Ricardo Salazar REALTOR® · RCR Real Connect Realty
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Ricardo Salazar · REALTOR® · TREC #643769 · RCR Real Connect Realty (licencia de la correduría #9012393)

Ficha para el inversionista · MLS# 29775527 · https://ricosalazar.com/es/propiedades/49-kansas-river-dr-brownsville-tx-78520-29775527

En venta

US$268,500

49 Kansas River Dr, Brownsville, TX 78520

rec.
1
baños
2
ft²
1,504
Cap rate est. 0.9% Ver números →

MLS# 29775527 · Listado por Denise Parra, Coastal Realty · Tel. 956-541-9000

  • TipoCasa unifamiliar
  • Año de construcción2022
  • Terreno0.11 acres (445 m²)
  • Precio / ft²US$179
  • HOA / mesUS$130
  • Renta est.US$1,300/mes Estimado
  • Puente Internacional Gateway≈ 15 min aprox.
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Descripción

Descripción original del MLS (en inglés)

Welcome to your peaceful retreat in the highly sought-after River Bend Resort! This charming home offers the perfect blend of comfort and tranquility in a beautifully maintained 55+ gated community. Surrounded by a scenic golf course and lush palm trees, and located just moments from the Rio Grande River, this property provides a calm, quiet atmosphere ideal for relaxing or enjoying nature. The inviting exterior and spacious driveway with an attached garage offer both curb appeal and convenience. Residents of River Bend Resort enjoy access to fantastic amenities, including a sparkling community pool, tennis courts, and a welcoming clubhouse—perfect for socializing and staying active. Whether you're looking for a full-time residence or a seasonal getaway, this home offers a serene lifestyle in a secure, beautifully landscaped, and friendly community. ***The information contained herein was obtained from sources believed reliable.

Detalles de la propiedad

Tipo
Casa unifamiliar · Single Family Residence
Estatus
En venta
MLS#
29775527
Precio
US$268,500
Precio por ft²
US$179
Recámaras
1
Baños
2
Superficie construida
1,504 ft² (140 m²)
Terreno
0.11 acres (445 m²)
Año de construcción
2022
Fraccionamiento
Rio Bravo Section 6
Ciudad
Brownsville
Condado
Cameron
HOA
US$130/mes
Días en el mercado
202
Fecha de alta
9 abr 2026
Última actualización
9 oct 2026, 20:10 (hora del centro)

Números para el inversionista

Precio por ft²

US$179

US$1,922 por m²

Fuente: listado del MLS

Renta estimada

US$1,300/mes

Rendimiento bruto 5.8%

Renta anunciada: mediana de 11 propiedades en renta activas, C.P. 78520, 1 recámara (no son contratos firmados) · RGV MLS, 28 oct 2026

Días en el mercado

202

Fuente: listado del MLS

Costos fijos est. al mes
US$846/mes Estimado
Efectivo para cerrar con 25% de enganche
US$75,180 Estimado
Cap rate est.
0.9% Estimado

Cómo calculamos el cap rate y qué tan exacto es

Información general; no es asesoría legal, fiscal ni financiera. Ricardo Salazar es agente inmobiliario con licencia, no abogado, contador ni prestamista. Consulte a profesionales calificados en EE. UU. y México.

Calculadora de inversión · Estimaciones

¿Cuánto podría rendir?

Compra

Precio de lista según el MLS. Pruebe con su oferta.

25%

100% = compra de contado, sin crédito.

7%

Supuesto de referencia, no es una cotización.

Plazo del crédito
Ingresos
/mes

Renta anunciada: mediana de 11 propiedades en renta activas, C.P. 78520, 1 recámara (no son contratos firmados) · RGV MLS, 28 oct 2026

8%

Parte del año en que la propiedad queda vacía.

Gastos
/año

Estimado: 2.2% del precio al año. Verifíquelo en el Cameron Appraisal District.

/año

Estimado: 1% del precio al año; en la costa la cobertura de viento puede costar más.

/mes

Cuota mensual según el listado del MLS.

5%

% de la renta cobrada.

8%

% de la renta cobrada, si contrata administrador.

3%

Del comprador: título, avalúo y comisiones del crédito (estimado).

Cómo calculamos el cap rate y qué tan exacto es

Cap rate = NOI ÷ precio. El NOI es la renta que cobraría en un año, después de la vacancia, menos los gastos de operar la propiedad. El crédito no entra, así que el cap rate mide la propiedad como si la comprara de contado.

Renta bruta, 12 meses Estimado
US$15,600
Rendimiento bruto: renta ÷ precio, antes de gastos
5.8%
menos Vacancia (8% de la renta bruta) Supuesto
US$1,248
igual a Renta cobrada
US$14,352
menos Impuesto predial Estimado
US$5,907
menos Seguro Estimado
US$2,685
menos Cuotas de HOA, 12 meses Listado MLS
US$1,560
menos Mantenimiento (5% de la renta cobrada) Supuesto
US$718
menos Administración (8% de la renta cobrada) Supuesto
US$1,148
igual a Ingreso operativo neto (NOI)
US$2,334
entre Precio Listado MLS
US$268,500
igual a Cap rate
0.9%

Montos redondeados al dólar; el cap rate usa las cifras exactas.

¿Qué tan exacto es?

Es una estimación, no una cotización ni un rendimiento garantizado. Depende de la calidad de los datos que usa:

  • Del listado del MLS: precio, HOA
  • Nuestras estimaciones y supuestos: renta, impuesto predial, seguro, vacancia, mantenimiento, administración
  • Las cifras del MLS son las que reporta el listado. No las hemos verificado.
  • Los listados de este MLS no incluyen el impuesto predial; si usted no ingresa su propia cifra, usamos 2.2% del precio al año. Consulte el valor y las entidades fiscales de la propiedad en el Distrito de Avalúos de Cameron (se abre en otra pestaña); una propiedad en renta no recibe la exención de vivienda (homestead).
  • Si un listado anuncia su propio cap rate, puede omitir la vacancia, la administración u otros gastos, y por eso se ve más alto.
  • Para confirmarlo, pida el contrato de arrendamiento o el rent roll, el recibo de predial del año pasado (Oficina de Impuestos del Condado de Cameron) y su propia cotización de seguro con un agente con licencia en Texas; en la costa, la cobertura de viento e inundación puede costar mucho más. Para una propiedad en particular, Ricardo puede pedirle al agente del listado el contrato, el recibo de predial y lo que el vendedor paga de seguro.

Lo que no incluye

  • La hipoteca. Su crédito se refleja en el flujo de caja y en el cash-on-cash, no en el cap rate.
  • Reparaciones y reemplazos mayores (techo, aire acondicionado, electrodomésticos) y la reserva para ellos.
  • Servicios, jardinería o control de plagas, si los paga el dueño.
  • Gastos de cierre, comisiones de arrendamiento, impuestos sobre la renta en EE. UU. o México y la depreciación.

Ubicación y tiempos de traslado

49 Kansas River Dr, Brownsville, TX 78520 Abrir en Google Maps (se abre en otra pestaña)

  • Puente Internacional Gateway≈ 15 min aprox.
  • Puente Internacional B&M≈ 15 min aprox.
  • UTRGV, campus Brownsville≈ 15 min aprox.
  • Puente Internacional Veterans (Los Tomates)≈ 15 min aprox.
  • Puerto de Brownsville≈ 20 min aprox.
  • South Padre Island (Puente Queen Isabella)≈ 40 min aprox.
  • Plataforma de SpaceX Starbase, Boca Chica≈ 40 min aprox.

Tiempos aproximados en auto calculados sobre el mapa: ritmo de ciudad los primeros 10 km y de carretera después; los trayectos que cruzarían el canal de navegación lo rodean por el Puerto. No incluyen tráfico, esperas en los puentes ni cierres por lanzamientos.

Esquemático

Posiciones aproximadas; no es un mapa de navegación.

  1. Puerto de Brownsville
  2. SpaceX Starbase
  3. South Padre Island
  4. Brownsville
  5. Los Fresnos
  6. Rancho Viejo · Olmito

Datos base © OpenStreetMap

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