Ricardo Salazar REALTOR® · RCR Real Connect Realty
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Ricardo Salazar · REALTOR® · TREC #643769 · RCR Real Connect Realty (licencia de la correduría #9012393)

Ficha para el inversionista · MLS# 29780058 · https://ricosalazar.com/es/propiedades/4362-casamigos-st-harlingen-tx-78552-29780058

En venta

US$264,500

4362 Casamigos St, Harlingen, TX 78552

rec.
3
baños
3
ft²
1,591
Cap rate est. 2.8% Ver números →

MLS# 29780058 · Listado por Dalia Fernandez, Coldwell Banker La Mansion Real Estate Har · Tel. 956-425-7098

  • TipoCasa unifamiliar
  • Año de construcción2026
  • Terreno0.14 acres (577 m²)
  • Precio / ft²US$166
  • HOA / mesUS$29
  • Renta est.US$1,700/mes Estimado
  • Puente Internacional Gateway≈ 35 min aprox.
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Descripción

Descripción original del MLS (en inglés)

Modern new construction in Agave Estates with quick access to Expressway 77 / I-69E, shopping, and schools. Situated on a corner lot at the end of a quiet cul-de-sac, this home offers added privacy, minimal traffic, dual access garage and extra outdoor space. Step inside to an open-concept layout designed for both everyday living and entertaining. The spacious kitchen features a large island, ample storage, and seamless flow into the living and dining areas. The home features a desirable split floor plan, with the primary suite set apart from the secondary bedrooms for added privacy. The primary suite includes a walk-in closet and private bath, while the additional bedrooms offer flexibility for guests, a home office, or growing needs. A garage with dual access, including an additional door that opens directly to the backyard, perfect for entertaining and creating an indoor-outdoor feel. Enjoy a private backyard and peaceful surroundings. Schedule your showing today!

Detalles de la propiedad

Tipo
Casa unifamiliar · Single Family Residence
Estatus
En venta
MLS#
29780058
Precio
US$264,500
Precio por ft²
US$166
Recámaras
3
Baños
3
Superficie construida
1,591 ft² (148 m²)
Terreno
0.14 acres (577 m²)
Año de construcción
2026
Fraccionamiento
Agave Estates
Ciudad
Harlingen
Condado
Cameron
HOA
US$29/mes
Días en el mercado
23
Fecha de alta
6 oct 2026
Última actualización
6 oct 2026, 19:24 (hora del centro)

Números para el inversionista

Precio por ft²

US$166

US$1,789 por m²

Fuente: listado del MLS

Renta estimada

US$1,700/mes

Rendimiento bruto 7.7%

Renta anunciada: mediana de 9 propiedades en renta activas, C.P. 78552, 3 recámaras (no son contratos firmados) · RGV MLS, 28 oct 2026

Días en el mercado

23

Fuente: listado del MLS

Costos fijos est. al mes
US$734/mes Estimado
Efectivo para cerrar con 25% de enganche
US$74,060 Estimado
Cap rate est.
2.8% Estimado

Cómo calculamos el cap rate y qué tan exacto es

Información general; no es asesoría legal, fiscal ni financiera. Ricardo Salazar es agente inmobiliario con licencia, no abogado, contador ni prestamista. Consulte a profesionales calificados en EE. UU. y México.

Calculadora de inversión · Estimaciones

¿Cuánto podría rendir?

Compra

Precio de lista según el MLS. Pruebe con su oferta.

25%

100% = compra de contado, sin crédito.

7%

Supuesto de referencia, no es una cotización.

Plazo del crédito
Ingresos
/mes

Renta anunciada: mediana de 9 propiedades en renta activas, C.P. 78552, 3 recámaras (no son contratos firmados) · RGV MLS, 28 oct 2026

8%

Parte del año en que la propiedad queda vacía.

Gastos
/año

Estimado: 2.2% del precio al año. Verifíquelo en el Cameron Appraisal District.

/año

Estimado: 1% del precio al año; en la costa la cobertura de viento puede costar más.

/mes

Cuota mensual según el listado del MLS.

5%

% de la renta cobrada.

8%

% de la renta cobrada, si contrata administrador.

3%

Del comprador: título, avalúo y comisiones del crédito (estimado).

Cómo calculamos el cap rate y qué tan exacto es

Cap rate = NOI ÷ precio. El NOI es la renta que cobraría en un año, después de la vacancia, menos los gastos de operar la propiedad. El crédito no entra, así que el cap rate mide la propiedad como si la comprara de contado.

Renta bruta, 12 meses Estimado
US$20,400
Rendimiento bruto: renta ÷ precio, antes de gastos
7.7%
menos Vacancia (8% de la renta bruta) Supuesto
US$1,632
igual a Renta cobrada
US$18,768
menos Impuesto predial Estimado
US$5,819
menos Seguro Estimado
US$2,645
menos Cuotas de HOA, 12 meses Listado MLS
US$348
menos Mantenimiento (5% de la renta cobrada) Supuesto
US$938
menos Administración (8% de la renta cobrada) Supuesto
US$1,501
igual a Ingreso operativo neto (NOI)
US$7,516
entre Precio Listado MLS
US$264,500
igual a Cap rate
2.8%

Montos redondeados al dólar; el cap rate usa las cifras exactas.

¿Qué tan exacto es?

Es una estimación, no una cotización ni un rendimiento garantizado. Depende de la calidad de los datos que usa:

  • Del listado del MLS: precio, HOA
  • Nuestras estimaciones y supuestos: renta, impuesto predial, seguro, vacancia, mantenimiento, administración
  • Las cifras del MLS son las que reporta el listado. No las hemos verificado.
  • Los listados de este MLS no incluyen el impuesto predial; si usted no ingresa su propia cifra, usamos 2.2% del precio al año. Consulte el valor y las entidades fiscales de la propiedad en el Distrito de Avalúos de Cameron (se abre en otra pestaña); una propiedad en renta no recibe la exención de vivienda (homestead).
  • Si un listado anuncia su propio cap rate, puede omitir la vacancia, la administración u otros gastos, y por eso se ve más alto.
  • Para confirmarlo, pida el contrato de arrendamiento o el rent roll, el recibo de predial del año pasado (Oficina de Impuestos del Condado de Cameron) y su propia cotización de seguro con un agente con licencia en Texas; en la costa, la cobertura de viento e inundación puede costar mucho más. Para una propiedad en particular, Ricardo puede pedirle al agente del listado el contrato, el recibo de predial y lo que el vendedor paga de seguro.

Lo que no incluye

  • La hipoteca. Su crédito se refleja en el flujo de caja y en el cash-on-cash, no en el cap rate.
  • Reparaciones y reemplazos mayores (techo, aire acondicionado, electrodomésticos) y la reserva para ellos.
  • Servicios, jardinería o control de plagas, si los paga el dueño.
  • Gastos de cierre, comisiones de arrendamiento, impuestos sobre la renta en EE. UU. o México y la depreciación.

Ubicación y tiempos de traslado

4362 Casamigos St, Harlingen, TX 78552 Abrir en Google Maps (se abre en otra pestaña)

  • Puente Internacional Gateway≈ 35 min aprox.
  • Puente Internacional B&M≈ 35 min aprox.
  • UTRGV, campus Brownsville≈ 35 min aprox.
  • Puente Internacional Veterans (Los Tomates)≈ 40 min aprox.
  • Puerto de Brownsville≈ 40 min aprox.
  • South Padre Island (Puente Queen Isabella)≈ 50 min aprox.
  • Plataforma de SpaceX Starbase, Boca Chica≈ 60 min aprox.

Tiempos aproximados en auto calculados sobre el mapa: ritmo de ciudad los primeros 10 km y de carretera después; los trayectos que cruzarían el canal de navegación lo rodean por el Puerto. No incluyen tráfico, esperas en los puentes ni cierres por lanzamientos.

Esquemático

Posiciones aproximadas; no es un mapa de navegación.

  • Zona (abre su página)
  • Puente internacional
  • Carretera principal
  • Canal de navegación

Del Puente Gateway a South Padre Island: ≈ 37 km en línea recta.

Datos base © OpenStreetMap

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