REALTOR® · TREC #643769
Ricardo Salazar
RCR Real Connect Realty
- Español
- English
Ricardo Salazar · REALTOR® · TREC #643769 · RCR Real Connect Realty (licencia de la correduría #9012393)
Ficha para el inversionista · MLS# 29777090 · https://ricosalazar.com/es/propiedades/3704-falcon-dr-mission-tx-78572-29777090
Casa unifamiliar
3704 Falcon Dr., Mission, TX 78572
US$395,000
- rec.
- 5
- baños
- 4
- ft²
- 2,410
MLS# 29777090 · Listado por Zaida Trevino, Realty Solutions · Tel. 956-455-5956
- TipoCasa unifamiliar
- Año de construcción2021
- Terreno0.19 acres (769 m²)
- Precio / ft²US$164
- HOA / mesUS$54
- Puente Internacional B&M≈ 80 min aprox.
Descripción
Descripción original del MLS (en inglés)
Beautiful, 2-story well-kept, and spacious home located inside a quiet and relaxing gated community. It offers several amenities such as pool, basketball courts, playground, palapa, soccer field, and more. This amazing 5 bedrooms, 4 baths, and a 2 car garage sits on a large, fenced lot. The 5th bedroom downstairs could be used as an office/studio. Easy access to major points of interest. A must see!
Detalles de la propiedad
- Tipo
- Casa unifamiliar · Single Family Residence
- Estatus
- En venta
- MLS#
- 29777090
- Precio
- US$395,000
- Precio por ft²
- US$164
- Recámaras
- 5
- Baños
- 4
- Superficie construida
- 2,410 ft² (224 m²)
- Terreno
- 0.19 acres (769 m²)
- Año de construcción
- 2021
- Fraccionamiento
- Tanglewood
- Ciudad
- Mission
- Condado
- Hidalgo
- HOA
- US$54/mes
- Días en el mercado
- 141
- Fecha de alta
- 10 jun 2026
- Última actualización
- 10 jun 2026, 15:28 (hora del centro)
Cifras clave
Precio por ft²
US$164
US$1,764 por m²
Fuente: listado del MLS
Días en el mercado
141
Fuente: listado del MLS
- Costos fijos est. al mes
- US$1,107/mes Estimado
- Efectivo para cerrar con 25% de enganche
- US$110,600 Estimado
Información general; no es asesoría legal, fiscal ni financiera. Ricardo Salazar es agente inmobiliario con licencia, no abogado, contador ni prestamista. Consulte a profesionales calificados en EE. UU. y México.
Solo estimaciones
Calculadora de inversión
Cómo calculamos el cap rate y qué tan exacto es
Cap rate = NOI ÷ precio. El NOI es la renta que cobraría en un año, después de la vacancia, menos los gastos de operar la propiedad. El crédito no entra, así que el cap rate mide la propiedad como si la comprara de contado.
- Renta bruta, 12 meses Sin dato
- —
- Rendimiento bruto: renta ÷ precio, antes de gastos
- —
- menos Vacancia (8% de la renta bruta) Supuesto
- —
- igual a Renta cobrada
- —
- menos Impuesto predial Estimado
- US$8,690
- menos Seguro Estimado
- US$3,950
- menos Cuotas de HOA, 12 meses Listado MLS
- US$648
- menos Mantenimiento (5% de la renta cobrada) Supuesto
- —
- menos Administración (8% de la renta cobrada) Supuesto
- —
- igual a Ingreso operativo neto (NOI)
- —
- entre Precio Listado MLS
- US$395,000
- igual a Cap rate
- —
Montos redondeados al dólar; el cap rate usa las cifras exactas.
Precisión
Es una estimación, no una cotización ni un rendimiento garantizado. Depende de la calidad de los datos que usa:
- Del listado del MLS:
- De un comparable de renta:
- Sus datos:
- Nuestras estimaciones y supuestos:
- Sin dato, contado como US$0:
- Falta: la renta mensual. Ingrésela para obtener el cap rate.
- Las cifras del MLS son las que reporta el listado. No las hemos verificado.
- El impuesto de un listado es el último recibo del vendedor y puede ser menor de lo que usted pagará: la exención de vivienda (homestead), el tope de 10% al avalúo de la vivienda y el límite de impuesto para mayores de 65 años o personas con discapacidad no pasan a un inversionista.
- Los listados de este MLS no incluyen el impuesto predial; si usted no ingresa su propia cifra, usamos 2.2% del precio al año. Consulte el valor y las entidades fiscales de la propiedad en el Distrito de Avalúos de Cameron (se abre en otra pestaña); una propiedad en renta no recibe la exención de vivienda (homestead).
- Si un listado anuncia su propio cap rate, puede omitir la vacancia, la administración u otros gastos, y por eso se ve más alto.
- Para confirmarlo, pida el contrato de arrendamiento o el rent roll, el recibo de predial del año pasado (Oficina de Impuestos del Condado de Cameron) y su propia cotización de seguro con un agente con licencia en Texas; en la costa, la cobertura de viento e inundación puede costar mucho más. Para una propiedad en particular, Ricardo puede pedirle al agente del listado el contrato, el recibo de predial y lo que el vendedor paga de seguro.
Lo que no incluye
- La hipoteca. Su crédito se refleja en el flujo de caja y en el cash-on-cash, no en el cap rate.
- Reparaciones y reemplazos mayores (techo, aire acondicionado, electrodomésticos) y la reserva para ellos.
- Servicios, jardinería o control de plagas, si los paga el dueño.
- Gastos de cierre, comisiones de arrendamiento, impuestos sobre la renta en EE. UU. o México y la depreciación.
Ubicación y tiempos de traslado
3704 Falcon Dr., Mission, TX 78572 Abrir en Google Maps (se abre en otra pestaña)
- Puente Internacional B&M≈ 80 min aprox.
- Puente Internacional Gateway≈ 80 min aprox.
- UTRGV, campus Brownsville≈ 80 min aprox.
- Puente Internacional Veterans (Los Tomates)≈ 80 min aprox.
- Puerto de Brownsville≈ 85 min aprox.
- South Padre Island (Puente Queen Isabella)≈ 100 min aprox.
- Plataforma de SpaceX Starbase, Boca Chica≈ 105 min aprox.
Tiempos aproximados en auto calculados sobre el mapa: ritmo de ciudad los primeros 10 km y de carretera después; los trayectos que cruzarían el canal de navegación lo rodean por el Puerto. No incluyen tráfico, esperas en los puentes ni cierres por lanzamientos.
Esquemático
Posiciones aproximadas; no es un mapa de navegación.
- Zona (abre su página)
- Puente internacional
- Carretera principal
- Canal de navegación
Del Puente Gateway a South Padre Island: ≈ 37 km en línea recta.
Datos base © OpenStreetMap
Financiamiento para compradores extranjeros
Ricardo no es prestamista. Pregúntele qué tipos de crédito existen para compradores extranjeros y qué documentos suelen pedir los prestamistas.
Pregunte por esta propiedad
- Teléfono / WhatsApp
- +1 (956) 592-5052
- Correo
- [email protected]
- Sitio web
- https://ricosalazar.com/es
Mensaje recibido
Ricardo recibió su mensaje y le responderá por el medio que usted eligió.
Abrir WhatsApp ahoraCasa unifamiliar
Propiedades similares
-
NuevoCasa unifamiliar
514 Rio Grande Dr.
Mission, TX 78572
- 4 rec.
- 5 baños
- 3,380 ft² (314 m²)
- 0.08 acres (324 m²)
≈ 75 min · Puente Internacional B&M
US$495,000
US$146/ft²
MLS# 29780561 · Listado por Dalia Fernandez, Coldwell Banker La Mansion Real Estate Har · Tel. 956-425-7098
Casa unifamiliar
513 Ramirez Ln.
Mission, TX 78573
- 4 rec.
- 3 baños
- 2,296 ft² (213 m²)
- 0.17 acres (688 m²)
≈ 75 min · Puente Internacional B&M
US$315,000
US$137/ft²
MLS# 29780312 · Listado por Melissa Farias, Fox Real Estate Pros · Tel. 956-280-0405
Bajó US$1Condominio
2606 Solar Dr.
Mission, TX 78574
- 3 rec.
- 3 baños
- 1,762 ft² (164 m²)
≈ 75 min · Puente Internacional B&M
US$339,999
US$193/ft²
MLS# 29779744 · Listado por Alejandro Calzada, Calzada Real Estate LLC · Tel. 956-223-9459
Bajó US$5KCasa unifamiliar
2604 Solar Dr.
Mission, TX 78574
- 3 rec.
- 3 baños
- 1,778 ft² (165 m²)
- 0.01 acres (24 m²)
≈ 75 min · Puente Internacional B&M
US$349,999
US$197/ft²
MLS# 29779739 · Listado por Alejandro Calzada, Calzada Real Estate LLC · Tel. 956-223-9459
Casa unifamiliar
1600 Lakeside Dr.
Mission, TX 78572
- 3 rec.
- 2 baños
- 1,274 ft² (118 m²)
- 0.1 acres (405 m²)
≈ 75 min · Puente Internacional B&M
US$185,000
US$145/ft²
MLS# 29779319 · Listado por Paola De Leon, Grand Realty & Associates, LLC · Tel. 956-900-1223
Casa unifamiliar
3304 San Clemente
Mission, TX 78572
- 4 rec.
- 4 baños
- 3,554 ft² (330 m²)
- 0.2 acres (809 m²)
≈ 70 min · Puente Internacional B&M
US$369,900
US$104/ft²
MLS# 29779264 · Listado por Hector Cardoza, Altus Real Estate Group, LLC · Tel. 956-408-8351
Oficina del listado: Realty Solutions
Agente del listado: Zaida Trevino
Contacto de la oficina: 956-455-5956
MLS# 29777090 · Actualizado
Contacto
Pida una segunda opinión
Ricardo puede revisar con usted los números, la zona y los siguientes pasos, en español o inglés.