Ricardo Salazar REALTOR® · RCR Real Connect Realty
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Ricardo Salazar · REALTOR® · TREC #643769 · RCR Real Connect Realty (licencia de la correduría #9012393)

Ficha para el inversionista · MLS# 29779517 · https://ricosalazar.com/es/propiedades/522-m-st-harlingen-tx-78550-29779517

En venta

US$130,000

522 M St., Harlingen, TX 78550

rec.
2
baño
1
ft²
849
Cap rate est. 3.4% Ver números →

MLS# 29779517 · Listado por Amanda Bishop, Dominion Real Estate · Tel. 956-627-3589

  • TipoCasa unifamiliar
  • Año de construcción1976
  • Terreno0.13 acres (510 m²)
  • Precio / ft²US$153
  • Renta est.US$900/mes Estimado
  • Puente Internacional Gateway≈ 35 min aprox.
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Descripción

Descripción original del MLS (en inglés)

This inviting residence features approximately 900 square feet of living space with recent improvements that help set it apart. The updated kitchen offers a fresh, modern feel and serves as the heart of the home, while the renovated living areas provide a comfortable space for relaxing or entertaining family and friends. Major updates include a newer roof and foundation leveling, giving buyers added confidence and peace of mind. Outside, the spacious two-car carport provides convenient covered parking and additional storage possibilities. Located just minutes from Expressway 83/I-69E, this home offers quick access to shopping, dining, schools, medical facilities, and all that Harlingen has to offer. Whether you're a first-time homebuyer, looking to downsize, or searching for an investment property, this home presents an excellent opportunity at an affordable price point.

Detalles de la propiedad

Tipo
Casa unifamiliar · Single Family Residence
Estatus
En venta
MLS#
29779517
Precio
US$130,000
Precio por ft²
US$153
Recámaras
2
Baños
1
Superficie construida
849 ft² (79 m²)
Terreno
0.13 acres (510 m²)
Año de construcción
1976
Fraccionamiento
Mclarry
Ciudad
Harlingen
Condado
Cameron
Días en el mercado
46
Fecha de alta
13 sep 2026
Última actualización
14 sep 2026, 11:50 (hora del centro)

Números para el inversionista

Precio por ft²

US$153

US$1,648 por m²

Fuente: listado del MLS

Renta estimada

US$900/mes

Rendimiento bruto 8.3%

Renta anunciada: mediana de 19 propiedades en renta activas, C.P. 78550, 2 recámaras (no son contratos firmados) · RGV MLS, 28 oct 2026

Días en el mercado

46

Fuente: listado del MLS

Costos fijos est. al mes
US$347/mes Estimado
Efectivo para cerrar con 25% de enganche
US$36,400 Estimado
Cap rate est.
3.4% Estimado

Cómo calculamos el cap rate y qué tan exacto es

Información general; no es asesoría legal, fiscal ni financiera. Ricardo Salazar es agente inmobiliario con licencia, no abogado, contador ni prestamista. Consulte a profesionales calificados en EE. UU. y México.

Calculadora de inversión · Estimaciones

¿Cuánto podría rendir?

Compra

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25%

100% = compra de contado, sin crédito.

7%

Supuesto de referencia, no es una cotización.

Plazo del crédito
Ingresos
/mes

Renta anunciada: mediana de 19 propiedades en renta activas, C.P. 78550, 2 recámaras (no son contratos firmados) · RGV MLS, 28 oct 2026

8%

Parte del año en que la propiedad queda vacía.

Gastos
/año

Estimado: 2.2% del precio al año. Verifíquelo en el Cameron Appraisal District.

/año

Estimado: 1% del precio al año; en la costa la cobertura de viento puede costar más.

/mes

Si la propiedad tiene HOA, ingrese la cuota mensual.

5%

% de la renta cobrada.

8%

% de la renta cobrada, si contrata administrador.

3%

Del comprador: título, avalúo y comisiones del crédito (estimado).

Cómo calculamos el cap rate y qué tan exacto es

Cap rate = NOI ÷ precio. El NOI es la renta que cobraría en un año, después de la vacancia, menos los gastos de operar la propiedad. El crédito no entra, así que el cap rate mide la propiedad como si la comprara de contado.

Renta bruta, 12 meses Estimado
US$10,800
Rendimiento bruto: renta ÷ precio, antes de gastos
8.3%
menos Vacancia (8% de la renta bruta) Supuesto
US$864
igual a Renta cobrada
US$9,936
menos Impuesto predial Estimado
US$2,860
menos Seguro Estimado
US$1,300
menos Cuotas de HOA, 12 meses Sin dato
US$0
menos Mantenimiento (5% de la renta cobrada) Supuesto
US$497
menos Administración (8% de la renta cobrada) Supuesto
US$795
igual a Ingreso operativo neto (NOI)
US$4,484
entre Precio Listado MLS
US$130,000
igual a Cap rate
3.4%

Montos redondeados al dólar; el cap rate usa las cifras exactas.

¿Qué tan exacto es?

Es una estimación, no una cotización ni un rendimiento garantizado. Depende de la calidad de los datos que usa:

  • Del listado del MLS: precio
  • Nuestras estimaciones y supuestos: renta, impuesto predial, seguro, vacancia, mantenimiento, administración
  • Sin dato, contado como US$0: HOA
  • Las cifras del MLS son las que reporta el listado. No las hemos verificado.
  • Los listados de este MLS no incluyen el impuesto predial; si usted no ingresa su propia cifra, usamos 2.2% del precio al año. Consulte el valor y las entidades fiscales de la propiedad en el Distrito de Avalúos de Cameron (se abre en otra pestaña); una propiedad en renta no recibe la exención de vivienda (homestead).
  • Si un listado anuncia su propio cap rate, puede omitir la vacancia, la administración u otros gastos, y por eso se ve más alto.
  • Para confirmarlo, pida el contrato de arrendamiento o el rent roll, el recibo de predial del año pasado (Oficina de Impuestos del Condado de Cameron) y su propia cotización de seguro con un agente con licencia en Texas; en la costa, la cobertura de viento e inundación puede costar mucho más. Para una propiedad en particular, Ricardo puede pedirle al agente del listado el contrato, el recibo de predial y lo que el vendedor paga de seguro.

Lo que no incluye

  • La hipoteca. Su crédito se refleja en el flujo de caja y en el cash-on-cash, no en el cap rate.
  • Reparaciones y reemplazos mayores (techo, aire acondicionado, electrodomésticos) y la reserva para ellos.
  • Servicios, jardinería o control de plagas, si los paga el dueño.
  • Gastos de cierre, comisiones de arrendamiento, impuestos sobre la renta en EE. UU. o México y la depreciación.

Ubicación y tiempos de traslado

522 M St., Harlingen, TX 78550 Abrir en Google Maps (se abre en otra pestaña)

  • Puente Internacional Gateway≈ 35 min aprox.
  • Puente Internacional B&M≈ 35 min aprox.
  • UTRGV, campus Brownsville≈ 35 min aprox.
  • Puerto de Brownsville≈ 35 min aprox.
  • Puente Internacional Veterans (Los Tomates)≈ 35 min aprox.
  • South Padre Island (Puente Queen Isabella)≈ 45 min aprox.
  • Plataforma de SpaceX Starbase, Boca Chica≈ 55 min aprox.

Tiempos aproximados en auto calculados sobre el mapa: ritmo de ciudad los primeros 10 km y de carretera después; los trayectos que cruzarían el canal de navegación lo rodean por el Puerto. No incluyen tráfico, esperas en los puentes ni cierres por lanzamientos.

Esquemático

Posiciones aproximadas; no es un mapa de navegación.

  • Zona (abre su página)
  • Puente internacional
  • Carretera principal
  • Canal de navegación

Del Puente Gateway a South Padre Island: ≈ 37 km en línea recta.

Datos base © OpenStreetMap

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