Ricardo Salazar REALTOR® · RCR Real Connect Realty
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Ricardo Salazar · REALTOR® · TREC #643769 · RCR Real Connect Realty (licencia de la correduría #9012393)

Ficha para el inversionista · MLS# 29779832 · https://ricosalazar.com/es/propiedades/4554-agua-dulce-dr-brownsville-tx-78521-29779832

En venta

US$245,000

4554 Agua Dulce Dr., Brownsville, TX 78521

rec.
4
baños
4
ft²
2,788
Flujo est. +US$125/mes · Cap rate est. 6.6% Ver números →

MLS# 29779832 · Listado por Dora A. Garcia, Coldwell Banker La Mansion Real Estate Brownsville · Tel. 956-504-2727

  • TipoCasa unifamiliar
  • Año de construcción2005
  • Terreno0.26 acres (1,044 m²)
  • Precio / ft²US$88
  • Renta est.US$2,500/mes Estimado
  • Puerto de Brownsville≈ 5 min aprox.
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Descripción

Descripción original del MLS (en inglés)

Discover the possibilities with this unique and versatile property featuring two separate living spaces, perfect for a large family, or an investment opportunity! Each side offers two bedrooms and its own beautifully designed kitchen, with one side featuring 1.5 bathrooms and the other offering two full bathrooms. Enjoy tile flooring throughout, elegant granite and quartz countertops, and spacious, functional layouts. With a total of four bedrooms, two kitchens, and 3.5 bathrooms, this property offers incredible flexibility and potential. Whether you're looking to accommodate extended family, generate rental income, or expand your investment portfolio, this is an opportunity you don't want to miss! Taxes are not accurate.

Detalles de la propiedad

Tipo
Casa unifamiliar · Single Family Residence
Estatus
En venta
MLS#
29779832
Precio
US$245,000
Precio por ft²
US$88
Recámaras
4
Baños
4
Superficie construida
2,788 ft² (259 m²)
Terreno
0.26 acres (1,044 m²)
Año de construcción
2005
Fraccionamiento
Agua Dulce
Ciudad
Brownsville
Condado
Cameron
Días en el mercado
34
Fecha de alta
25 sep 2026
Última actualización
26 sep 2026, 11:29 (hora del centro)

Números para el inversionista

Precio por ft²

US$88

US$946 por m²

Fuente: listado del MLS

Renta estimada

US$2,500/mes

Rendimiento bruto 12.2%

Renta anunciada: mediana de 5 propiedades en renta activas, C.P. 78521, 4 recámaras (no son contratos firmados) · RGV MLS, 29 oct 2026

Días en el mercado

34

Fuente: listado del MLS

Costos fijos est. al mes
US$653/mes Estimado
Efectivo para cerrar con 25% de enganche
US$68,600 Estimado
Cap rate est.
6.6% Estimado

Cómo calculamos el cap rate y qué tan exacto es

Información general; no es asesoría legal, fiscal ni financiera. Ricardo Salazar es agente inmobiliario con licencia, no abogado, contador ni prestamista. Consulte a profesionales calificados en EE. UU. y México.

Calculadora de inversión · Estimaciones

¿Cuánto podría rendir?

Compra

Precio de lista según el MLS. Pruebe con su oferta.

25%

100% = compra de contado, sin crédito.

7%

Supuesto de referencia, no es una cotización.

Plazo del crédito
Ingresos
/mes

Renta anunciada: mediana de 5 propiedades en renta activas, C.P. 78521, 4 recámaras (no son contratos firmados) · RGV MLS, 29 oct 2026

8%

Parte del año en que la propiedad queda vacía.

Gastos
/año

Estimado: 2.2% del precio al año. Verifíquelo en el Cameron Appraisal District.

/año

Estimado: 1% del precio al año; en la costa la cobertura de viento puede costar más.

/mes

Si la propiedad tiene HOA, ingrese la cuota mensual.

5%

% de la renta cobrada.

8%

% de la renta cobrada, si contrata administrador.

3%

Del comprador: título, avalúo y comisiones del crédito (estimado).

Cómo calculamos el cap rate y qué tan exacto es

Cap rate = NOI ÷ precio. El NOI es la renta que cobraría en un año, después de la vacancia, menos los gastos de operar la propiedad. El crédito no entra, así que el cap rate mide la propiedad como si la comprara de contado.

Renta bruta, 12 meses Estimado
US$30,000
Rendimiento bruto: renta ÷ precio, antes de gastos
12.2%
menos Vacancia (8% de la renta bruta) Supuesto
US$2,400
igual a Renta cobrada
US$27,600
menos Impuesto predial Estimado
US$5,390
menos Seguro Estimado
US$2,450
menos Cuotas de HOA, 12 meses Sin dato
US$0
menos Mantenimiento (5% de la renta cobrada) Supuesto
US$1,380
menos Administración (8% de la renta cobrada) Supuesto
US$2,208
igual a Ingreso operativo neto (NOI)
US$16,172
entre Precio Listado MLS
US$245,000
igual a Cap rate
6.6%

Montos redondeados al dólar; el cap rate usa las cifras exactas.

¿Qué tan exacto es?

Es una estimación, no una cotización ni un rendimiento garantizado. Depende de la calidad de los datos que usa:

  • Del listado del MLS: precio
  • Nuestras estimaciones y supuestos: renta, impuesto predial, seguro, vacancia, mantenimiento, administración
  • Sin dato, contado como US$0: HOA
  • Las cifras del MLS son las que reporta el listado. No las hemos verificado.
  • Los listados de este MLS no incluyen el impuesto predial; si usted no ingresa su propia cifra, usamos 2.2% del precio al año. Consulte el valor y las entidades fiscales de la propiedad en el Distrito de Avalúos de Cameron (se abre en otra pestaña); una propiedad en renta no recibe la exención de vivienda (homestead).
  • Si un listado anuncia su propio cap rate, puede omitir la vacancia, la administración u otros gastos, y por eso se ve más alto.
  • Para confirmarlo, pida el contrato de arrendamiento o el rent roll, el recibo de predial del año pasado (Oficina de Impuestos del Condado de Cameron) y su propia cotización de seguro con un agente con licencia en Texas; en la costa, la cobertura de viento e inundación puede costar mucho más. Para una propiedad en particular, Ricardo puede pedirle al agente del listado el contrato, el recibo de predial y lo que el vendedor paga de seguro.

Lo que no incluye

  • La hipoteca. Su crédito se refleja en el flujo de caja y en el cash-on-cash, no en el cap rate.
  • Reparaciones y reemplazos mayores (techo, aire acondicionado, electrodomésticos) y la reserva para ellos.
  • Servicios, jardinería o control de plagas, si los paga el dueño.
  • Gastos de cierre, comisiones de arrendamiento, impuestos sobre la renta en EE. UU. o México y la depreciación.

Ubicación y tiempos de traslado

4554 Agua Dulce Dr., Brownsville, TX 78521 Abrir en Google Maps (se abre en otra pestaña)

  • Puerto de Brownsville≈ 5 min aprox.
  • UTRGV, campus Brownsville≈ 5 min aprox.
  • Puente Internacional Veterans (Los Tomates)≈ 5 min aprox.
  • Puente Internacional Gateway≈ 10 min aprox.
  • Puente Internacional B&M≈ 10 min aprox.
  • Plataforma de SpaceX Starbase, Boca Chica≈ 30 min aprox.
  • South Padre Island (Puente Queen Isabella)≈ 30 min aprox.

Tiempos aproximados en auto calculados sobre el mapa: ritmo de ciudad los primeros 10 km y de carretera después; los trayectos que cruzarían el canal de navegación lo rodean por el Puerto. No incluyen tráfico, esperas en los puentes ni cierres por lanzamientos.

Esquemático

Posiciones aproximadas; no es un mapa de navegación.

  1. Puerto de Brownsville
  2. SpaceX Starbase
  3. South Padre Island
  4. Brownsville
  5. Los Fresnos
  6. Rancho Viejo · Olmito

Datos base © OpenStreetMap

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