REALTOR® · TREC #643769
Ricardo Salazar
RCR Real Connect Realty
- Español
- English
Ricardo Salazar · REALTOR® · TREC #643769 · RCR Real Connect Realty (licencia de la correduría #9012393)
Ficha para el inversionista · MLS# 29779234 · https://ricosalazar.com/es/propiedades/604-adams-st-brownsville-tx-78520-29779234
Casa unifamiliar
604 Adams St., Brownsville, TX 78520
US$164,900
Bajó US$10K- rec.
- 5
- baños
- 3
- ft²
- 1,741
MLS# 29779234 · Listado por Jorge Medina, RE/MAX Elite Brownsville · 956-496-2012, [email protected]
- TipoCasa unifamiliar
- Año de construcción1940
- Terreno0.07 acres (275 m²)
- Precio / ft²US$95
- Puente Internacional Gateway≈ 5 min aprox.
Descripción
Descripción original del MLS (en inglés)
Great investment opportunity in the heart of Brownsville. This property offers flexible potential and can be configured as two separate units. The main unit can be converted into a 3 bedroom, 2 bath, while the second unit can accommodate 2 bedrooms and 1 bath. Property is currently vacant and ready for an investor to renovate and maximize its rental potential. Conveniently located near downtown Brownsville with easy access to Expressway 77/83, shopping, restaurants, and surrounding businesses. Property is being sold as-is.
Detalles de la propiedad
- Tipo
- Casa unifamiliar · Single Family Residence
- Estatus
- En venta
- MLS#
- 29779234
- Precio
- US$164,900
- Precio por ft²
- US$95
- Recámaras
- 5
- Baños
- 3
- Superficie construida
- 1,741 ft² (162 m²)
- Terreno
- 0.07 acres (275 m²)
- Año de construcción
- 1940
- Fraccionamiento
- Brownsville Original Townsite
- Ciudad
- Brownsville
- Condado
- Cameron
- Días en el mercado
- 57
- Fecha de alta
- 2 sep 2026
- Última actualización
- 8 oct 2026, 15:16 (hora del centro)
Cifras clave
Precio por ft²
US$95
US$1,020 por m²
Fuente: listado del MLS
Días en el mercado
57
Fuente: listado del MLS
- Costos fijos est. al mes
- US$440/mes Estimado
- Efectivo para cerrar con 25% de enganche
- US$46,172 Estimado
Información general; no es asesoría legal, fiscal ni financiera. Ricardo Salazar es agente inmobiliario con licencia, no abogado, contador ni prestamista. Consulte a profesionales calificados en EE. UU. y México.
Solo estimaciones
Calculadora de inversión
Cómo calculamos el cap rate y qué tan exacto es
Cap rate = NOI ÷ precio. El NOI es la renta que cobraría en un año, después de la vacancia, menos los gastos de operar la propiedad. El crédito no entra, así que el cap rate mide la propiedad como si la comprara de contado.
- Renta bruta, 12 meses Sin dato
- —
- Rendimiento bruto: renta ÷ precio, antes de gastos
- —
- menos Vacancia (8% de la renta bruta) Supuesto
- —
- igual a Renta cobrada
- —
- menos Impuesto predial Estimado
- US$3,628
- menos Seguro Estimado
- US$1,649
- menos Cuotas de HOA, 12 meses Sin dato
- US$0
- menos Mantenimiento (5% de la renta cobrada) Supuesto
- —
- menos Administración (8% de la renta cobrada) Supuesto
- —
- igual a Ingreso operativo neto (NOI)
- —
- entre Precio Listado MLS
- US$164,900
- igual a Cap rate
- —
Montos redondeados al dólar; el cap rate usa las cifras exactas.
Precisión
Es una estimación, no una cotización ni un rendimiento garantizado. Depende de la calidad de los datos que usa:
- Del listado del MLS:
- De un comparable de renta:
- Sus datos:
- Nuestras estimaciones y supuestos:
- Sin dato, contado como US$0:
- Falta: la renta mensual. Ingrésela para obtener el cap rate.
- Las cifras del MLS son las que reporta el listado. No las hemos verificado.
- El impuesto de un listado es el último recibo del vendedor y puede ser menor de lo que usted pagará: la exención de vivienda (homestead), el tope de 10% al avalúo de la vivienda y el límite de impuesto para mayores de 65 años o personas con discapacidad no pasan a un inversionista.
- Los listados de este MLS no incluyen el impuesto predial; si usted no ingresa su propia cifra, usamos 2.2% del precio al año. Consulte el valor y las entidades fiscales de la propiedad en el Distrito de Avalúos de Cameron (se abre en otra pestaña); una propiedad en renta no recibe la exención de vivienda (homestead).
- Si un listado anuncia su propio cap rate, puede omitir la vacancia, la administración u otros gastos, y por eso se ve más alto.
- Para confirmarlo, pida el contrato de arrendamiento o el rent roll, el recibo de predial del año pasado (Oficina de Impuestos del Condado de Cameron) y su propia cotización de seguro con un agente con licencia en Texas; en la costa, la cobertura de viento e inundación puede costar mucho más. Para una propiedad en particular, Ricardo puede pedirle al agente del listado el contrato, el recibo de predial y lo que el vendedor paga de seguro.
Lo que no incluye
- La hipoteca. Su crédito se refleja en el flujo de caja y en el cash-on-cash, no en el cap rate.
- Reparaciones y reemplazos mayores (techo, aire acondicionado, electrodomésticos) y la reserva para ellos.
- Servicios, jardinería o control de plagas, si los paga el dueño.
- Gastos de cierre, comisiones de arrendamiento, impuestos sobre la renta en EE. UU. o México y la depreciación.
Ubicación y tiempos de traslado
604 Adams St., Brownsville, TX 78520 Abrir en Google Maps (se abre en otra pestaña)
- Puente Internacional Gateway≈ 5 min aprox.
- UTRGV, campus Brownsville≈ 5 min aprox.
- Puente Internacional B&M≈ 5 min aprox.
- Puente Internacional Veterans (Los Tomates)≈ 5 min aprox.
- Puerto de Brownsville≈ 15 min aprox.
- Plataforma de SpaceX Starbase, Boca Chica≈ 35 min aprox.
- South Padre Island (Puente Queen Isabella)≈ 35 min aprox.
Tiempos aproximados en auto calculados sobre el mapa: ritmo de ciudad los primeros 10 km y de carretera después; los trayectos que cruzarían el canal de navegación lo rodean por el Puerto. No incluyen tráfico, esperas en los puentes ni cierres por lanzamientos.
Esquemático
Posiciones aproximadas; no es un mapa de navegación.
- Puerto de Brownsville
- SpaceX Starbase
- South Padre Island
- Brownsville
- Los Fresnos
- Rancho Viejo · Olmito
Datos base © OpenStreetMap
Financiamiento para compradores extranjeros
Ricardo no es prestamista. Pregúntele qué tipos de crédito existen para compradores extranjeros y qué documentos suelen pedir los prestamistas.
Pregunte por esta propiedad
- Teléfono / WhatsApp
- +1 (956) 592-5052
- Correo
- [email protected]
- Sitio web
- https://ricosalazar.com/es
Mensaje recibido
Ricardo recibió su mensaje y le responderá por el medio que usted eligió.
Abrir WhatsApp ahoraCasa unifamiliar
Propiedades similares
-
NuevoCasa unifamiliar
5301 Oakley St
Brownsville, TX 78526
- 3 rec.
- 3 baños
- 2,167 ft² (201 m²)
- 0.18 acres (728 m²)
Renta mediana anunciada US$2,000/mes · Rend. bruto 6.2%
US$389,900
US$180/ft²
MLS# 29780583 · Listado por Octavio Javier Singlaterry, RE/MAX Sun Valley Realtors · Tel. 956-546-5053
NuevoCasa unifamiliar
6205 Tepepan Dr.
Brownsville, TX 78520
- 4 rec.
- 1 baño
- 1,280 ft² (119 m²)
- 0.11 acres (465 m²)
≈ 5 min · Puerto de Brownsville
US$129,000
US$101/ft²
MLS# 29780579 · Listado por Erica Casas, RCR Real Connect Realty · Tel. 956-443-0115
NuevoCasa unifamiliar
5874 Hitching Post Dr.
Brownsville, TX 78526
- 3 rec.
- 2 baños
- 2,161 ft² (201 m²)
- 0.2 acres (809 m²)
Renta mediana anunciada US$2,000/mes · Rend. bruto 7.7%
US$312,000
US$144/ft²
MLS# 29780568 · Listado por Markell Wallace, KELLER WILLIAMS LRGV · Tel. 956-423-8877
NuevoCasa unifamiliar
7533 Waverly Dr
Brownsville, TX 78520
- 3 rec.
- 3 baños
- 1,887 ft² (175 m²)
- 0.16 acres (647 m²)
Renta mediana anunciada US$1,800/mes · Rend. bruto 6.4%
US$335,000
US$178/ft²
MLS# 29780566 · Listado por Brandon Krupala, KELLER WILLIAMS LRGV · Tel. 956-423-8877
NuevoCondominio
712-2 Continental Dr.
Brownsville, TX 78520
- 3 rec.
- 3 baños
- 1,493 ft² (139 m²)
Renta mediana anunciada US$1,800/mes · Rend. bruto 11.7%
US$185,000
US$124/ft²
MLS# 29780564 · Listado por Patricia Montemayor, Coldwell Banker La Mansion Real Estate Brownsville · Tel. 956-504-2727
NuevoCasa unifamiliar
2304 Dorcas Circle
Brownsville, TX 78521
- 3 rec.
- 3 baños
- 1,393 ft² (129 m²)
- 0.16 acres (647 m²)
Renta mediana anunciada US$1,900/mes · Rend. bruto 9.1%
US$250,000
US$179/ft²
MLS# 29780560 · Listado por Octavio Javier Singlaterry, RE/MAX Sun Valley Realtors · Tel. 956-546-5053
Oficina del listado: RE/MAX Elite Brownsville
Agente del listado: Jorge Medina
Contacto de la oficina: 956-496-2012, [email protected]
MLS# 29779234 · Actualizado
Contacto
Pida una segunda opinión
Ricardo puede revisar con usted los números, la zona y los siguientes pasos, en español o inglés.