Ricardo Salazar REALTOR® · RCR Real Connect Realty
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Ricardo Salazar · REALTOR® · TREC #643769 · RCR Real Connect Realty (licencia de la correduría #9012393)

Ficha para el inversionista · MLS# 29779407 · https://ricosalazar.com/es/propiedades/4509-river-rock-cir-brownsville-tx-78520-29779407

En venta

US$434,500

4509 River Rock Cir, Brownsville, TX 78520

rec.
3
baños
3
ft²
1,993
Cap rate est. 0.8% Ver números →

MLS# 29779407 · Listado por Rebecca G. Bouwsma, Monica & Company Real Estate · Tel. 512-667-9129

  • TipoCasa unifamiliar
  • Año de construcción2022
  • Terreno0.19 acres (759 m²)
  • Precio / ft²US$218
  • HOA / mesUS$8
  • Renta est.US$1,800/mes Estimado
  • Puente Internacional Gateway≈ 15 min aprox.
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Descripción

Descripción original del MLS (en inglés)

Experience unparalleled turnkey luxury in this masterfully upgraded 2022 smart home, perfectly situated ina quiet cul-de-sac. designed for a high-end lifestyle , this property features $80,000 in custom architectural and outdoor amenities you won't find in standard builds. Step into a private , resort-style backyard sanctuary featuring a custom-heated pool, a built-in jacuzzi with a tanning ledge, automated irrigation, & a beautifully crafted pergola tailored for outdoor entertaining. Inside, the open -concept chef's kitchen boasts custom floor-to-ceiling cabinetry, premium quartz countertops with an oversized island , a walk-in pantry , & a convenient stove pot-filler . The thoughtfully laid-out sq. ft. interior includes a Designated Executive Home office/fitness studio. No detail was overlooked , down to the luxury laundry room equipped with a built-in custom dog shower. Just 3 miles from major medical centers & an easy efficient commute to Space X . Modern oasis & move-in ready.

Detalles de la propiedad

Tipo
Casa unifamiliar · Single Family Residence
Estatus
En venta
MLS#
29779407
Precio
US$434,500
Precio por ft²
US$218
Recámaras
3
Baños
3
Superficie construida
1,993 ft² (185 m²)
Terreno
0.19 acres (759 m²)
Año de construcción
2022
Fraccionamiento
The Heights At River Bend
Ciudad
Brownsville
Condado
Cameron
HOA
US$8/mes
Días en el mercado
49
Fecha de alta
10 sep 2026
Última actualización
24 oct 2026, 13:40 (hora del centro)

Números para el inversionista

Precio por ft²

US$218

US$2,347 por m²

Fuente: listado del MLS

Renta estimada

US$1,800/mes

Rendimiento bruto 5.0%

Renta anunciada: mediana de 15 propiedades en renta activas, C.P. 78520, 3 recámaras (no son contratos firmados) · RGV MLS, 29 oct 2026

Días en el mercado

49

Fuente: listado del MLS

Costos fijos est. al mes
US$1,167/mes Estimado
Efectivo para cerrar con 25% de enganche
US$121,660 Estimado
Cap rate est.
0.8% Estimado

Cómo calculamos el cap rate y qué tan exacto es

Información general; no es asesoría legal, fiscal ni financiera. Ricardo Salazar es agente inmobiliario con licencia, no abogado, contador ni prestamista. Consulte a profesionales calificados en EE. UU. y México.

Calculadora de inversión · Estimaciones

¿Cuánto podría rendir?

Compra

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25%

100% = compra de contado, sin crédito.

7%

Supuesto de referencia, no es una cotización.

Plazo del crédito
Ingresos
/mes

Renta anunciada: mediana de 15 propiedades en renta activas, C.P. 78520, 3 recámaras (no son contratos firmados) · RGV MLS, 29 oct 2026

8%

Parte del año en que la propiedad queda vacía.

Gastos
/año

Estimado: 2.2% del precio al año. Verifíquelo en el Cameron Appraisal District.

/año

Estimado: 1% del precio al año; en la costa la cobertura de viento puede costar más.

/mes

Cuota mensual según el listado del MLS.

5%

% de la renta cobrada.

8%

% de la renta cobrada, si contrata administrador.

3%

Del comprador: título, avalúo y comisiones del crédito (estimado).

Cómo calculamos el cap rate y qué tan exacto es

Cap rate = NOI ÷ precio. El NOI es la renta que cobraría en un año, después de la vacancia, menos los gastos de operar la propiedad. El crédito no entra, así que el cap rate mide la propiedad como si la comprara de contado.

Renta bruta, 12 meses Estimado
US$21,600
Rendimiento bruto: renta ÷ precio, antes de gastos
5.0%
menos Vacancia (8% de la renta bruta) Supuesto
US$1,728
igual a Renta cobrada
US$19,872
menos Impuesto predial Estimado
US$9,559
menos Seguro Estimado
US$4,345
menos Cuotas de HOA, 12 meses Listado MLS
US$96
menos Mantenimiento (5% de la renta cobrada) Supuesto
US$994
menos Administración (8% de la renta cobrada) Supuesto
US$1,590
igual a Ingreso operativo neto (NOI)
US$3,289
entre Precio Listado MLS
US$434,500
igual a Cap rate
0.8%

Montos redondeados al dólar; el cap rate usa las cifras exactas.

¿Qué tan exacto es?

Es una estimación, no una cotización ni un rendimiento garantizado. Depende de la calidad de los datos que usa:

  • Del listado del MLS: precio, HOA
  • Nuestras estimaciones y supuestos: renta, impuesto predial, seguro, vacancia, mantenimiento, administración
  • Las cifras del MLS son las que reporta el listado. No las hemos verificado.
  • Los listados de este MLS no incluyen el impuesto predial; si usted no ingresa su propia cifra, usamos 2.2% del precio al año. Consulte el valor y las entidades fiscales de la propiedad en el Distrito de Avalúos de Cameron (se abre en otra pestaña); una propiedad en renta no recibe la exención de vivienda (homestead).
  • Si un listado anuncia su propio cap rate, puede omitir la vacancia, la administración u otros gastos, y por eso se ve más alto.
  • Para confirmarlo, pida el contrato de arrendamiento o el rent roll, el recibo de predial del año pasado (Oficina de Impuestos del Condado de Cameron) y su propia cotización de seguro con un agente con licencia en Texas; en la costa, la cobertura de viento e inundación puede costar mucho más. Para una propiedad en particular, Ricardo puede pedirle al agente del listado el contrato, el recibo de predial y lo que el vendedor paga de seguro.

Lo que no incluye

  • La hipoteca. Su crédito se refleja en el flujo de caja y en el cash-on-cash, no en el cap rate.
  • Reparaciones y reemplazos mayores (techo, aire acondicionado, electrodomésticos) y la reserva para ellos.
  • Servicios, jardinería o control de plagas, si los paga el dueño.
  • Gastos de cierre, comisiones de arrendamiento, impuestos sobre la renta en EE. UU. o México y la depreciación.

Ubicación y tiempos de traslado

4509 River Rock Cir, Brownsville, TX 78520 Abrir en Google Maps (se abre en otra pestaña)

  • Puente Internacional Gateway≈ 15 min aprox.
  • Puente Internacional B&M≈ 15 min aprox.
  • UTRGV, campus Brownsville≈ 15 min aprox.
  • Puente Internacional Veterans (Los Tomates)≈ 15 min aprox.
  • Puerto de Brownsville≈ 20 min aprox.
  • South Padre Island (Puente Queen Isabella)≈ 35 min aprox.
  • Plataforma de SpaceX Starbase, Boca Chica≈ 40 min aprox.

Tiempos aproximados en auto calculados sobre el mapa: ritmo de ciudad los primeros 10 km y de carretera después; los trayectos que cruzarían el canal de navegación lo rodean por el Puerto. No incluyen tráfico, esperas en los puentes ni cierres por lanzamientos.

Esquemático

Posiciones aproximadas; no es un mapa de navegación.

  1. Puerto de Brownsville
  2. SpaceX Starbase
  3. South Padre Island
  4. Brownsville
  5. Los Fresnos
  6. Rancho Viejo · Olmito

Datos base © OpenStreetMap

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