Ricardo Salazar REALTOR® · RCR Real Connect Realty
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Ricardo Salazar · REALTOR® · TREC #643769 · RCR Real Connect Realty (licencia de la correduría #9012393)

Ficha para el inversionista · MLS# 29769448 · https://ricosalazar.com/es/propiedades/4944-alexa-rd-brownsville-tx-78521-29769448

En venta

US$175,000

Bajó US$1.5K

4944 Alexa Rd., Brownsville, TX 78521

rec.
2
baños
2
ft²
1,124
Cap rate est. 3.0% Ver números →

MLS# 29769448 · Listado por Diego Espinoza, Regali Realty · Tel. 956-371-9172

  • TipoCondominio
  • Año de construcción2023
  • Precio / ft²US$156
  • HOA / mesUS$32
  • Renta est.US$1,175/mes Estimado
  • Puente Internacional Veterans (Los Tomates)≈ 5 min aprox.
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Descripción

Descripción original del MLS (en inglés)

Charming 2-story townhome featuring 2 bedrooms, 1.5 baths, and 1,124 sqft of comfortable living space. Located in a secure gated community with security cameras at the entrance. Enjoy a spacious backyard—perfect for relaxing or entertaining. Just 5 minutes from the airport and conveniently close to HEB, Brownsville Public Library, and Morning Side Park. Situated in the Southmost area with easy access to local amenities.

Detalles de la propiedad

Tipo
Condominio · Townhouse
Estatus
En venta
MLS#
29769448
Precio
US$175,000
Precio por ft²
US$156
Recámaras
2
Baños
2
Superficie construida
1,124 ft² (104 m²)
Terreno
0.1 acres (405 m²)
Año de construcción
2023
Fraccionamiento
Terralta Development
Ciudad
Brownsville
Condado
Cameron
HOA
US$32/mes
Días en el mercado
371
Fecha de alta
22 oct 2025
Última actualización
25 ago 2026, 13:40 (hora del centro)

Números para el inversionista

Precio por ft²

US$156

US$1,676 por m²

Fuente: listado del MLS

Renta estimada

US$1,175/mes

Rendimiento bruto 8.1%

Renta anunciada: mediana de 12 propiedades en renta activas, C.P. 78521, 2 recámaras (no son contratos firmados) · RGV MLS, 28 oct 2026

Días en el mercado

371

Fuente: listado del MLS

Costos fijos est. al mes
US$499/mes Estimado
Efectivo para cerrar con 25% de enganche
US$49,000 Estimado
Cap rate est.
3.0% Estimado

Cómo calculamos el cap rate y qué tan exacto es

Información general; no es asesoría legal, fiscal ni financiera. Ricardo Salazar es agente inmobiliario con licencia, no abogado, contador ni prestamista. Consulte a profesionales calificados en EE. UU. y México.

Calculadora de inversión · Estimaciones

¿Cuánto podría rendir?

Compra

Precio de lista según el MLS. Pruebe con su oferta.

25%

100% = compra de contado, sin crédito.

7%

Supuesto de referencia, no es una cotización.

Plazo del crédito
Ingresos
/mes

Renta anunciada: mediana de 12 propiedades en renta activas, C.P. 78521, 2 recámaras (no son contratos firmados) · RGV MLS, 28 oct 2026

8%

Parte del año en que la propiedad queda vacía.

Gastos
/año

Estimado: 2.2% del precio al año. Verifíquelo en el Cameron Appraisal District.

/año

Estimado: 1% del precio al año; en la costa la cobertura de viento puede costar más.

/mes

Cuota mensual según el listado del MLS.

5%

% de la renta cobrada.

8%

% de la renta cobrada, si contrata administrador.

3%

Del comprador: título, avalúo y comisiones del crédito (estimado).

Cómo calculamos el cap rate y qué tan exacto es

Cap rate = NOI ÷ precio. El NOI es la renta que cobraría en un año, después de la vacancia, menos los gastos de operar la propiedad. El crédito no entra, así que el cap rate mide la propiedad como si la comprara de contado.

Renta bruta, 12 meses Estimado
US$14,100
Rendimiento bruto: renta ÷ precio, antes de gastos
8.1%
menos Vacancia (8% de la renta bruta) Supuesto
US$1,128
igual a Renta cobrada
US$12,972
menos Impuesto predial Estimado
US$3,850
menos Seguro Estimado
US$1,750
menos Cuotas de HOA, 12 meses Listado MLS
US$384
menos Mantenimiento (5% de la renta cobrada) Supuesto
US$649
menos Administración (8% de la renta cobrada) Supuesto
US$1,038
igual a Ingreso operativo neto (NOI)
US$5,302
entre Precio Listado MLS
US$175,000
igual a Cap rate
3.0%

Montos redondeados al dólar; el cap rate usa las cifras exactas.

¿Qué tan exacto es?

Es una estimación, no una cotización ni un rendimiento garantizado. Depende de la calidad de los datos que usa:

  • Del listado del MLS: precio, HOA
  • Nuestras estimaciones y supuestos: renta, impuesto predial, seguro, vacancia, mantenimiento, administración
  • Las cifras del MLS son las que reporta el listado. No las hemos verificado.
  • Los listados de este MLS no incluyen el impuesto predial; si usted no ingresa su propia cifra, usamos 2.2% del precio al año. Consulte el valor y las entidades fiscales de la propiedad en el Distrito de Avalúos de Cameron (se abre en otra pestaña); una propiedad en renta no recibe la exención de vivienda (homestead).
  • Si un listado anuncia su propio cap rate, puede omitir la vacancia, la administración u otros gastos, y por eso se ve más alto.
  • Para confirmarlo, pida el contrato de arrendamiento o el rent roll, el recibo de predial del año pasado (Oficina de Impuestos del Condado de Cameron) y su propia cotización de seguro con un agente con licencia en Texas; en la costa, la cobertura de viento e inundación puede costar mucho más. Para una propiedad en particular, Ricardo puede pedirle al agente del listado el contrato, el recibo de predial y lo que el vendedor paga de seguro.

Lo que no incluye

  • La hipoteca. Su crédito se refleja en el flujo de caja y en el cash-on-cash, no en el cap rate.
  • Reparaciones y reemplazos mayores (techo, aire acondicionado, electrodomésticos) y la reserva para ellos.
  • Servicios, jardinería o control de plagas, si los paga el dueño.
  • Gastos de cierre, comisiones de arrendamiento, impuestos sobre la renta en EE. UU. o México y la depreciación.

Ubicación y tiempos de traslado

4944 Alexa Rd., Brownsville, TX 78521 Abrir en Google Maps (se abre en otra pestaña)

  • Puente Internacional Veterans (Los Tomates)≈ 5 min aprox.
  • UTRGV, campus Brownsville≈ 5 min aprox.
  • Puente Internacional Gateway≈ 5 min aprox.
  • Puente Internacional B&M≈ 10 min aprox.
  • Puerto de Brownsville≈ 10 min aprox.
  • Plataforma de SpaceX Starbase, Boca Chica≈ 30 min aprox.
  • South Padre Island (Puente Queen Isabella)≈ 30 min aprox.

Tiempos aproximados en auto calculados sobre el mapa: ritmo de ciudad los primeros 10 km y de carretera después; los trayectos que cruzarían el canal de navegación lo rodean por el Puerto. No incluyen tráfico, esperas en los puentes ni cierres por lanzamientos.

Esquemático

Posiciones aproximadas; no es un mapa de navegación.

  1. Puerto de Brownsville
  2. SpaceX Starbase
  3. South Padre Island
  4. Brownsville
  5. Los Fresnos
  6. Rancho Viejo · Olmito

Datos base © OpenStreetMap

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