REALTOR® · TREC #643769
Ricardo Salazar
RCR Real Connect Realty
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Ricardo Salazar · REALTOR® · TREC #643769 · RCR Real Connect Realty (licencia de la correduría #9012393)
Ficha para el inversionista · MLS# 29771314 · https://ricosalazar.com/es/propiedades/35435-marshall-hutts-rd-rio-hondo-tx-78583-29771314
US$179,000
Bajó US$20K35435 Marshall Hutts Rd. #A-8, Rio Hondo, TX 78583
- rec.
- 2
- baños
- 2
- ft²
- 1,051
MLS# 29771314 · Listado por Laura Moreno, RE/MAX ELITE · Tel. 956-496-2012
- TipoCondominio
- Año de construcción1983
- Precio / ft²US$170
- HOA / mesUS$400
- South Padre Island (Puente Queen Isabella)≈ 35 min aprox.
Descripción
Descripción original del MLS (en inglés)
LOVE FISHING?? An affordable waterfront opportunity is now available for fishing enthusiasts seeking their own retreat with a boat slip! This well maintained, cozy, fully furnished 2-bedroom/2-bath condo overlooks the beautiful water views of the arroyo and is perfectly positioned for enjoying morning coffee, sunset cocktails, or weekend barbecues from your ample private balcony while watching boats head out and return with the day's catch. This unit is conveniently located on the second floor and includes 1-parking space/owner. The waterfront pier, boat slips, new fishing lamps and a practical on-site fish cleaning station make this unit very desirable for those fishing escapades. Additional feature includes an assigned exterior storage unit near the carport for extra gear and equipment. Secure electronically gated parking. Start living your best life here! Stairs are required to climb for this 2nd floor unit. ~Motivated seller.~
Detalles de la propiedad
- Tipo
- Condominio · Condominium
- Estatus
- En venta
- MLS#
- 29771314
- Precio
- US$179,000
- Precio por ft²
- US$170
- Recámaras
- 2
- Baños
- 2
- Superficie construida
- 1,051 ft² (98 m²)
- Terreno
- 0.07 acres (283 m²)
- Año de construcción
- 1983
- Fraccionamiento
- Riverside Condos
- Ciudad
- Rio Hondo
- Condado
- Cameron
- HOA
- US$400/mes
- Días en el mercado
- 287
- Fecha de alta
- 14 ene 2026
- Última actualización
- 3 sep 2026, 15:41 (hora del centro)
Números para el inversionista
Precio por ft²
US$170
US$1,833 por m²
Fuente: listado del MLS
Días en el mercado
287
Fuente: listado del MLS
- Costos fijos est. al mes
- US$877/mes Estimado
- Efectivo para cerrar con 25% de enganche
- US$50,120 Estimado
Información general; no es asesoría legal, fiscal ni financiera. Ricardo Salazar es agente inmobiliario con licencia, no abogado, contador ni prestamista. Consulte a profesionales calificados en EE. UU. y México.
Calculadora de inversión · Estimaciones
¿Cuánto podría rendir?
Cómo calculamos el cap rate y qué tan exacto es
Cap rate = NOI ÷ precio. El NOI es la renta que cobraría en un año, después de la vacancia, menos los gastos de operar la propiedad. El crédito no entra, así que el cap rate mide la propiedad como si la comprara de contado.
- Renta bruta, 12 meses Sin dato
- —
- Rendimiento bruto: renta ÷ precio, antes de gastos
- —
- menos Vacancia (8% de la renta bruta) Supuesto
- —
- igual a Renta cobrada
- —
- menos Impuesto predial Estimado
- US$3,938
- menos Seguro Estimado
- US$1,790
- menos Cuotas de HOA, 12 meses Listado MLS
- US$4,800
- menos Mantenimiento (5% de la renta cobrada) Supuesto
- —
- menos Administración (8% de la renta cobrada) Supuesto
- —
- igual a Ingreso operativo neto (NOI)
- —
- entre Precio Listado MLS
- US$179,000
- igual a Cap rate
- —
Montos redondeados al dólar; el cap rate usa las cifras exactas.
¿Qué tan exacto es?
Es una estimación, no una cotización ni un rendimiento garantizado. Depende de la calidad de los datos que usa:
- Del listado del MLS:
- De un comparable de renta:
- Sus datos:
- Nuestras estimaciones y supuestos:
- Sin dato, contado como US$0:
- Falta: la renta mensual. Ingrésela para obtener el cap rate.
- Las cifras del MLS son las que reporta el listado. No las hemos verificado.
- El impuesto de un listado es el último recibo del vendedor y puede ser menor de lo que usted pagará: la exención de vivienda (homestead), el tope de 10% al avalúo de la vivienda y el límite de impuesto para mayores de 65 años o personas con discapacidad no pasan a un inversionista.
- Los listados de este MLS no incluyen el impuesto predial; si usted no ingresa su propia cifra, usamos 2.2% del precio al año. Consulte el valor y las entidades fiscales de la propiedad en el Distrito de Avalúos de Cameron (se abre en otra pestaña); una propiedad en renta no recibe la exención de vivienda (homestead).
- Si un listado anuncia su propio cap rate, puede omitir la vacancia, la administración u otros gastos, y por eso se ve más alto.
- Para confirmarlo, pida el contrato de arrendamiento o el rent roll, el recibo de predial del año pasado (Oficina de Impuestos del Condado de Cameron) y su propia cotización de seguro con un agente con licencia en Texas; en la costa, la cobertura de viento e inundación puede costar mucho más. Para una propiedad en particular, Ricardo puede pedirle al agente del listado el contrato, el recibo de predial y lo que el vendedor paga de seguro.
Lo que no incluye
- La hipoteca. Su crédito se refleja en el flujo de caja y en el cash-on-cash, no en el cap rate.
- Reparaciones y reemplazos mayores (techo, aire acondicionado, electrodomésticos) y la reserva para ellos.
- Servicios, jardinería o control de plagas, si los paga el dueño.
- Gastos de cierre, comisiones de arrendamiento, impuestos sobre la renta en EE. UU. o México y la depreciación.
Ubicación y tiempos de traslado
35435 Marshall Hutts Rd. #A-8, Rio Hondo, TX 78583 Abrir en Google Maps (se abre en otra pestaña)
- South Padre Island (Puente Queen Isabella)≈ 35 min aprox.
- Puerto de Brownsville≈ 40 min aprox.
- UTRGV, campus Brownsville≈ 40 min aprox.
- Puente Internacional Gateway≈ 40 min aprox.
- Puente Internacional B&M≈ 45 min aprox.
- Puente Internacional Veterans (Los Tomates)≈ 45 min aprox.
- Plataforma de SpaceX Starbase, Boca Chica≈ 60 min aprox.
Tiempos aproximados en auto calculados sobre el mapa: ritmo de ciudad los primeros 10 km y de carretera después; los trayectos que cruzarían el canal de navegación lo rodean por el Puerto. No incluyen tráfico, esperas en los puentes ni cierres por lanzamientos.
Esquemático
Posiciones aproximadas; no es un mapa de navegación.
- Zona (abre su página)
- Puente internacional
- Carretera principal
- Canal de navegación
Del Puente Gateway a South Padre Island: ≈ 37 km en línea recta.
Datos base © OpenStreetMap
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Abrir WhatsApp ahoraOficina del listado: RE/MAX ELITE
Agente del listado: Laura Moreno
Contacto de la oficina: 956-496-2012
MLS# 29771314 · Actualizado
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