Ricardo Salazar REALTOR® · RCR Real Connect Realty
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Ricardo Salazar · REALTOR® · TREC #643769 · RCR Real Connect Realty (licencia de la correduría #9012393)

Ficha para el inversionista · MLS# 29780212 · https://ricosalazar.com/es/propiedades/609-e-matz-ave-harlingen-tx-78552-29780212

En venta

US$330,000

609 E Matz Ave., Harlingen, TX 78552

rec.
3
baños
2
ft²
2,171
Cap rate est. 1.7% Ver números →

MLS# 29780212 · Listado por Annette Baker, Coldwell Banker La Mansion Real Estate Har · Tel. 956-425-7098

  • TipoCasa unifamiliar
  • Año de construcción2001
  • Terreno0.32 acres (1,287 m²)
  • Precio / ft²US$152
  • Renta est.US$1,700/mes Estimado
  • Puente Internacional Gateway≈ 35 min aprox.
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Descripción

Descripción original del MLS (en inglés)

Located in an established neighborhood, this 2,171sf home has 3 bedrooms, 2 baths, and a bonus room. A sparkling heated pool is the focal point of a well landscaped backyard. A cedar pergola and covered patio create the perfect outdoor entertaining area. A rear entry drive to the garage with gated entry and 2 storage sheds are also bonuses to the backyard. Open living areas include 2 living areas, 2 dining areas and a breakfast bar that separates the kitchen. The kitchen recently has had a facelift with painted wood cabinets, stainless farm sink, stainless appliances and granite counters. All the bedrooms are on the same side of the home. A spacious primary bedroom has a private bathroom and oversized closet. The second full bathroom also has acccess to the patio/pool area. Additional home features include solar screens, a UV light on the A/C(approx. 7 yrs), 2 yr. old water heater, and a roof that is approx. 9 years. The seller is offering a $10,000 flooring allowance.

Detalles de la propiedad

Tipo
Casa unifamiliar · Single Family Residence
Estatus
En venta
MLS#
29780212
Precio
US$330,000
Precio por ft²
US$152
Recámaras
3
Baños
2
Superficie construida
2,171 ft² (202 m²)
Terreno
0.32 acres (1,287 m²)
Año de construcción
2001
Fraccionamiento
Briarwood Estates
Ciudad
Harlingen
Condado
Cameron
Días en el mercado
15
Fecha de alta
13 oct 2026
Última actualización
23 oct 2026, 19:07 (hora del centro)

Números para el inversionista

Precio por ft²

US$152

US$1,636 por m²

Fuente: listado del MLS

Renta estimada

US$1,700/mes

Rendimiento bruto 6.2%

Renta anunciada: mediana de 9 propiedades en renta activas, C.P. 78552, 3 recámaras (no son contratos firmados) · RGV MLS, 28 oct 2026

Días en el mercado

15

Fuente: listado del MLS

Costos fijos est. al mes
US$880/mes Estimado
Efectivo para cerrar con 25% de enganche
US$92,400 Estimado
Cap rate est.
1.7% Estimado

Cómo calculamos el cap rate y qué tan exacto es

Información general; no es asesoría legal, fiscal ni financiera. Ricardo Salazar es agente inmobiliario con licencia, no abogado, contador ni prestamista. Consulte a profesionales calificados en EE. UU. y México.

Calculadora de inversión · Estimaciones

¿Cuánto podría rendir?

Compra

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25%

100% = compra de contado, sin crédito.

7%

Supuesto de referencia, no es una cotización.

Plazo del crédito
Ingresos
/mes

Renta anunciada: mediana de 9 propiedades en renta activas, C.P. 78552, 3 recámaras (no son contratos firmados) · RGV MLS, 28 oct 2026

8%

Parte del año en que la propiedad queda vacía.

Gastos
/año

Estimado: 2.2% del precio al año. Verifíquelo en el Cameron Appraisal District.

/año

Estimado: 1% del precio al año; en la costa la cobertura de viento puede costar más.

/mes

Si la propiedad tiene HOA, ingrese la cuota mensual.

5%

% de la renta cobrada.

8%

% de la renta cobrada, si contrata administrador.

3%

Del comprador: título, avalúo y comisiones del crédito (estimado).

Cómo calculamos el cap rate y qué tan exacto es

Cap rate = NOI ÷ precio. El NOI es la renta que cobraría en un año, después de la vacancia, menos los gastos de operar la propiedad. El crédito no entra, así que el cap rate mide la propiedad como si la comprara de contado.

Renta bruta, 12 meses Estimado
US$20,400
Rendimiento bruto: renta ÷ precio, antes de gastos
6.2%
menos Vacancia (8% de la renta bruta) Supuesto
US$1,632
igual a Renta cobrada
US$18,768
menos Impuesto predial Estimado
US$7,260
menos Seguro Estimado
US$3,300
menos Cuotas de HOA, 12 meses Sin dato
US$0
menos Mantenimiento (5% de la renta cobrada) Supuesto
US$938
menos Administración (8% de la renta cobrada) Supuesto
US$1,501
igual a Ingreso operativo neto (NOI)
US$5,768
entre Precio Listado MLS
US$330,000
igual a Cap rate
1.7%

Montos redondeados al dólar; el cap rate usa las cifras exactas.

¿Qué tan exacto es?

Es una estimación, no una cotización ni un rendimiento garantizado. Depende de la calidad de los datos que usa:

  • Del listado del MLS: precio
  • Nuestras estimaciones y supuestos: renta, impuesto predial, seguro, vacancia, mantenimiento, administración
  • Sin dato, contado como US$0: HOA
  • Las cifras del MLS son las que reporta el listado. No las hemos verificado.
  • Los listados de este MLS no incluyen el impuesto predial; si usted no ingresa su propia cifra, usamos 2.2% del precio al año. Consulte el valor y las entidades fiscales de la propiedad en el Distrito de Avalúos de Cameron (se abre en otra pestaña); una propiedad en renta no recibe la exención de vivienda (homestead).
  • Si un listado anuncia su propio cap rate, puede omitir la vacancia, la administración u otros gastos, y por eso se ve más alto.
  • Para confirmarlo, pida el contrato de arrendamiento o el rent roll, el recibo de predial del año pasado (Oficina de Impuestos del Condado de Cameron) y su propia cotización de seguro con un agente con licencia en Texas; en la costa, la cobertura de viento e inundación puede costar mucho más. Para una propiedad en particular, Ricardo puede pedirle al agente del listado el contrato, el recibo de predial y lo que el vendedor paga de seguro.

Lo que no incluye

  • La hipoteca. Su crédito se refleja en el flujo de caja y en el cash-on-cash, no en el cap rate.
  • Reparaciones y reemplazos mayores (techo, aire acondicionado, electrodomésticos) y la reserva para ellos.
  • Servicios, jardinería o control de plagas, si los paga el dueño.
  • Gastos de cierre, comisiones de arrendamiento, impuestos sobre la renta en EE. UU. o México y la depreciación.

Ubicación y tiempos de traslado

609 E Matz Ave., Harlingen, TX 78552 Abrir en Google Maps (se abre en otra pestaña)

  • Puente Internacional Gateway≈ 35 min aprox.
  • UTRGV, campus Brownsville≈ 35 min aprox.
  • Puente Internacional B&M≈ 35 min aprox.
  • Puerto de Brownsville≈ 40 min aprox.
  • Puente Internacional Veterans (Los Tomates)≈ 40 min aprox.
  • South Padre Island (Puente Queen Isabella)≈ 45 min aprox.
  • Plataforma de SpaceX Starbase, Boca Chica≈ 55 min aprox.

Tiempos aproximados en auto calculados sobre el mapa: ritmo de ciudad los primeros 10 km y de carretera después; los trayectos que cruzarían el canal de navegación lo rodean por el Puerto. No incluyen tráfico, esperas en los puentes ni cierres por lanzamientos.

Esquemático

Posiciones aproximadas; no es un mapa de navegación.

  • Zona (abre su página)
  • Puente internacional
  • Carretera principal
  • Canal de navegación

Del Puente Gateway a South Padre Island: ≈ 37 km en línea recta.

Datos base © OpenStreetMap

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