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Ricardo Salazar · REALTOR® · TREC #643769 · RCR Real Connect Realty (licencia de la correduría #9012393)

Ficha para el inversionista · MLS# 29780094 · https://ricosalazar.com/es/propiedades/5505-lamplight-brownsville-tx-78526-29780094

En venta

US$597,000

5505 Lamplight, Brownsville, TX 78526

rec.
4
baños
3
ft²
3,077
Sin renta en el MLS: calcule el flujo con su propia estimación Calcular rendimiento →

MLS# 29780094 · Listado por Teppi Montemayor, RCR Real Connect Realty · Tel. 956-443-0115

  • TipoCasa unifamiliar
  • Año de construcción2008
  • Terreno0.22 acres (892 m²)
  • Precio / ft²US$194
  • UTRGV, campus Brownsville≈ 10 min aprox.
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Descripción

Descripción original del MLS (en inglés)

Prestigious Woods subdivision! Stunning 4-bedroom, 3-bath custom-built home with exceptional upgrades! Soaring ceilings, hardwood floors, porcelain tile, crown molding, decorative columns, plantation shutters and quartz countertops throughout. Gourmet kitchen features Sub-Zero refrigerator/freezer, Wolf induction oven with cooktop, built-in Wolf microwave, expanded island, wine refrigerator, dishwasher and walk-in pantry. Appliances upgraded in 2024. All bathrooms remodeled with updated cabinetry, hardware, shower tile and fixtures. Primary bath offers expanded glass-enclosed shower and a gorgeous soaking tub. Upgrades include Nest climate controls, enhanced attic insulation, upgraded lighting and Ring security. 2-car garage with 220-volt Tesla charging outlet and added storage cabinets. Lush tropical landscaping, sprinkler system, covered patio, block privacy fence and hurricane shutters for front and rear doors. Experience luxury living in this beautifully appointed Woods home!

Detalles de la propiedad

Tipo
Casa unifamiliar · Single Family Residence
Estatus
En venta
MLS#
29780094
Precio
US$597,000
Precio por ft²
US$194
Recámaras
4
Baños
3
Superficie construida
3,077 ft² (286 m²)
Terreno
0.22 acres (892 m²)
Año de construcción
2008
Fraccionamiento
The Woods Subdivision
Ciudad
Brownsville
Condado
Cameron
Días en el mercado
21
Fecha de alta
7 oct 2026
Última actualización
7 oct 2026, 20:32 (hora del centro)

Números para el inversionista

Precio por ft²

US$194

US$2,088 por m²

Fuente: listado del MLS

Días en el mercado

21

Fuente: listado del MLS

Costos fijos est. al mes
US$1,592/mes Estimado
Efectivo para cerrar con 25% de enganche
US$167,160 Estimado

Información general; no es asesoría legal, fiscal ni financiera. Ricardo Salazar es agente inmobiliario con licencia, no abogado, contador ni prestamista. Consulte a profesionales calificados en EE. UU. y México.

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¿Cuánto podría rendir?

Compra

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25%

100% = compra de contado, sin crédito.

7%

Supuesto de referencia, no es una cotización.

Plazo del crédito
Ingresos
/mes

El MLS no publica la renta de esta propiedad. Ingrese su estimación o pídale a Ricardo comparables de renta de la zona.

8%

Parte del año en que la propiedad queda vacía.

Gastos
/año

Estimado: 2.2% del precio al año. Verifíquelo en el Cameron Appraisal District.

/año

Estimado: 1% del precio al año; en la costa la cobertura de viento puede costar más.

/mes

Si la propiedad tiene HOA, ingrese la cuota mensual.

5%

% de la renta cobrada.

8%

% de la renta cobrada, si contrata administrador.

3%

Del comprador: título, avalúo y comisiones del crédito (estimado).

Cómo calculamos el cap rate y qué tan exacto es

Cap rate = NOI ÷ precio. El NOI es la renta que cobraría en un año, después de la vacancia, menos los gastos de operar la propiedad. El crédito no entra, así que el cap rate mide la propiedad como si la comprara de contado.

Renta bruta, 12 meses Sin dato
—
Rendimiento bruto: renta ÷ precio, antes de gastos
—
menos Vacancia (8% de la renta bruta) Supuesto
—
igual a Renta cobrada
—
menos Impuesto predial Estimado
US$13,134
menos Seguro Estimado
US$5,970
menos Cuotas de HOA, 12 meses Sin dato
US$0
menos Mantenimiento (5% de la renta cobrada) Supuesto
—
menos Administración (8% de la renta cobrada) Supuesto
—
igual a Ingreso operativo neto (NOI)
—
entre Precio Listado MLS
US$597,000
igual a Cap rate
—

Montos redondeados al dólar; el cap rate usa las cifras exactas.

¿Qué tan exacto es?

Es una estimación, no una cotización ni un rendimiento garantizado. Depende de la calidad de los datos que usa:

  • Falta: la renta mensual. Ingrésela para obtener el cap rate.
  • Las cifras del MLS son las que reporta el listado. No las hemos verificado.
  • Los listados de este MLS no incluyen el impuesto predial; si usted no ingresa su propia cifra, usamos 2.2% del precio al año. Consulte el valor y las entidades fiscales de la propiedad en el Distrito de Avalúos de Cameron (se abre en otra pestaña); una propiedad en renta no recibe la exención de vivienda (homestead).
  • Si un listado anuncia su propio cap rate, puede omitir la vacancia, la administración u otros gastos, y por eso se ve más alto.
  • Para confirmarlo, pida el contrato de arrendamiento o el rent roll, el recibo de predial del año pasado (Oficina de Impuestos del Condado de Cameron) y su propia cotización de seguro con un agente con licencia en Texas; en la costa, la cobertura de viento e inundación puede costar mucho más. Para una propiedad en particular, Ricardo puede pedirle al agente del listado el contrato, el recibo de predial y lo que el vendedor paga de seguro.

Lo que no incluye

  • La hipoteca. Su crédito se refleja en el flujo de caja y en el cash-on-cash, no en el cap rate.
  • Reparaciones y reemplazos mayores (techo, aire acondicionado, electrodomésticos) y la reserva para ellos.
  • Servicios, jardinería o control de plagas, si los paga el dueño.
  • Gastos de cierre, comisiones de arrendamiento, impuestos sobre la renta en EE. UU. o México y la depreciación.

Ubicación y tiempos de traslado

5505 Lamplight, Brownsville, TX 78526 Abrir en Google Maps (se abre en otra pestaña)

  • UTRGV, campus Brownsville≈ 10 min aprox.
  • Puente Internacional Gateway≈ 10 min aprox.
  • Puente Internacional B&M≈ 15 min aprox.
  • Puerto de Brownsville≈ 15 min aprox.
  • Puente Internacional Veterans (Los Tomates)≈ 15 min aprox.
  • South Padre Island (Puente Queen Isabella)≈ 30 min aprox.
  • Plataforma de SpaceX Starbase, Boca Chica≈ 35 min aprox.

Tiempos aproximados en auto calculados sobre el mapa: ritmo de ciudad los primeros 10 km y de carretera después; los trayectos que cruzarían el canal de navegación lo rodean por el Puerto. No incluyen tráfico, esperas en los puentes ni cierres por lanzamientos.

Esquemático

Posiciones aproximadas; no es un mapa de navegación.

  1. Puerto de Brownsville
  2. SpaceX Starbase
  3. South Padre Island
  4. Brownsville
  5. Los Fresnos
  6. Rancho Viejo · Olmito

Datos base © OpenStreetMap

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