Ricardo Salazar REALTOR® · RCR Real Connect Realty
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Ricardo Salazar · REALTOR® · TREC #643769 · RCR Real Connect Realty (licencia de la correduría #9012393)

Ficha para el inversionista · MLS# 29779920 · https://ricosalazar.com/es/propiedades/47-shenandoah-river-dr-brownsville-tx-78520-29779920

En venta

US$260,000

47 Shenandoah River Dr., Brownsville, TX 78520

rec.
3
baños
3
ft²
2,136
Cap rate est. 2.9% Ver números →

MLS# 29779920 · Listado por Bruno Zavaleta, Zavaleta Realty, LLC · Tel. 956-410-0747

  • TipoCasa unifamiliar
  • Año de construcción1993
  • Terreno0.11 acres (445 m²)
  • Precio / ft²US$122
  • HOA / mesUS$121
  • Renta est.US$1,800/mes Estimado
  • Puente Internacional Gateway≈ 15 min aprox.
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Descripción

Descripción original del MLS (en inglés)

Discover this well kept waterfront home in River Bend Resort & Golf Club, an exclusive 55+ community. This spacious two story home features three bedrooms, two and a half bathrooms, with the primary bedroom conveniently located downstairs. The kitchen was remodeled in 2022, offering an updated space for everyday living and entertaining. A gas fireplace adds warmth and character to the living area. Relax on the screened in patio overlooking the water, or take in the waterfront views from the second story bedroom and its private deck. River Bend offers fantastic amenities, including an 18 hole championship golf course, clubhouse, heated pool, hot tub, tennis courts, pickleball courts, dog park, library, card games, exercise classes, and much more. Enjoy resort style living in a welcoming community with recreation and relaxation right outside your door.

Detalles de la propiedad

Tipo
Casa unifamiliar · Single Family Residence
Estatus
En venta
MLS#
29779920
Precio
US$260,000
Precio por ft²
US$122
Recámaras
3
Baños
3
Superficie construida
2,136 ft² (198 m²)
Terreno
0.11 acres (445 m²)
Año de construcción
1993
Fraccionamiento
Riverbend
Ciudad
Brownsville
Condado
Cameron
HOA
US$121/mes
Días en el mercado
29
Fecha de alta
30 sep 2026
Última actualización
1 oct 2026, 9:40 (hora del centro)

Números para el inversionista

Precio por ft²

US$122

US$1,310 por m²

Fuente: listado del MLS

Renta estimada

US$1,800/mes

Rendimiento bruto 8.3%

Renta anunciada: mediana de 15 propiedades en renta activas, C.P. 78520, 3 recámaras (no son contratos firmados) · RGV MLS, 29 oct 2026

Días en el mercado

29

Fuente: listado del MLS

Costos fijos est. al mes
US$814/mes Estimado
Efectivo para cerrar con 25% de enganche
US$72,800 Estimado
Cap rate est.
2.9% Estimado

Cómo calculamos el cap rate y qué tan exacto es

Información general; no es asesoría legal, fiscal ni financiera. Ricardo Salazar es agente inmobiliario con licencia, no abogado, contador ni prestamista. Consulte a profesionales calificados en EE. UU. y México.

Calculadora de inversión · Estimaciones

¿Cuánto podría rendir?

Compra

Precio de lista según el MLS. Pruebe con su oferta.

25%

100% = compra de contado, sin crédito.

7%

Supuesto de referencia, no es una cotización.

Plazo del crédito
Ingresos
/mes

Renta anunciada: mediana de 15 propiedades en renta activas, C.P. 78520, 3 recámaras (no son contratos firmados) · RGV MLS, 29 oct 2026

8%

Parte del año en que la propiedad queda vacía.

Gastos
/año

Estimado: 2.2% del precio al año. Verifíquelo en el Cameron Appraisal District.

/año

Estimado: 1% del precio al año; en la costa la cobertura de viento puede costar más.

/mes

Cuota mensual según el listado del MLS.

5%

% de la renta cobrada.

8%

% de la renta cobrada, si contrata administrador.

3%

Del comprador: título, avalúo y comisiones del crédito (estimado).

Cómo calculamos el cap rate y qué tan exacto es

Cap rate = NOI ÷ precio. El NOI es la renta que cobraría en un año, después de la vacancia, menos los gastos de operar la propiedad. El crédito no entra, así que el cap rate mide la propiedad como si la comprara de contado.

Renta bruta, 12 meses Estimado
US$21,600
Rendimiento bruto: renta ÷ precio, antes de gastos
8.3%
menos Vacancia (8% de la renta bruta) Supuesto
US$1,728
igual a Renta cobrada
US$19,872
menos Impuesto predial Estimado
US$5,720
menos Seguro Estimado
US$2,600
menos Cuotas de HOA, 12 meses Listado MLS
US$1,452
menos Mantenimiento (5% de la renta cobrada) Supuesto
US$994
menos Administración (8% de la renta cobrada) Supuesto
US$1,590
igual a Ingreso operativo neto (NOI)
US$7,517
entre Precio Listado MLS
US$260,000
igual a Cap rate
2.9%

Montos redondeados al dólar; el cap rate usa las cifras exactas.

¿Qué tan exacto es?

Es una estimación, no una cotización ni un rendimiento garantizado. Depende de la calidad de los datos que usa:

  • Del listado del MLS: precio, HOA
  • Nuestras estimaciones y supuestos: renta, impuesto predial, seguro, vacancia, mantenimiento, administración
  • Las cifras del MLS son las que reporta el listado. No las hemos verificado.
  • Los listados de este MLS no incluyen el impuesto predial; si usted no ingresa su propia cifra, usamos 2.2% del precio al año. Consulte el valor y las entidades fiscales de la propiedad en el Distrito de Avalúos de Cameron (se abre en otra pestaña); una propiedad en renta no recibe la exención de vivienda (homestead).
  • Si un listado anuncia su propio cap rate, puede omitir la vacancia, la administración u otros gastos, y por eso se ve más alto.
  • Para confirmarlo, pida el contrato de arrendamiento o el rent roll, el recibo de predial del año pasado (Oficina de Impuestos del Condado de Cameron) y su propia cotización de seguro con un agente con licencia en Texas; en la costa, la cobertura de viento e inundación puede costar mucho más. Para una propiedad en particular, Ricardo puede pedirle al agente del listado el contrato, el recibo de predial y lo que el vendedor paga de seguro.

Lo que no incluye

  • La hipoteca. Su crédito se refleja en el flujo de caja y en el cash-on-cash, no en el cap rate.
  • Reparaciones y reemplazos mayores (techo, aire acondicionado, electrodomésticos) y la reserva para ellos.
  • Servicios, jardinería o control de plagas, si los paga el dueño.
  • Gastos de cierre, comisiones de arrendamiento, impuestos sobre la renta en EE. UU. o México y la depreciación.

Ubicación y tiempos de traslado

47 Shenandoah River Dr., Brownsville, TX 78520 Abrir en Google Maps (se abre en otra pestaña)

  • Puente Internacional Gateway≈ 15 min aprox.
  • Puente Internacional B&M≈ 15 min aprox.
  • UTRGV, campus Brownsville≈ 15 min aprox.
  • Puente Internacional Veterans (Los Tomates)≈ 15 min aprox.
  • Puerto de Brownsville≈ 20 min aprox.
  • South Padre Island (Puente Queen Isabella)≈ 35 min aprox.
  • Plataforma de SpaceX Starbase, Boca Chica≈ 40 min aprox.

Tiempos aproximados en auto calculados sobre el mapa: ritmo de ciudad los primeros 10 km y de carretera después; los trayectos que cruzarían el canal de navegación lo rodean por el Puerto. No incluyen tráfico, esperas en los puentes ni cierres por lanzamientos.

Esquemático

Posiciones aproximadas; no es un mapa de navegación.

  1. Puerto de Brownsville
  2. SpaceX Starbase
  3. South Padre Island
  4. Brownsville
  5. Los Fresnos
  6. Rancho Viejo · Olmito

Datos base © OpenStreetMap

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