Ricardo Salazar REALTOR® · RCR Real Connect Realty
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Ricardo Salazar · REALTOR® · TREC #643769 · RCR Real Connect Realty (licencia de la correduría #9012393)

Ficha para el inversionista · MLS# 29778382 · https://ricosalazar.com/es/propiedades/3550-de-los-reyes-dr-brownsville-tx-78521-29778382

En venta

US$415,000

Bajó US$13K

3550 De Los Reyes Dr, Brownsville, TX 78521

unidades
2
ft²
2,238
Cap rate est. 4.7% Ver números →

MLS# 29778382 · Listado por Veronica Gonzalez, Aria Group Real Estate · Tel. 956-266-0777

  • TipoPropiedad de ingreso
  • Año de construcción2026
  • Terreno0.14 acres (567 m²)
  • Precio / ft²US$185
  • Renta (MLS)US$3,400/mes
  • Puerto de Brownsville≈ 10 min aprox.
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Descripción

Descripción original del MLS (en inglés)

BRAND NEW DUPLEX- Excellent investment opportunity! Live in one unit and rent the other, or add a turnkey to your portfolio. One Unit is alreay leased for $1700 per month, providing immediate income. Each unit offers 3 bedrooms, 2 baths, a private backyard, plus stove and refrigerator included, Modern low maintenance, and ready to go. Up to $6000 for sellers concession for full price offers. Unit A can only be shown during weekends, and Unit B after 5:30 pm during the week, 24 hour notice required.

Detalles de la propiedad

Tipo
Propiedad de ingreso · Apartment
Estatus
En venta
MLS#
29778382
Precio
US$415,000
Precio por ft²
US$185
Unidades
2
Superficie construida
2,238 ft² (208 m²)
Terreno
0.14 acres (567 m²)
Año de construcción
2026
Fraccionamiento
De Los Reyes Villa's
Ciudad
Brownsville
Condado
Cameron
Días en el mercado
88
Fecha de alta
1 ago 2026
Última actualización
14 oct 2026, 12:09 (hora del centro)

Números para el inversionista

Precio por ft²

US$185

US$1,996 por m²

Fuente: listado del MLS

Renta actual

US$3,400/mes

Rendimiento bruto 9.8%

Fuente: listado del MLS

Días en el mercado

88

Fuente: listado del MLS

Costos fijos est. al mes
US$1,107/mes Estimado
Efectivo para cerrar con 25% de enganche
US$116,200 Estimado
Cap rate est.
4.7% Estimado

Cómo calculamos el cap rate y qué tan exacto es

Información general; no es asesoría legal, fiscal ni financiera. Ricardo Salazar es agente inmobiliario con licencia, no abogado, contador ni prestamista. Consulte a profesionales calificados en EE. UU. y México.

Calculadora de inversión · Estimaciones

¿Cuánto podría rendir?

Compra

Precio de lista según el MLS. Pruebe con su oferta.

25%

100% = compra de contado, sin crédito.

7%

Supuesto de referencia, no es una cotización.

Plazo del crédito
Ingresos
/mes

Renta actual según el listado del MLS.

8%

Parte del año en que la propiedad queda vacía.

Gastos
/año

Estimado: 2.2% del precio al año. Verifíquelo en el Cameron Appraisal District.

/año

Estimado: 1% del precio al año; en la costa la cobertura de viento puede costar más.

/mes

Si la propiedad tiene HOA, ingrese la cuota mensual.

5%

% de la renta cobrada.

8%

% de la renta cobrada, si contrata administrador.

3%

Del comprador: título, avalúo y comisiones del crédito (estimado).

Cómo calculamos el cap rate y qué tan exacto es

Cap rate = NOI ÷ precio. El NOI es la renta que cobraría en un año, después de la vacancia, menos los gastos de operar la propiedad. El crédito no entra, así que el cap rate mide la propiedad como si la comprara de contado.

Renta bruta, 12 meses Listado MLS
US$40,800
Renta por unidad (2 unidades), al mes
US$1,700/mes
Rendimiento bruto: renta ÷ precio, antes de gastos
9.8%
menos Vacancia (8% de la renta bruta) Supuesto
US$3,264
igual a Renta cobrada
US$37,536
menos Impuesto predial Estimado
US$9,130
menos Seguro Estimado
US$4,150
menos Cuotas de HOA, 12 meses Sin dato
US$0
menos Mantenimiento (5% de la renta cobrada) Supuesto
US$1,877
menos Administración (8% de la renta cobrada) Supuesto
US$3,003
igual a Ingreso operativo neto (NOI)
US$19,376
entre Precio Listado MLS
US$415,000
igual a Cap rate
4.7%

Montos redondeados al dólar; el cap rate usa las cifras exactas.

¿Qué tan exacto es?

Es una estimación, no una cotización ni un rendimiento garantizado. Depende de la calidad de los datos que usa:

  • Del listado del MLS: precio, renta
  • Nuestras estimaciones y supuestos: impuesto predial, seguro, vacancia, mantenimiento, administración
  • Sin dato, contado como US$0: HOA
  • Las cifras del MLS son las que reporta el listado. No las hemos verificado.
  • Los listados de este MLS no incluyen el impuesto predial; si usted no ingresa su propia cifra, usamos 2.2% del precio al año. Consulte el valor y las entidades fiscales de la propiedad en el Distrito de Avalúos de Cameron (se abre en otra pestaña); una propiedad en renta no recibe la exención de vivienda (homestead).
  • Si un listado anuncia su propio cap rate, puede omitir la vacancia, la administración u otros gastos, y por eso se ve más alto.
  • Para confirmarlo, pida el contrato de arrendamiento o el rent roll, el recibo de predial del año pasado (Oficina de Impuestos del Condado de Cameron) y su propia cotización de seguro con un agente con licencia en Texas; en la costa, la cobertura de viento e inundación puede costar mucho más. Para una propiedad en particular, Ricardo puede pedirle al agente del listado el contrato, el recibo de predial y lo que el vendedor paga de seguro.

Lo que no incluye

  • La hipoteca. Su crédito se refleja en el flujo de caja y en el cash-on-cash, no en el cap rate.
  • Reparaciones y reemplazos mayores (techo, aire acondicionado, electrodomésticos) y la reserva para ellos.
  • Servicios, jardinería o control de plagas, si los paga el dueño.
  • Gastos de cierre, comisiones de arrendamiento, impuestos sobre la renta en EE. UU. o México y la depreciación.

Ubicación y tiempos de traslado

3550 De Los Reyes Dr, Brownsville, TX 78521 Abrir en Google Maps (se abre en otra pestaña)

  • Puerto de Brownsville≈ 10 min aprox.
  • UTRGV, campus Brownsville≈ 10 min aprox.
  • Puente Internacional Gateway≈ 10 min aprox.
  • Puente Internacional Veterans (Los Tomates)≈ 10 min aprox.
  • Puente Internacional B&M≈ 10 min aprox.
  • Plataforma de SpaceX Starbase, Boca Chica≈ 30 min aprox.
  • South Padre Island (Puente Queen Isabella)≈ 30 min aprox.

Tiempos aproximados en auto calculados sobre el mapa: ritmo de ciudad los primeros 10 km y de carretera después; los trayectos que cruzarían el canal de navegación lo rodean por el Puerto. No incluyen tráfico, esperas en los puentes ni cierres por lanzamientos.

Esquemático

Posiciones aproximadas; no es un mapa de navegación.

  1. Puerto de Brownsville
  2. SpaceX Starbase
  3. South Padre Island
  4. Brownsville
  5. Los Fresnos
  6. Rancho Viejo · Olmito

Datos base © OpenStreetMap

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