Ricardo Salazar REALTOR® · RCR Real Connect Realty
WhatsApp

Ricardo Salazar · REALTOR® · TREC #643769 · RCR Real Connect Realty (licencia de la correduría #9012393)

Ficha para el inversionista · MLS# 29733978 · https://ricosalazar.com/es/propiedades/4301-gulf-blvd-south-padre-island-tx-78597-29733978

En venta

US$1,499,999

4301 Gulf Blvd., South Padre Island, TX 78597

unidades
2
ft²
2,068
Sin renta en el MLS: calcule el flujo con su propia estimación Calcular rendimiento →

MLS# 29733978 · Listado por Carol Mark, JWA Realty · Tel. 956-778-7175

  • TipoPropiedad de ingreso
  • Año de construcción1977
  • Terreno0.16 acres (650 m²)
  • Precio / ft²US$725
  • South Padre Island (Puente Queen Isabella)≈ 5 min aprox.
Recorrido virtual (abre otro sitio en una pestaña nueva) Pedir un recorrido por video

Descripción

Descripción original del MLS (en inglés)

DEVELOPER'S DREAM LOCATION! Corner 70x100 lot, Gulf Blvd and Esperanza St, across the street from beach access thru beautiful butterfly garden. INVESTOR'S DELIGHT! Live in one unit, rent the other! A-Frame Duplex, great condition, each unit 2 bedrooms, 2 bathrooms. Unit 1 on right, bedroom and living area on second floor with partial Gulf view. Kitchen and bedroom on first floor. Unit 2 on the left, 2 bedrooms, 2 bath, open floor living, dining rooms, galley kitchen. A must see!

Detalles de la propiedad

Tipo
Propiedad de ingreso · Multi Family
Estatus
En venta
MLS#
29733978
Precio
US$1,499,999
Precio por ft²
US$725
Unidades
2
Superficie construida
2,068 ft² (192 m²)
Terreno
0.16 acres (650 m²)
Año de construcción
1977
Fraccionamiento
Padre Beach Section Xiii
Ciudad
South Padre Island
Condado
Cameron
Días en el mercado
1,604
Fecha de alta
7 jun 2022
Última actualización
16 jun 2026, 11:43 (hora del centro)

Números para el inversionista

Precio por ft²

US$725

US$7,807 por m²

Fuente: listado del MLS

Días en el mercado

1,604

Fuente: listado del MLS

Costos fijos est. al mes
US$4,000/mes Estimado
Efectivo para cerrar con 25% de enganche
US$420,000 Estimado

Información general; no es asesoría legal, fiscal ni financiera. Ricardo Salazar es agente inmobiliario con licencia, no abogado, contador ni prestamista. Consulte a profesionales calificados en EE. UU. y México.

Calculadora de inversión · Estimaciones

¿Cuánto podría rendir?

Compra

Precio de lista según el MLS. Pruebe con su oferta.

25%

100% = compra de contado, sin crédito.

7%

Supuesto de referencia, no es una cotización.

Plazo del crédito
Ingresos
/mes

El MLS no publica la renta de esta propiedad. Ingrese su estimación o pídale a Ricardo comparables de renta de la zona.

8%

Parte del año en que la propiedad queda vacía.

Gastos
/año

Estimado: 2.2% del precio al año. Verifíquelo en el Cameron Appraisal District.

/año

Estimado: 1% del precio al año; en la costa la cobertura de viento puede costar más.

/mes

Si la propiedad tiene HOA, ingrese la cuota mensual.

5%

% de la renta cobrada.

8%

% de la renta cobrada, si contrata administrador.

3%

Del comprador: título, avalúo y comisiones del crédito (estimado).

Cómo calculamos el cap rate y qué tan exacto es

Cap rate = NOI ÷ precio. El NOI es la renta que cobraría en un año, después de la vacancia, menos los gastos de operar la propiedad. El crédito no entra, así que el cap rate mide la propiedad como si la comprara de contado.

Renta bruta, 12 meses Sin dato
—
Renta por unidad (2 unidades), al mes
—
Rendimiento bruto: renta ÷ precio, antes de gastos
—
menos Vacancia (8% de la renta bruta) Supuesto
—
igual a Renta cobrada
—
menos Impuesto predial Estimado
US$33,000
menos Seguro Estimado
US$15,000
menos Cuotas de HOA, 12 meses Sin dato
US$0
menos Mantenimiento (5% de la renta cobrada) Supuesto
—
menos Administración (8% de la renta cobrada) Supuesto
—
igual a Ingreso operativo neto (NOI)
—
entre Precio Listado MLS
US$1,499,999
igual a Cap rate
—

Montos redondeados al dólar; el cap rate usa las cifras exactas.

¿Qué tan exacto es?

Es una estimación, no una cotización ni un rendimiento garantizado. Depende de la calidad de los datos que usa:

  • Falta: la renta mensual. Ingrésela para obtener el cap rate.
  • Las cifras del MLS son las que reporta el listado. No las hemos verificado.
  • Los listados de este MLS no incluyen el impuesto predial; si usted no ingresa su propia cifra, usamos 2.2% del precio al año. Consulte el valor y las entidades fiscales de la propiedad en el Distrito de Avalúos de Cameron (se abre en otra pestaña); una propiedad en renta no recibe la exención de vivienda (homestead).
  • Si un listado anuncia su propio cap rate, puede omitir la vacancia, la administración u otros gastos, y por eso se ve más alto.
  • Para confirmarlo, pida el contrato de arrendamiento o el rent roll, el recibo de predial del año pasado (Oficina de Impuestos del Condado de Cameron) y su propia cotización de seguro con un agente con licencia en Texas; en la costa, la cobertura de viento e inundación puede costar mucho más. Para una propiedad en particular, Ricardo puede pedirle al agente del listado el contrato, el recibo de predial y lo que el vendedor paga de seguro.

Lo que no incluye

  • La hipoteca. Su crédito se refleja en el flujo de caja y en el cash-on-cash, no en el cap rate.
  • Reparaciones y reemplazos mayores (techo, aire acondicionado, electrodomésticos) y la reserva para ellos.
  • Servicios, jardinería o control de plagas, si los paga el dueño.
  • Gastos de cierre, comisiones de arrendamiento, impuestos sobre la renta en EE. UU. o México y la depreciación.

Ubicación y tiempos de traslado

4301 Gulf Blvd., South Padre Island, TX 78597 Abrir en Google Maps (se abre en otra pestaña)

  • South Padre Island (Puente Queen Isabella)≈ 5 min aprox.
  • Puerto de Brownsville≈ 30 min aprox.
  • Puente Internacional Veterans (Los Tomates)≈ 35 min aprox.
  • UTRGV, campus Brownsville≈ 35 min aprox.
  • Puente Internacional Gateway≈ 35 min aprox.
  • Puente Internacional B&M≈ 40 min aprox.
  • Plataforma de SpaceX Starbase, Boca Chica≈ 50 min aprox.

Tiempos aproximados en auto calculados sobre el mapa: ritmo de ciudad los primeros 10 km y de carretera después; los trayectos que cruzarían el canal de navegación lo rodean por el Puerto. No incluyen tráfico, esperas en los puentes ni cierres por lanzamientos.

Esquemático

Posiciones aproximadas; no es un mapa de navegación.

  1. Puerto de Brownsville
  2. SpaceX Starbase
  3. South Padre Island
  4. Brownsville
  5. Los Fresnos
  6. Rancho Viejo · Olmito

Datos base © OpenStreetMap

¿Compra desde México con crédito?

Ricardo no es prestamista. Pregúntele qué tipos de crédito existen para compradores extranjeros y qué documentos suelen pedir los prestamistas.

Escribir por WhatsApp Leer la guía de compra

Pregunte por esta propiedad

Ricardo Salazar

REALTOR® · TREC #643769

Ricardo Salazar

RCR Real Connect Realty

  • Español
  • English
Teléfono / WhatsApp
+1 (956) 592-5052
Sitio web
https://ricosalazar.com/es

Agendar visita (en persona o por video)

Sobre: 4301 Gulf Blvd. · MLS# 29733978

Opcional si nos deja su WhatsApp o teléfono.

Sin compromiso

Propiedad de ingreso · South Padre Island

Propiedades similares

Ver todas en South Padre Island

Oficina del listado: JWA Realty

Agente del listado: Carol Mark

Contacto de la oficina: 956-778-7175

MLS# 29733978 · Actualizado

¿Quiere una segunda opinión sobre esta propiedad?

Ricardo puede revisar con usted los números, la zona y los siguientes pasos, en español o inglés.

Escribir por WhatsApp Escribir a Ricardo
US$1,499,999Costo est. US$11,485/mes

1 / 20

4301 Gulf Blvd., South Padre Island, TX 78597 · MLS# 29733978