REALTOR® · TREC #643769
Ricardo Salazar
RCR Real Connect Realty
- Español
- English
Ricardo Salazar · REALTOR® · TREC #643769 · RCR Real Connect Realty (licencia de la correduría #9012393)
Ficha para el inversionista · MLS# 29778790 · https://ricosalazar.com/es/propiedades/5305-cocoa-beach-ct-brownsville-tx-78526-29778790
Casa unifamiliar
5305 Cocoa Beach Ct., Brownsville, TX 78526
US$379,000
Bajó US$16K- rec.
- 4
- baños
- 2
- ft²
- 2,103
MLS# 29778790 · Listado por Cassandra Champion, EXP Realty, LLC · Tel. 888-519-7431
- TipoCasa unifamiliar
- Año de construcción2022
- Terreno0.29 acres (1,174 m²)
- Precio / ft²US$180
- HOA / mesUS$40
- Puerto de Brownsville≈ 5 min aprox.
Descripción
Descripción original del MLS (en inglés)
Looking for a newer home without sacrificing backyard space? This modern 2022-built home in The Grove, a gated East Brownsville community minutes from the Port of Brownsville and SpaceX, offers the best of both. Situated on an oversized 0.29 acre lot, the expansive backyard is a blank canvas with room for a pool, outdoor kitchen, play area, garden, or your own private retreat. Inside, enjoy an open-concept kitchen, living and dining area with quartz countertops and tile flooring throughout, plus two dining spaces for added flexibility. The split-bedroom layout provides privacy, with the primary suite tucked away from the guest bedrooms and overlooking the backyard. Unwind in a spacious primary bath featuring double vanities, a garden tub, glass-enclosed shower and walk-in closet. A covered patio completes this home, offering the space, privacy and modern style you've been searching for in Brownsville. Buyers must be pre-approved before touring. *Some photos are AI virtually staged.
Detalles de la propiedad
- Tipo
- Casa unifamiliar · Single Family Residence
- Estatus
- En venta
- MLS#
- 29778790
- Precio
- US$379,000
- Precio por ft²
- US$180
- Recámaras
- 4
- Baños
- 2
- Superficie construida
- 2,103 ft² (195 m²)
- Terreno
- 0.29 acres (1,174 m²)
- Año de construcción
- 2022
- Fraccionamiento
- The Grove
- Ciudad
- Brownsville
- Condado
- Cameron
- HOA
- US$40/mes
- Días en el mercado
- 76
- Fecha de alta
- 14 ago 2026
- Última actualización
- 14 sep 2026, 10:36 (hora del centro)
Cifras clave
Precio por ft²
US$180
US$1,940 por m²
Fuente: listado del MLS
Días en el mercado
76
Fuente: listado del MLS
- Costos fijos est. al mes
- US$1,051/mes Estimado
- Efectivo para cerrar con 25% de enganche
- US$106,120 Estimado
Información general; no es asesoría legal, fiscal ni financiera. Ricardo Salazar es agente inmobiliario con licencia, no abogado, contador ni prestamista. Consulte a profesionales calificados en EE. UU. y México.
Solo estimaciones
Calculadora de inversión
Cómo calculamos el cap rate y qué tan exacto es
Cap rate = NOI ÷ precio. El NOI es la renta que cobraría en un año, después de la vacancia, menos los gastos de operar la propiedad. El crédito no entra, así que el cap rate mide la propiedad como si la comprara de contado.
- Renta bruta, 12 meses Sin dato
- —
- Rendimiento bruto: renta ÷ precio, antes de gastos
- —
- menos Vacancia (8% de la renta bruta) Supuesto
- —
- igual a Renta cobrada
- —
- menos Impuesto predial Estimado
- US$8,338
- menos Seguro Estimado
- US$3,790
- menos Cuotas de HOA, 12 meses Listado MLS
- US$480
- menos Mantenimiento (5% de la renta cobrada) Supuesto
- —
- menos Administración (8% de la renta cobrada) Supuesto
- —
- igual a Ingreso operativo neto (NOI)
- —
- entre Precio Listado MLS
- US$379,000
- igual a Cap rate
- —
Montos redondeados al dólar; el cap rate usa las cifras exactas.
Precisión
Es una estimación, no una cotización ni un rendimiento garantizado. Depende de la calidad de los datos que usa:
- Del listado del MLS:
- De un comparable de renta:
- Sus datos:
- Nuestras estimaciones y supuestos:
- Sin dato, contado como US$0:
- Falta: la renta mensual. Ingrésela para obtener el cap rate.
- Las cifras del MLS son las que reporta el listado. No las hemos verificado.
- El impuesto de un listado es el último recibo del vendedor y puede ser menor de lo que usted pagará: la exención de vivienda (homestead), el tope de 10% al avalúo de la vivienda y el límite de impuesto para mayores de 65 años o personas con discapacidad no pasan a un inversionista.
- Los listados de este MLS no incluyen el impuesto predial; si usted no ingresa su propia cifra, usamos 2.2% del precio al año. Consulte el valor y las entidades fiscales de la propiedad en el Distrito de Avalúos de Cameron (se abre en otra pestaña); una propiedad en renta no recibe la exención de vivienda (homestead).
- Si un listado anuncia su propio cap rate, puede omitir la vacancia, la administración u otros gastos, y por eso se ve más alto.
- Para confirmarlo, pida el contrato de arrendamiento o el rent roll, el recibo de predial del año pasado (Oficina de Impuestos del Condado de Cameron) y su propia cotización de seguro con un agente con licencia en Texas; en la costa, la cobertura de viento e inundación puede costar mucho más. Para una propiedad en particular, Ricardo puede pedirle al agente del listado el contrato, el recibo de predial y lo que el vendedor paga de seguro.
Lo que no incluye
- La hipoteca. Su crédito se refleja en el flujo de caja y en el cash-on-cash, no en el cap rate.
- Reparaciones y reemplazos mayores (techo, aire acondicionado, electrodomésticos) y la reserva para ellos.
- Servicios, jardinería o control de plagas, si los paga el dueño.
- Gastos de cierre, comisiones de arrendamiento, impuestos sobre la renta en EE. UU. o México y la depreciación.
Ubicación y tiempos de traslado
5305 Cocoa Beach Ct., Brownsville, TX 78526 Abrir en Google Maps (se abre en otra pestaña)
- Puerto de Brownsville≈ 5 min aprox.
- UTRGV, campus Brownsville≈ 10 min aprox.
- Puente Internacional Veterans (Los Tomates)≈ 10 min aprox.
- Puente Internacional Gateway≈ 10 min aprox.
- Puente Internacional B&M≈ 10 min aprox.
- Plataforma de SpaceX Starbase, Boca Chica≈ 25 min aprox.
- South Padre Island (Puente Queen Isabella)≈ 25 min aprox.
Tiempos aproximados en auto calculados sobre el mapa: ritmo de ciudad los primeros 10 km y de carretera después; los trayectos que cruzarían el canal de navegación lo rodean por el Puerto. No incluyen tráfico, esperas en los puentes ni cierres por lanzamientos.
Esquemático
Posiciones aproximadas; no es un mapa de navegación.
- Puerto de Brownsville
- SpaceX Starbase
- South Padre Island
- Brownsville
- Los Fresnos
- Rancho Viejo · Olmito
Datos base © OpenStreetMap
Financiamiento para compradores extranjeros
Ricardo no es prestamista. Pregúntele qué tipos de crédito existen para compradores extranjeros y qué documentos suelen pedir los prestamistas.
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Abrir WhatsApp ahoraCasa unifamiliar
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Agente del listado: Cassandra Champion
Contacto de la oficina: 888-519-7431
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