave-dallas-tx-75227-29779078
Casa unifamiliar
6102 Lovett Ave, Dallas, TX 75227
US$289,000
- rec.
- 3
- baños
- 2
- ft²
- 1,340
MLS# 29779078 · Listado por Mariela Salazar, D1 TEXAS REALTY · Tel. 956-638-1081
- TipoCasa unifamiliar
- Año de construcción1948
- Terreno0.18 acres (728 m²)
- Precio / ft²US$216
- South Padre Island (Puente Queen Isabella)≈ 600 min aprox.
Descripción
Descripción original del MLS (en inglés)
Are you looking for a well-maintained home? This charming 3-bedroom, 2-bathroom property with a 2-car garage could be the perfect match. Situated on a corner lot with alley access, the home features a fully paved concrete backyard that offers ample parking and is perfect for gatherings. It is also conveniently located near schools, parks, shopping centers, restaurants, and Downtown Dallas. Key updates include: HVAC system: Replaced in 2023, Roof: Replaced in 2022, Water heater: Replaced in 2022, Windows and James Hardie siding: Updated in 2018. Virtually staged photos are included to help potential buyers visualize the home's full potential and inspire design ideas. Call today to schedule a private showing. Please note that Seller is not accepting offers from investors. Home must be used for personal use or must be the Buyer's primary home.
Detalles de la propiedad
- Tipo
- Casa unifamiliar · Single Family Residence
- Estatus
- En venta
- MLS#
- 29779078
- Precio
- US$289,000
- Precio por ft²
- US$216
- Recámaras
- 3
- Baños
- 2
- Superficie construida
- 1,340 ft² (124 m²)
- Terreno
- 0.18 acres (728 m²)
- Año de construcción
- 1948
- Fraccionamiento
- Peacock Terrace
- Ciudad
- Dallas
- Condado
- Cameron
- Días en el mercado
- 64
- Fecha de alta
- 26 ago 2026
- Última actualización
- 16 sep 2026, 15:23 (hora del centro)
Cifras clave
Precio por ft²
US$216
US$2,321 por m²
Fuente: listado del MLS
Días en el mercado
64
Fuente: listado del MLS
- Costos fijos est. al mes
- US$771/mes Estimado
- Efectivo para cerrar con 25% de enganche
- US$80,920 Estimado
Información general; no es asesoría legal, fiscal ni financiera. Ricardo Salazar es agente inmobiliario con licencia, no abogado, contador ni prestamista. Consulte a profesionales calificados en EE. UU. y México.
Solo estimaciones
Calculadora de inversión
Cómo calculamos el cap rate y qué tan exacto es
Cap rate = NOI ÷ precio. El NOI es la renta que cobraría en un año, después de la vacancia, menos los gastos de operar la propiedad. El crédito no entra, así que el cap rate mide la propiedad como si la comprara de contado.
- Renta bruta, 12 meses Sin dato
- —
- Rendimiento bruto: renta ÷ precio, antes de gastos
- —
- menos Vacancia (8% de la renta bruta) Supuesto
- —
- igual a Renta cobrada
- —
- menos Impuesto predial Estimado
- US$6,358
- menos Seguro Estimado
- US$2,890
- menos Cuotas de HOA, 12 meses Sin dato
- US$0
- menos Mantenimiento (5% de la renta cobrada) Supuesto
- —
- menos Administración (8% de la renta cobrada) Supuesto
- —
- igual a Ingreso operativo neto (NOI)
- —
- entre Precio Listado MLS
- US$289,000
- igual a Cap rate
- —
Montos redondeados al dólar; el cap rate usa las cifras exactas.
Precisión
Es una estimación, no una cotización ni un rendimiento garantizado. Depende de la calidad de los datos que usa:
- Del listado del MLS:
- De un comparable de renta:
- Sus datos:
- Nuestras estimaciones y supuestos:
- Sin dato, contado como US$0:
- Falta: la renta mensual. Ingrésela para obtener el cap rate.
- Las cifras del MLS son las que reporta el listado. No las hemos verificado.
- El impuesto de un listado es el último recibo del vendedor y puede ser menor de lo que usted pagará: la exención de vivienda (homestead), el tope de 10% al avalúo de la vivienda y el límite de impuesto para mayores de 65 años o personas con discapacidad no pasan a un inversionista.
- Los listados de este MLS no incluyen el impuesto predial; si usted no ingresa su propia cifra, usamos 2.2% del precio al año. Consulte el valor y las entidades fiscales de la propiedad en el Distrito de Avalúos de Cameron (se abre en otra pestaña); una propiedad en renta no recibe la exención de vivienda (homestead).
- Si un listado anuncia su propio cap rate, puede omitir la vacancia, la administración u otros gastos, y por eso se ve más alto.
- Para confirmarlo, pida el contrato de arrendamiento o el rent roll, el recibo de predial del año pasado (Oficina de Impuestos del Condado de Cameron) y su propia cotización de seguro con un agente con licencia en Texas; en la costa, la cobertura de viento e inundación puede costar mucho más. Para una propiedad en particular, Ricardo puede pedirle al agente del listado el contrato, el recibo de predial y lo que el vendedor paga de seguro.
Lo que no incluye
- La hipoteca. Su crédito se refleja en el flujo de caja y en el cash-on-cash, no en el cap rate.
- Reparaciones y reemplazos mayores (techo, aire acondicionado, electrodomésticos) y la reserva para ellos.
- Servicios, jardinería o control de plagas, si los paga el dueño.
- Gastos de cierre, comisiones de arrendamiento, impuestos sobre la renta en EE. UU. o México y la depreciación.
Ubicación y tiempos de traslado
6102 Lovett Ave, Dallas, TX 75227 Abrir en Google Maps (se abre en otra pestaña)
- South Padre Island (Puente Queen Isabella)≈ 600 min aprox.
- Puerto de Brownsville≈ 615 min aprox.
- UTRGV, campus Brownsville≈ 620 min aprox.
- Puente Internacional Gateway≈ 620 min aprox.
- Puente Internacional B&M≈ 620 min aprox.
- Puente Internacional Veterans (Los Tomates)≈ 620 min aprox.
- Plataforma de SpaceX Starbase, Boca Chica≈ 635 min aprox.
Tiempos aproximados en auto calculados sobre el mapa: ritmo de ciudad los primeros 10 km y de carretera después; los trayectos que cruzarían el canal de navegación lo rodean por el Puerto. No incluyen tráfico, esperas en los puentes ni cierres por lanzamientos.
Esquemático
Posiciones aproximadas; no es un mapa de navegación.
- Zona (abre su página)
- Puente internacional
- Carretera principal
- Canal de navegación
Del Puente Gateway a South Padre Island: ≈ 37 km en línea recta.
Datos base © OpenStreetMap
Financiamiento para compradores extranjeros
Ricardo no es prestamista. Pregúntele qué tipos de crédito existen para compradores extranjeros y qué documentos suelen pedir los prestamistas.
Pregunte por esta propiedad
- Teléfono / WhatsApp
- +1 (956) 592-5052
- Correo
- rico.salazar20@gmail.com
- Sitio web
- https://ricosalazar.com/es
Mensaje recibido
Ricardo recibió su mensaje y le responderá por el medio que usted eligió.
Abrir WhatsApp ahoraOficina del listado: D1 TEXAS REALTY
Agente del listado: Mariela Salazar
Contacto de la oficina: 956-638-1081
MLS# 29779078 · Actualizado
Contacto
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