Ricardo Salazar REALTOR® · RCR Real Connect Realty
WhatsApp

Ricardo Salazar · REALTOR® · TREC #643769 · RCR Real Connect Realty (licencia de la correduría #9012393)

Ficha para el inversionista · MLS# 29779276 · https://ricosalazar.com/es/propiedades/401-boca-chica-blvd-brownsville-tx-78520-29779276

En venta

US$135,000

401 Boca Chica Blvd. #306, Brownsville, TX 78520

rec.
2
baños
2
ft²
1,152
Flujo est. +US$27/mes · Cap rate est. 6.2% Ver números →

MLS# 29779276 · Listado por Stephen Shull, V.I.P. REALTY · Tel. 956-399-7777

  • TipoCondominio
  • Año de construcción1974
  • Precio / ft²US$117
  • HOA / mesUS$300
  • Renta est.US$1,700/mes Estimado
  • Puente Internacional Gateway≈ 5 min aprox.
Recorrido virtual (abre otro sitio en una pestaña nueva) Pedir un recorrido por video

Descripción

Descripción original del MLS (en inglés)

Come see this move in ready 2 bedroom/1.5 bath condo at the Villa Condesa Apts. on Boca Chica Blvd. The unit is centrally located to many restaurants and stores on Central Blvd. and very close to schools as well. It is a two story corner unit (so you only have to share one wall with another unit) with privacy at the back of the complex. There is tile throughout the unit, even on the stairs heading up to the second floor. It comes with assigned covered parking and a backyard view of the pool. All appliances convey (electric range, refrigerator, dishwasher, disposal and microwave). The primary bath upstairs has been completely redone and looks amazing with its glass enclosed walk-in shower. The roof was recently redone and the A/C unit is also like new.

Detalles de la propiedad

Tipo
Condominio · Condominium
Estatus
En venta
MLS#
29779276
Precio
US$135,000
Precio por ft²
US$117
Recámaras
2
Baños
2
Superficie construida
1,152 ft² (107 m²)
Año de construcción
1974
Fraccionamiento
Villa Condesa
Ciudad
Brownsville
Condado
Cameron
HOA
US$300/mes
Días en el mercado
54
Fecha de alta
4 sep 2026
Última actualización
4 sep 2026, 13:22 (hora del centro)

Números para el inversionista

Precio por ft²

US$117

US$1,261 por m²

Fuente: listado del MLS

Renta estimada

US$1,700/mes

Rendimiento bruto 15.1%

Renta anunciada: mediana de 17 propiedades en renta activas, C.P. 78520, 2 recámaras (no son contratos firmados) · RGV MLS, 28 oct 2026

Días en el mercado

54

Fuente: listado del MLS

Costos fijos est. al mes
US$660/mes Estimado
Efectivo para cerrar con 25% de enganche
US$37,800 Estimado
Cap rate est.
6.2% Estimado

Cómo calculamos el cap rate y qué tan exacto es

Información general; no es asesoría legal, fiscal ni financiera. Ricardo Salazar es agente inmobiliario con licencia, no abogado, contador ni prestamista. Consulte a profesionales calificados en EE. UU. y México.

Calculadora de inversión · Estimaciones

¿Cuánto podría rendir?

Compra

Precio de lista según el MLS. Pruebe con su oferta.

25%

100% = compra de contado, sin crédito.

7%

Supuesto de referencia, no es una cotización.

Plazo del crédito
Ingresos
/mes

Renta anunciada: mediana de 17 propiedades en renta activas, C.P. 78520, 2 recámaras (no son contratos firmados) · RGV MLS, 28 oct 2026

8%

Parte del año en que la propiedad queda vacía.

Gastos
/año

Estimado: 2.2% del precio al año. Verifíquelo en el Cameron Appraisal District.

/año

Estimado: 1% del precio al año; en la costa la cobertura de viento puede costar más.

/mes

Cuota mensual según el listado del MLS.

5%

% de la renta cobrada.

8%

% de la renta cobrada, si contrata administrador.

3%

Del comprador: título, avalúo y comisiones del crédito (estimado).

Cómo calculamos el cap rate y qué tan exacto es

Cap rate = NOI ÷ precio. El NOI es la renta que cobraría en un año, después de la vacancia, menos los gastos de operar la propiedad. El crédito no entra, así que el cap rate mide la propiedad como si la comprara de contado.

Renta bruta, 12 meses Estimado
US$20,400
Rendimiento bruto: renta ÷ precio, antes de gastos
15.1%
menos Vacancia (8% de la renta bruta) Supuesto
US$1,632
igual a Renta cobrada
US$18,768
menos Impuesto predial Estimado
US$2,970
menos Seguro Estimado
US$1,350
menos Cuotas de HOA, 12 meses Listado MLS
US$3,600
menos Mantenimiento (5% de la renta cobrada) Supuesto
US$938
menos Administración (8% de la renta cobrada) Supuesto
US$1,501
igual a Ingreso operativo neto (NOI)
US$8,408
entre Precio Listado MLS
US$135,000
igual a Cap rate
6.2%

Montos redondeados al dólar; el cap rate usa las cifras exactas.

¿Qué tan exacto es?

Es una estimación, no una cotización ni un rendimiento garantizado. Depende de la calidad de los datos que usa:

  • Del listado del MLS: precio, HOA
  • Nuestras estimaciones y supuestos: renta, impuesto predial, seguro, vacancia, mantenimiento, administración
  • Las cifras del MLS son las que reporta el listado. No las hemos verificado.
  • Los listados de este MLS no incluyen el impuesto predial; si usted no ingresa su propia cifra, usamos 2.2% del precio al año. Consulte el valor y las entidades fiscales de la propiedad en el Distrito de Avalúos de Cameron (se abre en otra pestaña); una propiedad en renta no recibe la exención de vivienda (homestead).
  • Si un listado anuncia su propio cap rate, puede omitir la vacancia, la administración u otros gastos, y por eso se ve más alto.
  • Para confirmarlo, pida el contrato de arrendamiento o el rent roll, el recibo de predial del año pasado (Oficina de Impuestos del Condado de Cameron) y su propia cotización de seguro con un agente con licencia en Texas; en la costa, la cobertura de viento e inundación puede costar mucho más. Para una propiedad en particular, Ricardo puede pedirle al agente del listado el contrato, el recibo de predial y lo que el vendedor paga de seguro.

Lo que no incluye

  • La hipoteca. Su crédito se refleja en el flujo de caja y en el cash-on-cash, no en el cap rate.
  • Reparaciones y reemplazos mayores (techo, aire acondicionado, electrodomésticos) y la reserva para ellos.
  • Servicios, jardinería o control de plagas, si los paga el dueño.
  • Gastos de cierre, comisiones de arrendamiento, impuestos sobre la renta en EE. UU. o México y la depreciación.

Ubicación y tiempos de traslado

401 Boca Chica Blvd. #306, Brownsville, TX 78520 Abrir en Google Maps (se abre en otra pestaña)

  • Puente Internacional Gateway≈ 5 min aprox.
  • UTRGV, campus Brownsville≈ 5 min aprox.
  • Puente Internacional B&M≈ 5 min aprox.
  • Puente Internacional Veterans (Los Tomates)≈ 10 min aprox.
  • Puerto de Brownsville≈ 15 min aprox.
  • Plataforma de SpaceX Starbase, Boca Chica≈ 35 min aprox.
  • South Padre Island (Puente Queen Isabella)≈ 35 min aprox.

Tiempos aproximados en auto calculados sobre el mapa: ritmo de ciudad los primeros 10 km y de carretera después; los trayectos que cruzarían el canal de navegación lo rodean por el Puerto. No incluyen tráfico, esperas en los puentes ni cierres por lanzamientos.

Esquemático

Posiciones aproximadas; no es un mapa de navegación.

  1. Puerto de Brownsville
  2. SpaceX Starbase
  3. South Padre Island
  4. Brownsville
  5. Los Fresnos
  6. Rancho Viejo · Olmito

Datos base © OpenStreetMap

¿Compra desde México con crédito?

Ricardo no es prestamista. Pregúntele qué tipos de crédito existen para compradores extranjeros y qué documentos suelen pedir los prestamistas.

Escribir por WhatsApp Leer la guía de compra

Pregunte por esta propiedad

Ricardo Salazar

REALTOR® · TREC #643769

Ricardo Salazar

RCR Real Connect Realty

  • Español
  • English
Teléfono / WhatsApp
+1 (956) 592-5052
Sitio web
https://ricosalazar.com/es

Agendar visita (en persona o por video)

Sobre: 401 Boca Chica Blvd. #306 · MLS# 29779276

Opcional si nos deja su WhatsApp o teléfono.

Sin compromiso

Condominio · Brownsville

Propiedades similares

Ver todas en Brownsville

Oficina del listado: V.I.P. REALTY

Agente del listado: Stephen Shull

Contacto de la oficina: 956-399-7777

MLS# 29779276 · Actualizado

¿Quiere una segunda opinión sobre esta propiedad?

Ricardo puede revisar con usted los números, la zona y los siguientes pasos, en español o inglés.

Escribir por WhatsApp Escribir a Ricardo
US$135,000Flujo est. +US$27/mes

1 / 20

401 Boca Chica Blvd. #306, Brownsville, TX 78520 · MLS# 29779276